23 ноября 2019    Суббота
Поиск
Александр Шевчук Luxury 0 2556

Загородная резиденция

Подмосковье располагает всем необходимым для полноценного отдыха

Конгресс-отель «Ареал»
© areal-hotel.ru

Все мы любим отдыхать. И если уж отрываться по полной, то обязательно в тёплых краях, на море, нежась на песочном пляже, в окружении красивых, с бронзовым загаром такими же праздными людьми. Но ведь курорты не только возле побережья или в предгорьях, и не обязательно где-то далеко!

В двух шагах от рая

В Подмосковье курортных мест предостаточно — и грязевые, и с минеральной водой, и соляными шахтами, и в природных оазисах. Да и воздух там — вдохнуть и задержать дыхание до одурения! «На самом деле, слово «курорт» у человека ассоциируется не только с интенсивным и порой изнурительным ежедневным лечением, но и с отдыхом, релаксом, другой скоростью жизни… В широком смысле курорт — это место, где человек может как поправить здоровье, так и просто вырваться из безумного ритма рабочих будней», — считает Дмитрий Котровский, партнёр девелоперской компании «Химки Групп».

«Тот формат объектов и культурного досуга, который существовал в советскую эпоху, совершенно отличается от того, как сегодня отдыхают люди. Ведь курорт — это не обязательно пляж под палящим солнцем. Это прежде всего уникальная природная среда, возможность набраться здоровья, энергии и новых впечатлений, — подтверждает и Дмитрий Окороков, президент компании «Завидово Девелопмент».

Уж чем-чем, а природой Подмосковье наделено щедро! Что касается цивильной, обустроенной зоны отдыха, готовой принимать «удар» горожан, рассуждают наши эксперты.

По словам Дмитрия Котровского, курортная недвижимость делится на два вида. В первом случае её расположение ориентировано на существующие профилактические и лечебные учреждения, санатории, дома отдыха, пансионаты, места с целебными источниками, грязями и тому подобное. Но такая недвижимость не подходит для постоянного проживания в подавляющем своём большинстве, поскольку заповедные места крайне редко находятся в хорошей транспортной доступности — и именно это, к слову, оставляет им шанс остаться заповедными. Она представляет собой временное жильё: гостиницы или апартаменты, которые можно арендовать на сезон либо купить в инвестиционных целях для собственного проживания и/или получения дохода от ренты.

Второй вид курортной недвижимости ориентирован в основном не на лечение и профилактику, а на отдых, и вот здесь девелоперу под силу создать за счёт выбора локации, грамотного проектирования, архитектуры, соответствующей инфраструктуры ту особую атмосферу, в которую человек попадает в отпуске или на курорте. Бассейн, spa, прогулки по набережной или в лесу, солевые пещеры, занятия спортом, йогой, танцами…

«Что при таком раскладе выбрать: побывать на «нерукотворном» курорте пару недель в году и вернуться в свои серые будни, или поселиться на курорте «рукотворном» и каждый вечер возвращаться в свой личный рай?», — задаётся вопросом Дмитрий Котровский.

Взвейтесь «кострами»!

1 из 7
M’Istra’L Hotel & SPA
© m-istra-l.ru
2 из 7
© m-istra-l.ru
3 из 7
© m-istra-l.ru
4 из 7
© m-istra-l.ru
5 из 7
© m-istra-l.ru
6 из 7
© m-istra-l.ru
7 из 7
© m-istra-l.ru

Покупателей, которые хотят купить участки, на которых располагаются детские лагеря, санатории-профилактории, можно понять: в советское время для таких учреждений выбирались самые лучшие территории, как правило, они располагаются в лесу и на берегу водоёма. Сегодня это самые ликвидные и дорогие земли. При этом они чаще всего имеют необходимые коммуникации, соседствуют с объектами инфраструктуры. Заманчиво возвести там собственную резиденцию.

«Если говорить о сегменте загородных комплексов отдыха, санаториев и курортов, на территории которых возможна кратко- или долгосрочная аренда, то на сегодняшний день их число превышает три десятка, причём разного класса, — полагает Тимур Сайфутдинов, генеральный директор агентства недвижимости Point Estate. — Но вообще эту нишу организованной загородной аренды можно считать незаполненной и очень перспективной, и, безусловно, наиболее привлекательна она именно на территории пансионатов или домов отдыха с максимально развитой инфраструктурой».

Вообще, спрос на отдых в Подмосковье начал формироваться в конце 1990-х — начале 2000-х годов, когда на рынке сложилось представление о потребностях потребителей, отмечает эксперт. В это же время началась реконструкция многих построенных в советское время курортов: расширялся перечень лечебных процедур и услуг развлекательного характера. Большое внимание управляющие рекреационными объектами стали уделять номерному фонду и качеству сервиса, что было продиктовано тенденциями развития рынка в целом.

На базе бывших пионерлагерей и подмосковных домов отдыха был реализован ряд интересных проектов, напоминает Тимур Сайфутдинов. Причём в их рамках осуществлялась как реконструкция старых зданий, так и строительство новых. Среди таких проектов он отметил следующие: «Артурс spa отель» (на базе бывшего пионерского лагеря «Костёр»), когда шесть пионерских корпусов были реконструированы в двухэтажные апартаменты, отдельно был возведён главный шестиэтажный корпус; «Фореста Тропикана» (на территории бывшего пионерского лагеря «Кристалл»), где в результате крупномасштабной реконструкции была увеличена этажность спальных корпусов с двух до четырёх (проект был разработан архитектурной мастерской «Сергей Киселёв и партнеры»); «Империал парк отель & SPA» (в сентябре 1995 года на месте пионерского лагеря «Дружба» при Управлении делами Секретариата СЭВ началось строительство нового загородного отеля).

Отель Fresh Wind

Из более современных примеров он приводит конгресс-отель «Ареал», что открылся в сентябре 2011 года: на площадке, где ранее размещался пионерский лагерь, был построен комплекс, состоящий из гостиниц, спортивных сооружений, ресторана, помещений административно-хозяйственного назначения и др. В том же году появился новый комплекс отдыха MʼIstraʼL Hotel & SPA на Волоколамском шоссе в 60 км от МКАД. Комплекс расположен на берегу Истринского водохранилища и включает 115 номеров и апартаментов, а также широкий набор инфраструктурных объектов, среди которых spa-центр с бассейном и термальной зоной, несколько ресторанов, баров и кафе, спортивная и детская инфраструктура.

Осенью 2009 года открылся загородный отель Fresh Wind, расположенный на Дмитровском шоссе. Номерной фонд включает около 100 номеров и 21 коттедж. В инфраструктуру входят spa-комплекс, спорткомплекс, бассейны, рестораны, кинотеатр, боулинг, бильярд, аттракцион «Тюбинг», «Парк приключений» и другие объекты. Годом позже вошёл в строй парк-отель «Солнечный», расположенный в 74 км по Ленинградскому шоссе, рядом с Живагинским прудом, на охраняемой территории площадью 15 га. Среди других проектов: «Усадьба» на 31 номер (2001 г.), «Гелиопарк Кантри Резорт» на 153 номера (2002—2003 гг.), «Лада Холидей» (11 коттеджей, 2001 г.) и, «Лес Арт Резорт» на Минском шоссе и многие другие. Стоимость проживания в них за месяц в летний период в среднем составляет порядка 100-120 тыс. руб., но может доходить и до 300-400 тыс. руб.

Дорогое удовольствие

В основном, курортные проекты, в состав которых включена соответствующая инфраструктура, например, яхт- или гольф-клубы, спортивные центры, фитнес или spa-центры, относятся к дорогой загородной недвижимости. И по мнению Ильи Менжунова, директора департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», несмотря на высокие цены данного сегмента, спрос на неё не падает. «Утомлённые ритмом мегаполиса, люди готовы немало заплатить за возможность отдохнуть с пользой для души и тела», — уверяет он.

Цены на такую недвижимость очень разные. Например, средняя стоимость коттеджа в «Садах Майендорф» составляет 38 млн долларов, в «Сосновом бору» — 6,2 млн, в «Петрово-Дальнем» — 1,2 млн. За дом в «Заречном» придётся заплатить около 31,2 млн руб., в «Целееве» — 42,3 млн, в «Десне» — 57 млн руб. Что касается размера арендной платы, то выше всего она в посёлках на Рублево-Успенском шоссе (в среднем 30 тыс. долларов в месяц), а ниже в тех, что находятся к северу от Москвы (6 тыс. долларов в месяц). Средняя арендная плата на элитном рынке составляет 10—15 тыс. долларов. За эту сумму можно снять коттедж площадью 250-300 кв. м в посёлке, расположенном не дальше 30 км от МКАД по Калужскому, Новорижскому или Дмитровскому шоссе, информирует Илья Менжунов.

«Гелиопарк Кантри Резорт» 

Собственники коттеджей обязаны оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы. Средняя сумма всех платежей в элитном сегменте составляет порядка 50 тыс. руб. в месяц. Арендаторы, как правило, платят только за потребляемые ресурсы — свет, газ, воду, отопление и проч., то есть «коммуналку».

Условно курортная инфраструктура — это отдельная статья расходов. При этом стоимость услуг в инфраструктурных объектах для владельцев и арендаторов коттеджей могут различаться. В неё закладывается и содержание объекта. Поскольку собственники домов уже оплачивают его в составе эксплуатационных расходов, цена может быть снижена. Допустим, месячный абонемент на занятия йогой в посёлке стоит 10 тыс. руб. Содержание зала, в котором они идут, обходится владельцу коттеджа в 1 тыс. руб. ежемесячно. Соответственно, стоимость абонемента для него уменьшается до 9 тыс. рублей. Арендатор за йогу заплатит полную цену.

А без воды — никуды!

В Подмосковье загородные коттеджные поселки, способные предложить помимо комфортного проживания ещё и широкий набор рекреационных объектов, как правило, расположены у «большой» воды либо в заповедном лесу с особенными, курортными, объектами инфраструктуры, комментирует Тимур Сайфутдинов. К первой категории можно причислить элитные посёлки «Курорт-клуб Пирогово» на Осташковском шоссе, «Пестово», «Фортуна», «М.О.Н.А.К.О.В.О.», «Адмирал» на Дмитровском шоссе, а также «Полуостров», «Высокий берег» на Истринском водохранилище. Классическими «фишками» вышеперечисленных посёлков с таким расположением являются возможность активного использования различных водных видов транспорта (лодки, яхты, катамараны и пр.), наличие эллинга для их хранения, причала, собственного пляжа, мест для рыбалки.

Конечно, непосредственный доступ к «большой» воде является привилегированной характеристикой дорогих КП, согласен эксперт, цена домовладений в которых на первичном рынке варьируется от 1 до 11 млн долларов, а стоимость земли от 500 тыс. руб. за сотку (КП «Полуостров») до 1,2 млн. руб. (КП «Лазурный берег»).

К категории «без воды» относятся посёлки с особенными объектами инфраструктуры — гольф-поля, горнолыжные курорты и/или клубы верховой езды и проч. Наиболее известным здесь является КП «Целеево», расположенный на том же Дмитровском шоссе, но лишенный выхода к «московским морям», все же имеющий очевидное преимущество в виде наличия широкого пула премиальных объектов инфраструктуры. Это горнолыжный клуб, поло-клуб, верховой езды, профессиональное гольф-поле и Академия гольфа. В посёлке предлагаются на продажу участки с подрядом площадью от 18 до 24 соток по цене 1,2-1,5 млн. руб. за сотку.

1 из 6
КП «Высокий берег»
© vbereg.com
2 из 6
© vbereg.com
3 из 6
© vbereg.com
4 из 6
© vbereg.com
5 из 6
© vbereg.com
6 из 6
© vbereg.com

В эконом/комфорт классах курортные предложения также встречаются, отмечает Тимур Сайфутдинов. Например, КП «Яхонтовый лес», расположенный в Ногинском районе на берегу озера Коверши, где на продажу выставлены таунхаусы площадью 130-190 кв. м по цене 14-15 млн. руб. Он является частью природного парка, на территории которого (помимо апартаментов в аренду и на продажу) также расположены ландшафтный парк, мини-гольф, спортивный центр, банный комплекс, пляжная зона и т. д.

Как правило, все организованные коттеджные посёлки являются закрытыми и вся внутренняя инфраструктура, конечно, в большей степени предназначена для их жителей. Однако для повышения экономики проекта как в целом, так и отдельных его инфраструктурных частей, зачастую объекты инфраструктуры свободны для всех (как правило, по предварительной записи).

«Завидные» зоны

Специалисты выделяют ряд достойных объектов рассматриваемого нами сегмента. Так один из ведущих девелоперов, предлагающий купить себе частицу «курортного образа жизни», «Химки Групп» в подмосковном Новогорске продолжает формирование целого жилого района курортного типа. Он стал частью семейного спортивно-образовательного кластера «Олимпийская деревня Новогорск». Именно ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» и ЖК «Олимпийская Ривьера Новогорск» называют первыми в России проектами бизнес-класса курортного типа. Жилые комплексы разделены руслом реки, их объединяет естественный остров, который связан с берегами прогулочными мостами. На острове, как и в прибрежных зонах, расположены пляж, детские и спортивные площадки, беседки, лодочная станция. Для будущих жителей, помимо масштабной спортивно-образовательной инфраструктуры площадью более 40 тыс. кв. м доступны и традиционно курортные атрибуты.

«Когда потенциальный покупатель приезжает на объект, и понимает, что это не каменные джунгли, а место, где воздух можно пить, и уже одно это — фактор, напрямую влияющий на здоровье, — комментирует Дмитрий Котровский. — Первый курортный проект нами был реализован на 40% за полгода с открытия продаж, что для объекта бизнес-класса в Подмосковье практически фантастическая история даже при стабильной экономике. А следующий ЖК «Олимпийская Ривьера Новогорск», тоже курортного типа, — в первую неделю продаж вызвал бурный интерес покупателей, несмотря на довольно сложную ситуацию со спросом на рынке недвижимости вообще». 

И ещё один проект, что на берегу Иваньковского водохранилища, именуемого Московским морем, по информации Дмитрия Окорокова, развивается последовательно, в рамках комплексного развития территории и по единой концепции. «Мы рассчитываем, что «Завидово» станет достойной и менее затратной альтернативой поездкам за границу, так как рассчитан он на людей с разным уровнем доходов. Подчеркну, что мы не пытаемся актуализировать или переделать что-то старое, мы создаем правильный курорт с нуля. Два года назад, например, открыт речной порт с бухтами и причалами на 500 яхт и катеров, уже действует яхт-клуб Grand Marine Zavidovo, скоро сюда смогут заходить и суда, совершающие круизы по Волге. В прошлом году начал работать первый крупный туристический объект курорта — гостиница Radisson Resort Zavidovo на 239 номеров. Стоимость номера в сутки от 5,5 тыс. руб. Гость отеля может бесплатно воспользоваться spa-зоной и тренажёрным залом. Есть специальные предложения по проживанию и обучению игре в гольф.

Инфраструктура гостиницы включает конференц-зал на 600 человек (он рассчитан на проведение мероприятий международного уровня), два кафе-бара, два ресторана, spa-салон, фитнес-центр с бассейном, галереи, магазины и кафе, подземную парковку, обширный 800-метровый пляж, набережную и прогулочную зоны (для пешеходов и велосипедистов) в несколько километров.

1 из 6
КП «Яхонтовый лес»
© apartamenty-yahonty.ru
2 из 6
© apartamenty-yahonty.ru
3 из 6
© apartamenty-yahonty.ru
4 из 6
© apartamenty-yahonty.ru
5 из 6
© apartamenty-yahonty.ru
6 из 6
© apartamenty-yahonty.ru

В этом году рядом с гостиницей открылся апарт-отель на 200 номеров. Апартаменты продаются с чистовой отделкой, профессиональным декором, установленными мебелью и телевизором. Жителям апартаментов доступна вся инфраструктура гостиницы Radisson. Стоимость апартаментов — от 9,5 до 22 млн руб.».

Гордостью «Завидово» считается 18-луночное чемпионское гольф-поле. Недавно появилось ещё одно — ландшафтное 9-луночное учебное поле. В круглогодичном формате работает спортивно-развлекательный центр «Акватория Лета Завидово»: любой желающий может заняться кайтсерфингом, вейкбордингом и вейксерфингом, прокатиться на водных лыжах и на «банане». Для любителей «сухопутного» отдыха тоже предусмотрена масса активностей: от роликов и батута до йоги и 14-метрового скалодрома.

«Что касается недвижимости, то к продаже предлагаются участки и дома в двух престижных районах — «Завидово-гольф» и «Завидово-марина», а также в малоэтажных многоквартирных домах. Район «Завидово-гольф» (его общая территория 400 га) с участками от 18 до 170 соток расположен вокруг гольф-поля. Рядом, в парковой зоне, находятся детская площадка и ландшафтное поле для мини-гольфа, в клубном доме расположены бутик-отель «Усадьба Завидово», бары, рестораны, магазин и вся необходимая инфраструктура для гольфистов. Район «Завидово-марина» (общая территория 7 га) с участками по 10-11 соток находится около Главной бухты с 800-метровой пешеходной набережной и пляжем. Стоимость участков в этих районах начинается от 3 млн руб. (за участок с коммуникациями) и от 10 млн рублей (за участок с домом). Квартиры в малоэтажных домах (площади от 43 до 107 кв. м) продаются с полной отделкой и установленным кухонным гарнитуром: цены на них начинаются от 2,5 млн руб.», — сообщил Дмитрий Окороков.

Согласимся, сегмент курортной недвижимости в Подмосковье весьма перспективен, но доступен только для крупных игроков, поскольку требует серьезных инвестиций, а окупаемость по настоящему развитой инфраструктуры может быть низкой для российского рынка. При формировании бизнес-проекта следует разделять курортную и жилую недвижимость, если они не являются сильно зависимыми, и рассчитывать их доходность отдельно. Тогда и затраты на содержание инфраструктуры не будут нагружать жителей, и у них появится возможность проводить досуг с выбором — платить за него или нет. Иначе курортный роман у потенциальных клиентов-соотечественников случится в двух часах лёта на авиалайнере, где-нибудь на берегах Чёрного, Средиземного или Адриатического морей…

«Завидово»
Александр Шевчук Luxury 0 2556
Luxury