19 ноября 2019    Вторник
Поиск
Наталья Бухтиярова В городе 0 2521

И вечная весна

1 апреля Квадрум проводит в подмосковной Апрелевке

«Весна»
© Квадрум.ру

Апрелевка — стародачное подмосковное место, получившее название от одноимённой усадьбы писателя Николая Николаевича Златовратского. В 1935 году Апрелевка стала рабочим посёлком, а с 1961 — городом. Сейчас этот город, благодаря расширению Москвы, граничит со столицей, хоть и расположен в 27 км к юго-западу от МКАД.

Апрелевка находится в Наро-Фоминском районе, практически на границе с Новой Москвой. Это первый крупный населённый пункт данного района при движении из Москвы. Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», вспоминает, что какое-то время вообще бытовало мнение, что город войдёт в состав Москвы при расширении, что, в принципе, вполне логично, ведь новые столичные территории окружают Апрелевку с трёх сторон.

Роман Коняхин, управляющий выставкой домов «Малоэтажная страна», рассказывает, что Апрелевка в последнее время быстро растёт. Прежде всего, город расширяется: в 2004 году в состав Апрелевки вошли посёлок Фрунзовец и деревня Мамыри, в 2005 — Афинеево, Кромино, Малые Горки, Мартемьяново, Першино, Санники, Тимонино и Хлопово. Безусловно, увеличивается и численность населения. За последние пять лет население города выросло на 37% с 18,3 тысяч человек в 2011 году до 25,1 тысяч на 1 января 2016 года. Стоит также учитывать, что летом население возрастает до 40 тысяч человек. Рост происходит за счёт большого количества дачных мест.

Время в пути

1 из 7
Мартьемьяново
© Квадрум.ру
2 из 7
Мартьемьяново
© Квадрум.ру
3 из 7
Мартьемьяново
© Квадрум.ру
4 из 7
Мартьемьяново
© Квадрум.ру
5 из 7
Мартьемьяново
© Квадрум.ру
6 из 7
Мартьемьяново
© Квадрум.ру
7 из 7
Мартьемьяново
© Квадрум.ру

Итак, Апрелевка довольно удачно расположена, это подтверждает и хорошая транспортная доступность по меркам Московского региона. Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп», обращает внимание, что в городе расположены сразу три железнодорожные станции, откуда можно добраться до Киевского вокзала за 50 минут, а до станции метро «Саларьево» жители города доедут за полчаса на общественном транспорте. Главным преимуществом эксперт считает тот факт, что Апрелевка соединена с Москвой скоростным многополосным Киевским шоссе, время в пути по которому при отсутствии пробок составляет 25 минут.

Денис Бобков, руководитель аналитического центра девелоперской компании ОПИН, справедливо отмечает, что данный подмосковный город выигрывает в решении транспортного вопроса в связи с градостроительной политикой развития новых территорий, на которых ведутся активные работы по улучшению транспортного сообщения: «На Киевском направлении уже построены новые станции метро, также идёт активная реконструкция пересечения Киевского шоссе и МКАД, а на самом Киевском шоссе уже действует выделенная полоса для общественного транспорта, позволяющая быстро достичь станций метро. Заторы на Киевском шоссе образовываются только в часы пик и вблизи МКАД. Однако благодаря активным строительным работам по реконструкции шоссе, транспортные потоки автомобилей предполагается в скором времени разделить, что, безусловно, улучшит транспортную ситуацию. Кроме того, ведётся реконструкция параллельного Калужского шоссе, что также позволит разгрузить Киевское направление».

Удобство жизни

1 из 11
«Весна»
© Квадрум.ру
2 из 11
«Весна»
© Квадрум.ру
3 из 11
«Весна»
© Квадрум.ру
4 из 11
«Весна»
© Квадрум.ру
5 из 11
«Весна»
© Квадрум.ру
6 из 11
«Весна»
© Квадрум.ру
7 из 11
«Весна»
© Квадрум.ру
8 из 11
«Весна»
© Квадрум.ру
9 из 11
«Весна»
© Квадрум.ру
10 из 11
«Весна»
© Квадрум.ру
11 из 11
«Весна»
© Квадрум.ру

Привлекательность подмосковного города складывается не только из положительно решённого транспортного вопроса, но и из развитой социальной инфраструктуры. В настоящий момент социальная инфраструктура Апрелевки имеет простор для развития, но и уже существующие объекты обеспечивают вполне достойную жизнь.

Роман Коняхин рассказывает: «На территории Апрелевки в настоящее время работает шесть детских садов, которые полностью обеспечивают детей местами в дошкольных учреждениях. Также работают пять частных детских садов и пять центров развития детей. Есть школа искусств и детско-юношеская спортивная школа. Кроме этого, в городе работает три школы, которые решают обеспеченность по данному вопросу на 100%, но при этом в двух школах дети учатся в две смены. Это неудобство будет решено после окончания строительства новой школы в микрорайоне „Весна“, которое полностью финансируется застройщиком этого микрорайона».

Кроме этого, в Апрелевке пять торговых центров, 15 аптек, 48 продовольственных магазинов и 41 непродовольственный. Эти цифры свидетельствуют об обеспеченности населения торговыми площадями.

1 из 7
Жилые дома на улице Дубки
© Квадрум.ру
2 из 7
Жилые дома на улице Дубки
© Квадрум.ру
3 из 7
Жилые дома на улице Дубки
© Квадрум.ру
4 из 7
Жилые дома на улице Дубки
© Квадрум.ру
5 из 7
Жилые дома на улице Дубки
© Квадрум.ру
6 из 7
Жилые дома на улице Дубки
© Квадрум.ру
7 из 7
Жилые дома на улице Дубки
© Квадрум.ру

Это подтверждает и Ольга Ясько, директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS: «Если говорить о рынке торговой недвижимости города, то можно отметить, что его характеризует присутствие нескольких непрофильных, но достаточно значимых для города объектов, в их числе ТЦ „Водолей“, ТЦ „Апрель“, ТЦ „Ярмарка“, В перспективе в городе могут появиться ещё два торговых центра — инфраструктурная часть в составе крупного ЖК „Весна“ и ТРЦ на Августовской улице. Помимо этого, жителям города достаточно удобно посещать торговые центры, расположенные на территории Москвы, например, ТРЦ „Европейский“, Vnykovo Outlet Village, „Мега Тёплый Стан“. Повседневные же покупки совершаются в таких магазинах, как Fix Price, „Дикси“, „Пятёрочка“, „Красное и Белое“, „Магнит“».

Вопросом здровоохранения жителей ведает в настоящий момент одна больница, одна поликлиника, одна стоматологическая клиника и семь частных медицинских центров. В конце 2016 года должна быть сдана детская поликлиника, сторительство которой идёт в рамках правительственной программы Московской области «Здравоохранение».

Если же говорить о рабочих местах, то основным предприятием города был Апрелевский завод грампластинок, который уже 20 лет не работает, а на его территории в настоящий момент располагается более 20 предприятий малого и среднего бизнеса. Юлиан Гутман же сообщает, что есть планы по реновации территории этого бывшего завода.

«Сосновый парк»
© Квадрум.ру

Говоря о сложившейся инфраструктуре Апрелевки, стоит помнить, что город развивается, а социальные объекты будут дополняться инфраструктурой жилых комплексов, возводимых вблизи города. Девелоперы, как правило, в рамках своих проектов строят детские сады, реже школы, а также магазины в шаговой доступности.

Всё это делает жизнь здесь достаточно привлекательной. А если учесть, что в месте столь близком к Москве, квадратный метр стоит в два раза меньше столичного, то привлекательность эта ещё больше увеличивается.

Квартирный вопрос

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», сообщает: «Апрелевка стала активно застраиваться несколько лет назад — свободные земельные участки стали осваиваться застройщиками. На данный момент объём предложения составляет 43,4 тысячи м2. Средняя цена за квадратный метр составляет 82,7 тысяч рублей».

Первичный рынок города представлен домами эконом- и комфорт-класса. Сейчас здесь реализуется три новых проекта — ЖК «Весна», ЖК «Мелодия» и корпуса 1, 2/3, 4 на улице Дубки. Наталья Шаталина напоминает, что ранее компания «Афинеево-66» заявляла о планах старта продаж в самое ближайшее время квартир в проекте «Аттика», но пока все работы приостановлены, и есть все основания предполагать, что в проекте будут реализовываться коттеджи.

1 из 6
«Апрелевский»
© Квадрум.ру
2 из 6
«Апрелевский»
© Квадрум.ру
3 из 6
«Апрелевский»
© Квадрум.ру
4 из 6
«Апрелевский»
© Квадрум.ру
5 из 6
«Апрелевский»
© Квадрум.ру
6 из 6
«Апрелевский»
© Квадрум.ру

Проект компании ОПИН «Весна» — жилой комплекс комфорт-класса, расположеный в микрорайоне Мартемьяново-7. В ходе строительства будет построено 16 домов переменной этажности. Проект отличается интересной архитектурой и продуманной инфраструктурой: парковка, детский сад с бассейном на 120 мест, школа на 850 человек, ФОК, собственный торговый центр. Средння цена за квадратный метр здесь — 91 228 рублей.

ЖК «Мелодия» от компании «МИГ-Недвижимость» состоит из 12 девятиэтажных монолитных домов. Кроме домов, здесь будут построены два сада, реконструирована существующая школа, которая будет также расширена. Вопрос с парковками должны решить пять многоуровневых паркингов. Средняя цена за «квадрат» — 63 400 рублей.

Жилые дома на улице Дубки представляют собой комплекс 14-этажных трёзсекционных зданий, строящихся по индивидуальному проекту. Проект не предполагает строительство собственной инфраструктуры. Минимальный бюджет покупки здесь составляет 3,2 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 53,3 м2.

1 из 6
«Апрельская мелодия»
© Квадрум.ру
2 из 6
«Апрельская мелодия»
© Квадрум.ру
3 из 6
«Апрельская мелодия»
© Квадрум.ру
4 из 6
«Апрельская мелодия»
© Квадрум.ру
5 из 6
«Апрельская мелодия»
© Квадрум.ру
6 из 6
«Апрельская мелодия»
© Квадрум.ру

Мария Литинецкая отмечает, что в непосредственной близости от Апрелевки строится коттеджный посёлок бизнес-класса «Зелёные холмы». Посёлок расположен в 20 км от МКАД на территории 26 га и рассчитан на 133 земельных участка. На сегодняшний день этот проект застроен на 90%, подведены все коммуникации (вода, газ, центральная канализация), оборудована прогулочная зона, есть детские и игровые площадки. Территория КП круглосуточно охраняется, действует пропускной режим. В продаже находятся 12 участков площадью от 8,5 до 25 соток и стоимостью от 4,7 млн рублей до 11,5 млн. Кроме этого, на участке в 25 соток можно купить городской дом за 30 млн рублей.

На вторичном же рынке можно приобрести квартиры в ЖК «Апрельская мелодия», «Апрелевский», «Сосновый парк», и дома в КП «Фрунзовец» или «Славнефть-Мегионнефтегаз».

Одним словом, Апрелевка может привлечь локацией, ценой, перспективами и, конечно, экологией. Не стоит забывать, что это юго-западное направление от столицы, которое характеризуется наличием лесных массивов, лесопарковых зон и отсутствием вредных производств. К минусам города можно отнести не достаточное количество инфраструктурных объектов, старый архитектурный облик большинства микрорайонов и низкий уровень урбанизации. Но эти минусы, во-первых, решаются, а, во-вторых, плюсы локации выглядят более весомо.

Наталья Бухтиярова В городе 0 2521
В городе