26 мая 2019    Воскресенье
Поиск
Александр Шевчук Власть 0 1689

Дума что только не задумает

Какими новыми законами «одарили» нас народные избранники

Ярослав Гафуров
© DOUBLE PRO

Правовое поле в нашем Отечестве депутаты Госдумы РФ изрядно вспахали. О ключевых изменениях законодательства в сфере недвижимости, а также о законодательных инициативах, которые окажутся на карандаше у парламентариев в 2016 году, специально для Квадрума рассказывает Ярослав Гафуров, адвокат, управляющий партнёр юридической группы DOUBLE PRO («Дабл Про»).

Собственников прижмут налогом на имущество

В этом году уже почти половина россиян будет платить налог на недвижимость, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости квадратных метров, а не данных БТИ, как раньше. Ставки налога устанавливаются региональными законами. В Москве и Подмосковье налог для жилых помещений был введён ещё в прошлом году. Ставки варьируются в зависимости от стоимости недвижимости и составляют от 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью до 10 млн рублей) до 2% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей). Москвичам позволено вычесть из налогооблагаемой базы метраж от 10 – 20 м2 (для комнат и квартир) до 50 м2 (для коттеджей).

Наиболее болезненным нововведение окажется для малоимущих владельцев квартир большой площади, расположенных в центральных районах крупных городов. Например, налоговые расходы москвичей, владеющих квартирами в центре мегаполиса, возрастут до 150 – 250 тысяч рублей в год. Возможно, рост налоговой нагрузки приведёт к увеличению объёма предложения дорогого жилья на вторичном рынке. Почти наверняка многие малоимущие граждане попытаются избавиться от обременительной собственности и перебраться в более компактные и экономичные жилища.

Продавцам недвижимости придётся раскошелиться 

Одним из наиболее резонансных нововведений 2016 года может стать изменение правил налогообложения сделок с недвижимостью. Если до сих пор подоходный налог были обязаны платить продавцы, владеющие недвижимостью менее 3 лет, то с 1 января минимальный срок владения, который даёт право на освобождение от НДФЛ, увеличен до 5 лет. Исключение сделано только для продавцов, которым квартиры подарены или переданы по наследству родней, владельцев приватизированных квартир, а также жилья, полученного по договору пожизненного содержания с иждивением. При этом государство закрыло лазейку, которая позволяла продавцам указывать в договорах цену сделки менее 1 млн рублей и «обнулять» доход налоговым вычетом на такую же сумму. Если заявленная налогоплательщиком сумма сделки окажется меньше кадастровой оценки проданной недвижимости, умноженной на коэффициент 0,7, то налог при продаже будет начисляться исходя из данных кадастра. То есть, налоговая база будет равна 70% от кадастровой стоимости объекта.

 

© shutterstock.com

Новые правила налогообложения сделок могут привести к снижению объёма предложения на вторичном рынке недвижимости. Не исключено, что многие продавцы, владеющие жильём менее 3 – 5 лет, снимут его с рынка и предпочтут, например, сдать квартиры в аренду.

Банкиры претендуют на деньги дольщиков

Рынок жилищного строительства, по-прежнему, не даёт покоя законодателем. В наступившем году парламентарии намерены продолжить работу по усовершенствованию правил долевого инвестирования. В Госдуму внесён очередной пакет поправок в 214-ФЗ. Работа ведётся в двух параллельных направлениях. С одной стороны, ужесточаются требования к девелоперам. Чтобы получить право привлекать средства физлиц застройщики должны будут доказать наличие собственного капитала, раскрыть сведения о своей деятельности и бенефициарах в специальном реестре.

С другой стороны, создаются законодательные механизмы, позволяющие интегрировать крупные банки в схемы расчётов между застройщиками и частными лицами. Наример, законодатели предлагают консолидировать средства соинвесторов на специальных банковских счетах эскроу, доступ к которым застройщик сможет получить после завершения строительства (до этого компаниям придётся кредитоваться в тех же банках, либо финансировать стройки из своего кармана).

Подобные новации могут кардинально изменить существующую систему долевого инвестирования, а также (при неаккуратном обращении) разбалансировать существующую государственную систему страхования вкладов, поскольку финансовые риски за сохранность средств дольщиков придётся нести государству. Расплатой за повышение надёжности может стать сокращение числа игроков и консолидация финансовых ресурсов под крылом крупных окологосударственных банков и аффилированных с ними структур, которые получат возможность диктовать цены на рынке.

Малоимущих оградят от бесплатной приватизации

© shutterstock.com

В апреле 2016 года должна завершиться бесплатная приватизация жилья. Если сроки приватизации не будут продлены, то прав на получение жилья в собственность могут лишиться обитатели аварийных домов, сохраняющие надежду на расселение. Не исключено, что депутаты продлят сроки бесплатной приватизации, однако ограничат круг лиц, имеющих на неё право. К примеру, авторы одного из внесённых в Госдуму законопроектов предлагают исключить из числа «приватизаторов» граждан, которые стоят на учёте как нуждающиеся в жилье. Парламентарии полагают, что малоимущие окажутся не в состоянии оплачивать возрастающие коммунальные и налоговые расходы. И, судя по огромному количеству новаций, предполагающих увеличение налогового бремени, такие опасения не напрасны.

Государство заплатит жертвам квартирного обмана?

В этом году в Госдуму РФ может быть внесён законопроект, регулирующий порядок выплаты из бюджета компенсации добросовестным приобретателям, утратившим права на недвижимость. Документ прошёл предварительное обсуждение в Общественной палате.

Эксперты юридической группы DOUBLE PRO положительно оценивают эту инициативу, поскольку сегодня права добросовестных покупателей жилья не защищены. Известны сотни случаев изъятия законно приобретённых квадратных метров, переход прав на которые был зарегистрирован государством (в лице чиновников Росреестра), в пользу третьих лиц — чаще всего наследников. Однако максимальная сумма компенсации в 1 млн рублей, предложенная авторами законопроекта, вызывает улыбку. Такие суммы будут актуальны разве что для депрессивных регионов с низкими ценами на недвижимость, тогда как в Москве стоимость стандартного жилья эконом-класса в 8 – 12 раз выше. Более того, в условиях кризиса принятие законопроекта, который потребует дополнительного бюджетного обеспечения, представляется маловероятным.

Александр Шевчук Власть 0 1689
Власть