23 ноября 2019    Суббота
Поиск
Валерия Крылова В городе 0 1404

Территория победителей

Октябрьское поле — один из самых необычных и интересных районов мегаполиса

© Квадрум. Журнал

В конце XIX-начале XX веков этот район по локации назывался «Военное поле», так как там проводились учения войск, стоявших в Ходынских военных лагерях. После Великой Отечественной войны, а именно с 1948 года, началось массовое освоение земель под жилую застройку, первые дома предназначались для офицерского состава победившей армии.

Одной из знаковых построек того периода можно назвать легендарные «Немецкие дворики» или «Немецкую слободу», квартал из 11 жилых домов, возведённый на месте картофельных полей немецкими военнопленными, по проекту архитекторов Дмитрия Чечулина (автора знаменитой высотки на Котельнической набережной, гостиниц «Пекин» и «Россия», Концертного зала им. П. И. Чайковского, нескольких станций метрополитена и т.д.) и Михаила Куповского. Для своего времени этот комплекс был примером прогрессивной инженерной мысли, с интересной организацией пространства двора и нестандартными планировками квартир в трёхэтажных домах. «Немецкая слобода» делилась на три двора, отделённых от улицы арками. В некоторых дворах, к слову, до сих пор функционируют фонтаны. В 2007 году, в эпоху массового строительства во всём московском регионе, эта послевоенная застройка была признана памятником истории и культуры регионального значения.

1 из 9
© Квадрум. Журнал
2 из 9
© Квадрум. Журнал
3 из 9
© Квадрум. Журнал
4 из 9
© Квадрум. Журнал
5 из 9
© Квадрум. Журнал
6 из 9
© Квадрум. Журнал
7 из 9
© Квадрум. Журнал
8 из 9
© Квадрум. Журнал
9 из 9
© Квадрум. Журнал

«До 1960-х годов в районе появились первые кирпичные пятиэтажки и "сталинки", – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум Групп». – Облик кварталов по улицам Максимова, Маршала Бирюзова, улице Народного ополчения сформировался в 1960-1970-е годы в эпоху массового жилищного строительства. В 1980-е годы в районе появлялись отдельные типовые дома. В настоящий момент жилой фонд района представляет собой весьма живописную палитру из типовых панельных и кирпичных зданий, "сталинских" домов, новых жилых комплексов эконом- и бизнес-класса с интересной, яркой архитектурой. Стоит отметить, что такой микс истории и современности, который сложился на территории Октябрьского поля, придаёт району уникальность и моментальную узнаваемость».

1 из 11
© Квадрум. Журнал
2 из 11
© Квадрум. Журнал
3 из 11
© Квадрум. Журнал
4 из 11
© Квадрум. Журнал
5 из 11
© Квадрум. Журнал
6 из 11
© Квадрум. Журнал
7 из 11
© Квадрум. Журнал
8 из 11
© Квадрум. Журнал
9 из 11
© Квадрум. Журнал
10 из 11
© Квадрум. Журнал
11 из 11
© Квадрум. Журнал

Район — один из крупнейших научных центров города. Здесь расположены крупнейшие российские НИИ: Курчатовский институт, НИИ эпидемиологии им. Гамалеи, институт генетики, медицинский биофизический центр, НИИ неорганических материалов, НИИ вирусологии и т.д. Такое соцветие научных учреждений уже несколько десятилетий притягивает учёных и представителей московской интеллигенции. Стоит отметить, что в социальном отношении район весьма благополучный.

1 из 5
© Квадрум. Журнал
2 из 5
© Квадрум. Журнал
3 из 5
© Квадрум. Журнал
4 из 5
© Квадрум. Журнал
5 из 5
© Квадрум. Журнал

«В связи с тем, что исторически жителями района являлись высокопоставленные военные офицеры, на территории района сложился определённый однородный тип населения. – комментирует Дарья Артёмова, ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». – Жильё здесь пользуется популярностью у семейных покупателей, с достатком выше среднего. Впрочем, в сфере социальной инфраструктуры обсуждаемой нами локации ещё есть куда развиваться».

По данным компании «Азбука Жилья», сейчас в заданной локации на первичном рынке жилья представлено в продаже 16,3 тыс. кв. м. Уровень средневзвешенной цены, по итогам июля этого года, составляет 248,6 тыс. руб. за кв. м.

1 из 15
улица Маршала Бирюзова
© Квадрум. Журнал
2 из 15
улица Маршала Бирюзова, дом 8
© Квадрум. Журнал
3 из 15
© Квадрум. Журнал
4 из 15
© Квадрум. Журнал
5 из 15
улица Берзарина
© Квадрум. Журнал
6 из 15
© Квадрум. Журнал
7 из 15
улица Народного Ополчения
© Квадрум. Журнал
8 из 15
улица Народного Ополчения
© Квадрум. Журнал
9 из 15
© Квадрум. Журнал
10 из 15
улица Народного Ополчения
© Квадрум. Журнал
11 из 15
© Квадрум. Журнал
12 из 15
© Квадрум. Журнал
13 из 15
кинотеатр «Юность»
© Квадрум. Журнал
14 из 15
кинотеатр «Юность»
15 из 15
© Квадрум. Журнал

Артём Степанян, директор по продажам интернет-проекта КВАДРУМ, конкретизирует ряд предложений в данном районе: «В пешей доступности (всего в 600 м) от метро "Октябрьское поле" располагается ЖК "Хорошевский". Минимальная цена на старте строительства составляет 6,35 млн. руб.: это стоимость "однушки" 37,3 кв. м на втором этаже дома. Объект планируется сдать в начале 2017 года. На ул. Маршала Рыбалко, вл. 2 возведён и сдан в эксплуатацию многофункциональный комплекс "Маршал". В нём однокомнатную квартиру площадью 38,6 кв. м на 11-м этаже можно приобрести за 13,35 млн руб.». Добавим, что МФК «Маршал» состоит из четырёх корпусов, и в нём представлены как жилые квартиры, так и апартаменты. Площадь предлагаемых квартир варьируется от 162 до 270 кв. м, цена за квадратный метр начинается от 237 тыс. руб. Площадь апартаментов составляет 37-371 кв. м, цена за квадратный метр стартует от 117 тыс. руб., бюджет покупки от 8,8 млн руб.

1 из 7
«Маршал»
© Квадрум. Журнал
2 из 7
«Маршал»
© Квадрум. Журнал
3 из 7
«Маршал»
© Квадрум. Журнал
4 из 7
«Берзарина, 12»
© Квадрум. Журнал
5 из 7
«Эльсинор»
© Квадрум. Журнал
6 из 7
«Эльсинор»
© Квадрум. Журнал
7 из 7
«Новая звезда»
© Квадрум. Журнал

Клубный дом с апартаментами «Берзарина, 12» также расположен недалеко от метро «Октябрьское поле», сообщает Мария Литинецкая. Площадь предлагаемых в нём апартаментов составляет 68-109 кв. м, бюджет покупки 17-27 млн руб.

Объём предложения на вторичном рынке жилья рассматриваемой территории составляет примерно 648 квартир. 34% из них представлены в монолитно-кирпичных и монолитных, 30,4% в кирпичных, 14% в «сталинках», 7% в панельных домах, 2% — в блочных. Самое дешёвое предложение зафиксировано в кирпичной пятиэтажке по адресу ул. Маршала Рыбалко, д. 4В. Однокомнатная квартира площадью 16,2 кв. м обойдётся в 4,3 млн руб. Больше всего придётся заплатить за трёхкомнатную квартиру в монолитном доме по адресу ул. Расплетина, д. 14 (ЖК «Новая Звезда»). Площадь жилья составляет 120 кв. м, стоимость – 195 млн руб.

1 из 5
ЖК «Новая Звезда»
© Квадрум. Журнал
2 из 5
© Квадрум. Журнал
3 из 5
© Квадрум. Журнал
4 из 5
© Квадрум. Журнал
5 из 5
© Квадрум. Журнал

И, наконец, нельзя не отметить, что жители района по праву гордятся своими парками. Один из них — «Всехвятская роща», занимающая 29 га. Она расположена вдоль Пехотной улицы и входит в состав зелёной зоны Покровское-Стрешнево. Местность известна с XIX века: благодаря вековым соснам, берёзам и липам она славилась своим уникальным микроклиматом и кристально чистым воздухом. Сегодня роща — прекрасное место для прогулок жителей, которые наслаждаются природой, слушают дроздов, дятлов и трещоток. Ну и стоит напомнить, что до Серебряного бора, Москва-реки и Строгинской поймы рукой подать! Так что, дышите глубже!

1 из 9
Пехотная улица
© Квадрум. Журнал
2 из 9
© Квадрум. Журнал
3 из 9
© Квадрум. Журнал
4 из 9
ТРЦ «Пятая Авеню»
© Квадрум. Журнал
5 из 9
© Квадрум. Журнал
6 из 9
«Маршала Бирюзова, 32»
© Квадрум. Журнал
7 из 9
© Квадрум. Журнал
8 из 9
© Квадрум. Журнал
9 из 9
Пехотная улица
© Квадрум. Журнал
Валерия Крылова В городе 0 1404
В городе