23 ноября 2019    Суббота
Поиск
Александр Шевчук Бизнес 0 1655

Унесённые ветром

Как Москва переваривает несостоявшиеся строительные проекты

© shutterstock.com

Их истории начинались ярко и многообещающе, с непременными атрибутами эффекта на аудиторию, с претензиями на уникальность, клятвенными заверениями авторов и исполнителей довести дело до успешного завершения. Однако шло время и пафосный тонус постепенно снисходил на нет, зато приходило понимание, что мы стали жертвами очередной пустышки. Речь идёт о градостроительных проектах, которым не суждено было пройти все стадии реализации и занять своё место на карте столицы.

Забытая «Россия»

Не собираюсь напоминать, что подобное происходило в Москве не единожды. Классические образцы из сталинской эпохи, когда анонсировалось возведение громадных зданий Дома Советов на месте взорванного Храма Христа Спасителя, «Аэрофлота» у Белорусского вокзала, восьмой высотки в Замоскворечье, различных наркоматов и т. д. «Бумажными» остались и некоторые проекты из брежневского периода правления. Увы, своего рода неприятная традиция громко заявить о будущей стройке, а затем благополучно предать всё забвению, перекинулась в постсоветское время.

Ярким примером несостоявшихся проектов нового времени является башня «Россия», под строительство которой были выделены 17 и 18 участки «Москвы-Сити». Архитектурный проект небоскреба высотой 600 м разработал известный архитектор Норман Фостер. Его утвердили на Градостроительном совете при мэре Москвы. Мало того, главный строитель столицы, как тогда величали Юрия Лужкова, в 2007 году самолично заложил в основание небоскрёба капсулу с пергаментом. В 2009 году финансирование проекта было приостановлено из-за осложнившейся экономической ситуации в стране. Сегодня там строят комплекс Renaissance Moscow Towers, состоящий из двух 63- и 77-этажных зданий. В одной башне будут размещены офисы, а вторая отведена под апартаменты. Генеральный подрядчик проекта Renaissance Construction планирует завершить строительство в декабре 2019 года.

Renaissance Moscow Towers
© metropolis-group.ru

Золотые времена столичного рынка жилой недвижимости отметились появлением новых статусных районов. В первую очередь, это относится к Остоженке и Пречистенке. Раскрутка локации, где должно быть сосредоточие исключительно элитного жилья и соответствующего контингента, в нём проживающего, привела к названию «Золотая миля». Тут же благородный металл отметился и по соседству — ну как ещё можно обозначить местность между Водоотводным каналом и Моской-рекой, которая напротив стен Кремля, если не «Золотой остров»?! Поначалу взяться за проект комплексного освоения территории взялась известная компания, общественности представляли варианты один краше другого. Тогдашний главный архитектор города Александр Кузьмин признавался: интерес у инвесторов был настолько велик, что происходили удивительные вещи. Ясно, что это исторический центр, где существует множество ограничений по строительству, в том числе и по высотности. И вот девелоперы решили застраивать участки трёхэтажными строениями. Парадокс состоял в том, что по нормам допускалась и пятиэтажная застройка. Застройщик ни в какую: подсчитал, оказывается, что выход квадратного метра при таком подходе будет значительно выше, если не нагромождать здания лишними уровнями. Вот уж где шла капитализация земли!

Власти между тем решили сменить тактику и отдать проект на реализацию нескольким компаниям, И произошло то, чего никто не ожидал. «Арендаторы территории стали меняться так же часто, как и концепции проектов, которые здесь планировалось построить, — рассказывает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». — Слухов ходило много: говорили, что прямо напротив Кремля вырастет целый город высотных жилых комплексов элитного класса. Затем появилась информация о строительстве гостиницы Four Seasons, которую позже сменил парламентский центр. В результате, судьбу «Золотого острова» власти определили после подведения итогов международного архитектурного конкурса, закончившегося лишь осенью прошлого года. Решено, что девелоперская компания Capital Group построит на участках площадью 1,4 га и 3 га малоэтажные кварталы общей площадью 75 тысяч м2. В рамках проекта запланирована также реставрация исторических памятников и создание общедоступного озеленённого пространства».

Размах миллионерский

На протяжении нескольких лет автору довелось наблюдать за огромной площадкой, которая находится в излучине Москвы-реки, недалеко от музея-усадьбы «Архангельское». Не проходило и года, чтобы не раздавался телефонный звонок и разговор не начинался словами: «Мы представляем компанию, которая берётся за проект освоения территории, и у нас грандиозные планы, с ними хотели бы вас ознакомить». Следом присылались красочные презентации… Вот только выезд на место демонстрировал одну и ту же картину — километровый забор, а за ним ни души. Ну хотя бы бульдозер какой работал для отвода глаз!

© shutterstock.com

«Действительно, о проекте „Рублёво-Архангельское“ впервые заговорили в 2005 году, когда бизнесмен Сулейман Керимов хотел построить город миллионеров для 30 тысяч жителей с высоким уровнем дохода. Согласно концепции, его центр должен был напоминать облик дореволюционной Москвы с узкими улочками вдоль крепостной стены, а окраины — пригороды западноевропейских городов, состоящих из вилл, танхаусов, офисов. Однако этому не суждено было сбыться, так как в 2008 году земля была продана Михаилу Шишханову, а затем из-за долгов перешла Сбербанку России. Новый владелец категорически отказался от первичной идеи. Тогда Дмитрий Медведев предложил создать в Рублёво-Архангельском Международный финансовый центр, проект которого утвердили весной 2013 года. На территории планировалось строительство 3,9 млн м2 недвижимости: примерно 1,8 м2 было выделено под офисы, 1,7 млн м2 — под жильё. Оставшиеся площади распределялись между торговыми центрами, объектами социальной инфраструктуры и отелями. Но из-за введённых против России санкций и этой задумке не суждено было воплотиться в жизнь», — комментирует Илья Менжунов.

Окончательный (?) проект комплексной застройки Рублёво-Архангельского утвердили летом прошлого года: теперь на территории площадью 460 га будет возведено 4,1 млн м2 недвижимости и большая часть отведена под жилую застройку — 2,6 млн м2. Жители нового района будут обеспечены всеми необходимыми объектами социальной инфраструктуры: появятся, в частности, несколько детских садов и школ, две поликлиники для взрослых и детей».

Ещё об одном масштабном проекте упоминает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»: будущий микрорайон «Гран-при», что на землях бывшей Красногорской птицефабрики, был представлен в середине 2000-х, девелопером в тот момент выступала корпорация «Знак». Предстояло освоить более 400 га, где помимо жилья был заявлен ипподром, социальная, торговая и административно-деловая инфраструктура. Старт застройки начался с ипподрома, но вскоре работы были приостановлены и дальше у девелопера дело не пошло. Сейчас в северо-восточной части площадки работает ГК «МОРТОН» — здесь находится её жилой микрорайон «Мортонград «Путилково».

«Чёрные дыры» на карте

© shutterstock.com

Георгий Новиков, руководитель отдела аналитики и консалтинга «МИЭЛЬ-Новостройки», вспоминает несостоявшийся проект от компании AFI Development в проезде Серебрякова, владения 11 – 12. «Изначально там планировалось строительство крупного и высотного жилого комплекса из трёх башен с торговым центром и парковкой общей площадью около 168,5 тыс. м2, — информирует эксперт. — У данного проекта было несколько рабочих названий — „Ботанический сад“, „Кристалл“, Silver Towers. Разработкой занимались несколько крупных архитектурных бюро, были начаты подготовительные строительные работы. Однако в 2010 году проект был заморожен из-за экономического кризиса, а в начале 2012-го AFI Development списала с баланса свою долю в проекте (90%). Это произошло из-за того, что в отношении партнёра — «Новое кольцо Москвы» (владелец земли) — был инициирован процесс банкротства. Шло время, рынок московских новостроек прибавлялся новыми объектами, и, например, сейчас в непосредственной близости от той стройплощадки реализуются три крупных проекта — «Лайф-Ботанический сад», Green Park и апартаменты «Березовая аллея».

А ещё стоит назвать печально известную «Кутузовскую милю» от уже не существующего девелопера Mirax Group. К застройке предполагался крупный жилой комплекс высокого класса в 13 – 22 этажей. «Если не вдаваться в юридические аспекты, почему прекратилось строительство и были возбуждены множественные уголовные дела против застройщика, то можно сказать, что причиной прекращения строительства проекта стали нецелевое использование средств покупателей жилья. А это, в свою очередь, привело к прекращению финансирования деятельности генерального подрядчика и далее по цепочке. В настоящее время судьба главного идеолога компании Mirax Group незавидна — он находится в СИЗО по делу о мошенничестве в особо крупном размере. По поводу реализации самого проекта нет ясности, что будет дальше: он не законсервирован должным образом и, возможно, достраивать его будет дороже, чем снести первые этажи», — считает эксперт.

Георгий Новиков дополняет список «чёрных дыр» на карте Mirax Group объектом, который находился бы по адресу Лужнецкая набережная, вл. 10а, стр. 2, 6, 10, 11 и др. Потенциал застройки — многофункциональный комплекс с апартаментами общей площадью 236 735 м2. Рабочее название — МФК «Третий Рим». Однако также после распада компании этот проект остался лишь на бумаге, а сейчас на месте предполагаемой застройки по-прежнему находятся корпуса Всероссийского научно-исследовательского института гелиевой техники.

Александр Шевчук Бизнес 0 1655
Бизнес