14 декабря 2017    Четверг
Поиск
Наталья Бухтиярова В городе 0 2317

Федот, да не тот

Особенности современного панельного домостроения

«Вовка в Тридевятом царстве», 1965
© kinopoisk.ru

Панельные дома имеют дурную славу, тянущуюся за ними с советских времён. Но это лишь отголосок прошлого, не имеющий ничего общего с реальностью.

Панельные дома вызывают стойкую ассоциацию с «хрущёвками» и «брежневками», рисуя в воображении страшные картины с нулевой шумоизоляцией, малюсенькой кухней, низкими потолками и другими ужасами. Однако, как отмечает Полина Глазкова, эксперт по долевому строительству корпорации «Адвекс. Недвижимость», современный сборный железобетон — высокотехнологичный материал, способный достойно выдержать конкуренцию с кирпично-монолитной технологией. Это доказывает и опыт Прибалтики и Скандинавии, где из панели строятся миллионы квадратных метров жилья. Да и на российском рынке она привлекает такие иностранные компании как «ЮИТ Сити Строй», Bonava и другие.

Но сперва Квадрум предлагает вспомнить былое.

История возникновения

Панельное домостроение в бывшем СССР решало основную задачу — строило жильё быстро и дёшево. Перед страной в 1950-е годы стояла первостепенная задача восстановления жилого фонда, ни о каких излишествах речи не шло, экономили на всём, да и сроки ставились стахановские, причины возможного невыполнения никого не интересовали.

Как рассказывает Евгений Бручас, преподаватель кафедры дизайна архитектурной среды СПбГАСУ и преподаватель факультета архитектурной визуализации в Scream School, БВШД в Москве, панель активно стала развиваться с середины прошлого века. Именно тогда нужны были массовые надёжные решения по строительству жилых зданий. Панельное домостроение позволяло точно рассчитать следующие три параметра: количество необходимых домов, необходимого оборудования и сопутствующих материалов. Такой точности расчётов до этого не давала никакая другая технология. Первый дом был построен в рамках массовой серии в Санкт-Петербурге на улице Полярников в 1955 году.

В это же время первые панельные дома были представлены Никите Хрущёву, который их одобрил и запустил в массовое производство. В народе же эти дома любовно прозвали «хрущёвками». И всё бы хорошо, но не соблюдалась тогда требуемая технология строительства из-за рекордных сроков, устанавливаемых партией. Евгений Бручас рассказывает, что сроки стройки подгонялись под красные дни календаря, например, под день Октябрьской революции или Первомай. Стремясь выполнить и перевыполнить задачи партии и правительства, дома строились с нарушением — с недоваренными узлами, непрошпаклёванными местами соединения панелей и т. д.

Но с тех времён очень многое изменилось.

Преображение

© shutterstock.com

Все мифы, которые сложились вокруг панельных домов, в настоящий момент полностью не соответствуют рыночному продукту.

Прежде всего, панельные дома обвиняют в однотипности, вспоминают всем известную историю из «Иронии судьбы». Однако современная панель далеко не однотипна. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», отмечает: «Современные дома могут отличаться цветом, конфигурацией, нарезкой квартир и т. д. Благодаря облицовке фасадов они приобретают индивидуальность».

Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», добавляет, что современные требования к домам привели к архитектурному разнообразию: «Типовых панелей практически не осталось. Домокомплект для каждой новой стройки складывается из набора уникальных панелей, которые отличаются габаритами, расположением оконных и дверных проёмов, их размерами. Применяются разнообразные приёмы отделки наружных панелей — фактурный слой, окраска и т. п.».

Владимир Савчук, генеральный директор УК «Развитие», обращает внимание, что новые стандарты для панельного строительства также не допускают уже прежнего единообразия. Согласно новому стандарту Москомархитектуры, при строительстве нельзя использовать цельный макет дома, который будет повторён десятки или сотни раз. Использовать следует отдельные детали, из которых собираются разнообразные здания, отличающиеся этажностью, предполагающие возможность свободной панировки квартир, вариативность внутренних секций».

Во-вторых, панель всегда обвиняли в низкой тепло- и шумоизоляции. Александр Зубец уверенно заявляет, что современная панель утеплилась и утолщилась. Арсений Васильев обращает внимание, что современные материалы по своим теплофизическим и звукоизоляционным свойствам не сравнимы с теми, что использовались ранее: «В современных домах наружные стены могут собираться из трёхслойных панелей, которые включают теплоизоляционный слой и полностью изготавливаются на заводе железобетонных изделий. Или же используется технология, при которой наружные стены возводятся из однослойных панелей, а утеплитель закрепляется уже на стройке. В этом случае наружный фасад дома штукатурится и получается бесшовный дом. Ещё один вариант — навесные фасады поверх утеплителя».

В-третьих, старые панельные серии сами себя дискредитировали своими нелицеприятными швами, которые разве что слепой мог не заметить. Швы объяснялись широкими стыками между плит. Однако в конструкции современного железобетона предусмотрено наличие теплоизоляционного материала, при стыке теплоизоляционный слой соседних плит плотно прилегает друг к другу, а дальнейшее замоноличивание стыка обеспечивает надёжное удержание тепла внутри здания. Снаружи оно изолируется современными эластичными герметизирующими мастиками.

Панельные дома в ЖК «На Базовской»
© Квадрум.ру

В-четвёртых, много нареканий вызывала убогая квартирография таких домов и низкие потолки. Но сегодня нет панельных домов, где высота потолка была бы ниже 2,65 см. А вариативность планировок весьма разнообразна. Так, Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк», доказывает это на примере серии «ЕвроПа», благодаря которой девелопер предлагает на выбор 25 вариантов квартир, среди которых есть студии площадью 25 – 28 м².

Наконец, панель обвиняют в низком сроке службы. Но стоит помнить, что большинство «хрущёвок» возводилось как временное жильё, а простояло в разы больше запланированного. И срок службы некоторых серий был пересмотрен и удлинён. Современная панель, как отмечают специалисты, рассчитана на 100 – 120 лет, а иногда и на все 150, что делает её идентичной монолитным зданиям. Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в Москве, утверждённое распоряжением премьера Правительства Москвы от 12 марта 1996 года, определяет срок службы современных железобетонных изделий на уровне 100 – 150 лет.

Стоит также помнить, что панель — это заводское качество. На её производство не влияют ни навыки строителей, ни погодные условия. Каждая плита проходит отдел технического контроля.

О привлекательности нашего панельного домостроения говорит и тот факт, что российские производители начали экспортировать свою продукцию. Вячеслав Засухин, генеральный директор компании «ФиннПанель», рассказывает: «В прошлом году мы вышли на рынок Финляндии, в этом году на рынок Швеции. По отзывам западных коллег, у нас лучше качество, чем на их рынке». Наши панели производятся по европейским стандартам и закупочные материалы имеют соответствующую сертификацию.

Ближе к жизни

© shutterstock.com

Итак, современная панель уже совсем не та панель, о которой принято думать или вспоминать. Наталья Кузнецова, генеральный директор агенства «Бон Тон», приводит следующие примеры новых серий, кардинально отличающихся от прежних.

Серия «ПИК-1» (305-ППМ) отличаются вариативностью квартирной нарезки. Здесь предлагаются площади от 23 до 100 м². Высота первого этажа может быть переменной от 3,12 м до 4,2 м, а высота типового этажа равна 2,8 м. Есть сквозные входы из подъездов жилой части, что позволяет организовывать дворы без машин, а вход в подъезд проектируется с земли, что удобно маломобильным группам населения.

Кроме этих серий интересны серии домов ДСК «Град», ДОМРИК, «Доммос» и панель ЛСР.

Одним словом, современная панель имеет весьма высокие характеристики и даёт основания предполагать, что она не только останется на рынке, но и повоюет за существенную его часть. Например, Полина Глазкова считает, что в течение каких-то 8 – 10 лет современная панельная технология просто вытеснит с рынка монолитное строительство, которое более энергозатратно, трудоёмко и длительно.

Наталья Бухтиярова В городе 0 2317
В городе