16 декабря 2019    Понедельник
Поиск
Наталья Бухтиярова За городом 0 1477

Прекрасное далёко

Подмосковные дальние дачи сейчас стоят дёшево

© pixabay.com

Традиционные дачи постепенно отдаляются от Москвы, так как всё ближнее Подмосковье постепенно становится местом постоянного проживания москвичей. Свободные участки, расположенные неподалёку от столицы, чаще застраиваются многоквартирными домами, а не традиционными загородными коттеджами, так как экономически выгоднее именно такое строительство.

На первый взгляд, складывается впечатление, что дачи как таковые изжили себя, что люди предпочитают либо постоянно жить на природе, либо не привязываться к определённому участку земли, а отдыхать, где хочется. Безусловно, такие тенденции есть, но потребность в даче русского человека никуда не исчезает. У нас всё равно есть люди, которые нуждаются в загородном доме на время выходных и отпуска. Дачная потребность у таких людей в крови, и именно поэтому данный сегмент всегда будет иметь своего покупателя.

Однако этот покупатель, прежде всего, ценит экологичность места, а из-за массового строительства в ближнем Подмосковье, такие места остаются лишь в большом отдалении от города. Дмитрий Гордов, партнёр девелоперской группы «ИНТЕГРА», отмечает, что сегмент дальних дач идеален для любителей красивой природы, экологии и для тех, у кого близость к Москве скорее является недостатком, чем плюсом: «И таких покупателей становится всё больше. В последнее время спросом пользуются дома и участки на удаленности 80 – 100 км от Москвы. Результаты наших опросов показывают, что покупатели, глядя на активную застройку ближнего Подмосковья и Новой Москвы, просто опасаются, что рядом с их купленным земельным активом в ближайшее время вырастут таунхаусы и многоэтажные „муравейники“».

Кроме этого, приобретение дачи стало интересовать часть населения именно в кризис, когда поездки за границу стали для многих недоступны. Илья Терентьев, генеральный директор «Группы Земмер», констатирует тот факт, что у многих москвичей взгляд на летний отдых видоизменился: высокий курс евро и доллара делают привычные поездки за границу нереальными. В таких экономических условиях многие возвращаются к традиционному дачному отдыху. А сегмент дальних дач делает это возможным практически для каждого, так как здесь можно найти очень доступные ценовые предложения.

Дальние дачи, чаще всего, относятся именно к бюджетным покупкам, хотя есть и исключения.

В рамках дозволенного

© pixabay.com

Если рассматривать доступные лоты — участки в сегменте эконом- или комфорт-класса, то таких предложений, как отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнёр «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», много по всем направлениям: «Как правило они расположены между 80 – 90 км и 120 – 130 км от МКАД по Волоколамскому, Дмитровскому, Минскому, Новорижскому, Горьковскому, Ленинградскому, Новорязанскому, Симферопольскому, Каширскому, Можайскому и Ярославскому шоссе. Стоимость сотки в таком сегменте составляет в среднем 20 – 30 тысяч рублей, но можно найти варианты в пределах 15 тысяч рублей за сотку. К примеру, в посёлке „Радищево“, что в 100 км от Москвы по Калужскому направлению, участок размером семь соток можно приобрести за 260 – 280 тысяч рублей. В „Доронино“, что в 150 км от МКАД по Новорижскому шоссе, продаются участки по цене 25 – 30 тысяч рублей за сотку».

Дмитрий Гордов рассказывает, что спросом пользуются бюджетные варианты с расширенным пакетом коммуникаций. Тимур Сайфутдинов, генеральный директор АН Point Estate, обращает внимание, что самый ходовой товар в данном сегменте — участки без подряда. 80% сделок происходят именно в такими лотами. Посёлки, предлагающие коттеджи или участки с подрядом, занимают около 20%.

Безусловно, ценятся видовые характеристики участка и близость к водоёмам. Соседство с большой водой повышает ликвидность проекта в разы. Например, это констатирует проект «Рузские дачи».

Также ликвидности способствует транспортная доступность проекта. Алексей Щербак, руководитель отдела продаж компании «МОБИЛ СТРОЙ XXI — Недвижимость», сообщает: «Для эконом-сегмента определяющим является транспортная доступность: чем ближе станция электрички, тем выше спрос».

Высокий ценник

Дорогие предложения в сегменте дальних дач тоже встречаются. Если говорить про удаленность более 60 км от МКАД, то такие примеры единичны и концепция у них продумана до мелочей. Тимур Сайфутдинов называет для проекта, соответствующих элитному классу — КП «Завидово» и КП «Завидово Honka». Это всегда единичные предложения, уникальные по своей сути.

«Завидово»
© zavidovo.ru

Так, Анастасия Фетисова, директор по маркетингу московского представительства «Росса Ракенне СПб», рассказывает о загородном комплексе «Завидово Honka», расположенного на берегу Иванькосвского водохранилища рядом с вековым лесом: «Проект является частью района „Завидово-Гольф“, соседствует с единственным в России гольф-полем, лицензированным Ассоциацией профессиональных гольфистов Великобритании и Ирландии PGA National. В клубном доме гольф-клуба представлены рестораны и бары, библиотека, бильярданая комната, винотека и магазин для гольфистов, конференц-комнаты и гостиничные номера. Рядом на водохранилище построен яхт-клуб, где предусмотрены все условия для круглогодичного хранения лодок, катеров и яхт. В его двух бухтах могут находиться одновременно 100 и 500 яхт. Из этих вод есть выход в Волгу. Продуманный проект и развитая инфраструктура „Большого Завидово“ и стало решающим факторов для начала строительства домов в загородном комплексе „Завидово Honka“».

Если рассматривать варианты бизнес-класса, то таких предложений на отдалении от Москвы больше, но все они также отличаются хорошим местом и продуманной концепцией. Дмитрий Гордов называет следующие примеры — «Исландия», «Новорижские озёра» и «Авиаторов».

Одним словом, дорогие дальние дачи встречаются, но не часто. Владимир Яхонтов отмечает: «Такие сделки в элитном сегменте на открытый рынок выходят крайне редко. Через риэлторские агентства они практически не проходят, в подавляющем большинстве это закрытые продажи».

Кроме того, элитный рынок в сегменте дальних дач имеет и свою особенность. Тимур Сайфитдинов рассказывает, что понятие «дальние дачи» в этом сегменте начинается несколько ближе к МКАД, чем это принято считать в общем по рынку: «В премиум-сегменте „дальними дачами“ может выступать качественное загородное жильё в посёлках, расположенных на удалении 40 – 60 км от МКАД. Если дом для постоянного проживания традиционно находится в пределах 15 – 30 км от МКАД, то дальняя дача элит-класса располагается далее 40 км. Это объекты недвижимости, где люди проводят только выходные и праздничные дни и где предусмотрена развитая инфраструктура выходного дня: баня, эллинг, клубный дом и хобби-инфраструктура (гольф, поло, яхтинг и т. д.). Этот формат представлен такими посёлками, как „Полянка“, „Целеево“, „Якиманское“, „Полуостров“, „Фортуна“, „Высокий берег“, „Сказка“. Это закрытые посёлки высокого ценового сегмента, некоторые из них представлены только на вторичном рынке, и чтобы купить в них недвижимость, необходимо получить согласие всех жителей посёлка».

Итак, рынок дальних дач представлен всеми ценовыми сегментами. В настоящий момент спрос на такие предложения невелик, но в будущем популярность такого продукта будет расти, так как земельные ресурсы Подмосковья всё же не бесконечны. Ну а пока этот сегмент может привлечь массовый спрос лишь ценовой доступностью. Дальние дачи и так дёшевы из-за своего расположения, а ещё и будут падать в цене, по мнению Алексея Щербака, по причине роста предложений в ближнем Подмосковье, вызванного ужесточением налоговой политики.

Наталья Бухтиярова За городом 0 1477
За городом