28 августа 2016    Воскресенье
Поиск
Александр Шевчук В городе 0 1306

Парковый эффект

В названиях более 70 новостроек столичного региона застройщики так или иначе обыгрывают «парковую» тему

© park-yauza.ru

«Зюзино Парк», KARBURATOR PARK, «Карачаровские аллеи», город-сквер «Железнодорожный-7», эко-квартал «Капотня»... Пока такие наименования не фигурируют на карте новостроек Москвы и области, но, похоже, всё к этому идёт: застройщики вовсю эксплуатируют природную составляющую при выборе названия строящегося жилого комплекса.

Центральное место

Окружать дом садом принято у всех народов с незапамятных времен. Ни один дворец, ни одна усадьба не обходились без красивого ландшафта. Тем более, что жить по соседству с природой значит не только дышать чистым воздухом, но и иметь рядом с домом место для прогулок и любоваться деревьями, кустарниками и цветами из окна. Современному горожанину просто необходимо видеть летом пышную зелень, осенью – нарядное золото, зимой – снежную сказку. В огромном мегаполисе, да ещё таком, как Москва, большинству жителей об этом приходится только мечтать: зелёных пятен на карте города не так уж много...

Вот и пользуются застройщики естественным дефицитом, когда разрабатывают концепции своих новых проектов: слова «парк», «аллея», «сад», «бульвар» и другие, относящиеся к экологической тематике, становятся непременными в названиях, а близость к зелёным городским оазисам позиционируется как одно из главных преимуществ.

1 из 6
Loft Park
© loftpark.ru
2 из 6
© loftpark.ru
3 из 6
© loftpark.ru
4 из 6
© loftpark.ru
5 из 6
© loftpark.ru
6 из 6
© loftpark.ru

«Само название жилого комплекса несёт в себе принадлежность к зелёной зоне, — утверждает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate. — Объекты премиальной жилой недвижимости располагаются непременно в лесопарковой территории. И в большинстве своём это реально зелёный городской оазис. Например, элитная резиденция TWEED PARK расположена в глубине огромного природного лесного массива, в самом сердце парка Покровское-Стрешнево. В непосредственной близости жилого комплекса находится Химкинское водохранилище и Иваньковские пруды. Одно из главных достоинств апарт-квартала Loft Park — своя прогулочная зелёная зона с велодорожками. Комплекс находится в окружении старинного парка с 300-летними дубами и каскадом прудов. Лаконичный и современный архитектурный облик ЖК Barkli Park гармонично вписывается в зону Екатерининского парка, второго по величине на территории ЦАО Москвы. Из двора жилого комплекса обустроен вход непосредственно в Екатерининский парк и пандус для выезда велосипедов. Кроме того, предусмотрено обилие зелени в общественных зонах ЖК. К слову, Barkli Park стал первым на российском рынке недвижимости претендентом на получение престижнейшего экологического сертификата по американской системе LED. 

1 из 6
Barkli Park
© barklipark.com
2 из 6
© barklipark.com
3 из 6
© barklipark.com
4 из 6
© barklipark.com
5 из 6
© barklipark.com
6 из 6
© barklipark.com

Проект «ВТБ Арена парк» также расположен в исторической парковой зоне (Петровский парк – Парк физкультуры и спорта Динамо), которая сохраняется и благоустраивается прогулочными и велосипедными дорожками, местами для пикников и семейного отдыха. Во дворе комплекса создается полноценный ландшафтный дизайн. «Фьюжн Парк» гордится своим месторасположением напротив роскошного парка им. Мандельштама (теперь он называется «Усадьба Трубецких в Хамовниках»), в котором были восстановлены и очищены пруды, сохранены и приумножены посадки деревьев, что обеспечивает прекрасные виды на свежую зелень практически из каждой квартиры. ЖК «Парк Рублёво» расположен в живописной акватории Мякининской поймы (бухта «Живописная»), в окружении лесных деревьев и имеет свою уникальную экоситему, выход к берегу реки с собственным пляжем».

В целом, наблюдается определенная тенденция в стремлении людей делать выбор в пользу экологичного жилья, вести здоровый образ жизни, сохранять здоровье. Проекты жилищных комплексов, имеющих в своем распоряжении зелёную зону, несомненно, выигрывают среди аналогов, категоричен Дмитрий Власов, коммерческий директор RDI. Единственное условие, что эта самая зона должна находиться в пешей доступности, а не являться красивым видом где-то вдалеке и завлекающей уловкой девелоперов.

«Безусловно, при позиционировании своих проектов застройщики не упускают случая использовать для привлечения клиентов своего рода маркетинговые «магниты», основным из которых, пожалуй, и является наличие таких рекреационных зон как парк рядом с проектом либо внутри него», — уверен Анатолий Довгань, руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills. Он дополняет перечень тех проектов, в названии которых это особо подчеркивается, с описанием сути «зелёного» предложения: «Фьюжн Парк» (200 метров до главного входа в парк «Усадьба Трубецких»), Knightsbridge Private Park (частный парк площадью 2 га, доступен только для жильцов на территории проекта), «Чемпион Парк» (примыкает к Олимпийскому парку), «Петровский Парк» (130 метров до «Петровского парка), «Суворов Парк» (примыкает к Солдатёнковскому парку), Loft Park (400 метров от усадьбы «Михалково»), Wellton Park (240 метров до бульвара генерала Карбышева), «Парк Мира» (есть сквер на территории проекта).

Маркетинговый «магнит»

1 из 7
«ВТБ Арена парк»
© vtb-arena.com
2 из 7
© vtb-arena.com
3 из 7
© vtb-arena.com
4 из 7
© vtb-arena.com
5 из 7
© vtb-arena.com
6 из 7
© vtb-arena.com
7 из 7
© vtb-arena.com

«Парковые зоны не только повышают конкурентность проекта, но и влияют на стоимость расположенной поблизости недвижимости, — отмечает Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. — Цены на дома, которые находятся в непосредственной близости от парка, могут быть на 30% выше, чем в среднем по району. Значение имеет и вид из окна, выходящий на зеленую территорию. В частности, в ЖК «Дом на Трубецкой» (ул. Трубецкая, д. 28) квартиры с видом на парк стоят существенно дороже, чем квартиры в том же доме, но без вида на него. Этот жилой комплекс, окружённый скверами и парками, прекрасно подходит для семейного проживания. Под окнами – парк Мандельштама, в шаговой доступности – сквер Девичьего Поля и Новодевичий Монастырь».

Кроме того, специалисты называют некоторые «парковые» проекты, которые на самом деле не имеют никакого отношения к зелёным массивам – ни к скверу, ни к бульвару, ни саду. Однако, на их территории эта природная составляющая присутствует – её запланировали заранее. Например, ЖК «Остоженка Парк Палас» расположен в центре Москвы, поблизости нет парков, зато на внутри самого жилого комплекса расположен ландшафтный дворик, физкультурно-оздоровительный комплекс с зоной SPA, небольшие офисы и торговые помещения.

Можно привести в пример также элитный комплекс клубных домов «Садовые Кварталы», строящийся в Хамовниках. Ольга Павлова, директор департамента продаж компании «Магистрат», напоминает, что территория включает в себя собственную парковую зону, причём весьма внушительную – зелёные насаждения займут 6 из 11 гектаров. «Так что «Садовые Кварталы» оправдывают своё «зеленое» название «на все сто», — говорит эксперт. — Плотность посадки крупных деревьев, согласно проекту, составляет 4,5-5,5 кв. м, узкокронных и невысоких растений – 3-4,5 кв. м. Для создания акцентов будет применяться «букетная посадка», фоном для которой станет низкий, стриженный газон.

В центре комплекса будет находиться искусственный пруд, площадью почти 4 тыс. кв. м. Сюда ведут шесть бульваров – зелёные пешеходные зоны различной ширины. Зеленью заполнены и дворы комплекса во всех его четырёх кварталах. Каждый двор за счёт использования различных видов растений получит свой индивидуальный образ: восточный будет связан с весной, южный — с летом, западный — с осенью, а северный — с зимой. Во дворе северного квартала будут превалировать хвойные деревья, в южном дворе – берёзы, на западе – клёны, на востоке – каштаны.

«Садовые Кварталы»

Вся коммунальная и транспортная инфраструктура комплекса убрана под землю, что повлечет за собой наличие на поверхности довольно больших площадей с бетонным покрытием. Но они также станут частью парковой территории. При их озеленении будет использован европейский и азиатский опыт по созданию зелёных зон на бетоне – различные покрытия для газонов, дренажные колонны, обустройство специальных «лотков» в бетоне для посадки кустов и деревьев».

«Думаю, что преимущества наличия парка в непосредственной близости от жилого комплекса очевидны, — продолжает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Наличие поблизости рекреационных зон благоприятно сказывается на экологической составляющей комплекса, что является редкостью для мегаполисов, а также повышает комфортность проживания самих жителей. Такое соседство с природой – идеальное решение для семей с детьми, ведь каждый родитель стремится создать комфортные благоприятные условия для жизни своего ребёнка. Наш жилой комплекс комфорт-класса «Ривер Парк» полностью оправдывает своё название. Он находится одновременно на воде и рядом с парком. До музея-заповедника «Коломенское» жители смогут дойти пешком. Кроме того на территории будет создана собственная набережная с пешеходной зоной шириной около 20 метров, на которой будут организованы дорожки для катания на роликах и велосипедах, детские игровые площадки, зелёные аллеи. Таким образом, у наших жителей всегда будет выбор: пойти на прогулку в парк или набережную, где мы также организуем зеленые насаждения».

1 из 6
«Дом на Трубецкой»
© tr28.ru
2 из 6
© tr28.ru
3 из 6
© tr28.ru
4 из 6
© tr28.ru
5 из 6
© tr28.ru
6 из 6
© tr28.ru

«Действительно, «парковая» тема среди застройщиков очень популярна, — комментирует Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер. — Сегодня более 70 новостроек Москвы и Московской области, так или иначе, обыгрывают это слово в своём названии. Есть «Ольгино Парк», «Николин Парк», «Татьянин Парк», «Парковые аллеи». В части проектов это слово вынесено за кавычки, в название формата ЖК, и таким образом появились город-парк «Переделкино Ближнее», город-парк «Первый Московский», экопарк «Горчаково». Тем не менее, наличие слова «парк» в названии проекта не всегда означает, что он расположен рядом с парком. В большинстве случаев это может быть посылом к тому, что сама территория проекта в будущем будет иметь большую площадь озеленения и слово «парк» служит сигналом к этому, а где-то это действительно просто маркетинговый ход, призванный вызывать у покупателя положительные ассоциации».

Зелёное хозяйство

Чем дальше от центра столицы, тем обширнее парковая зона. Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», приводит в пример ЖК «Балтийский квартет», находящийся в Северо-Западном административном округе, рядом со «Сходненским ковшом», частью природного парка «Тушинский». Успешность проекта она объясняет как раз месторасположением: «Сейчас мы наблюдаем, что молодые люди активно интересуются соседствующей природной составляющей. К примеру, прогулка на велосипеде или утренняя пробежка была бы гораздо приятнее среди лесного массива, чем вдоль автомагистрали. И, конечно, среди основных покупателей – молодые семьи с детьми, местные жители, привыкшие к природному окружению».

Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость», считает, что выбор названия ЖК «Терлецкий парк», очень удачен. «Оно решает сразу две задачи. Первая – покупатель понимает, что это «зелёный» жилой комплекс, и можно рассчитывать на благополучный экологический фон. В этом случае речь идёт о таких массивах, как Терлецкий и Измайловский лесопарки. Кроме того, потребитель может понять из названия, где именно искать ЖК.

1 из 6
«Яуза Парк»
© park-yauza.ru
2 из 6
© park-yauza.ru
3 из 6
© park-yauza.ru
4 из 6
© park-yauza.ru
5 из 6
© park-yauza.ru
6 из 6
© park-yauza.ru

В целом близость парков является дополнительным плюсом новостроек, который позволяет выделить объект среди прочих предложений. Но если покупателя не устраивает цена или характеристики проекта, то наличие парка вряд ли приведёт к сделке. Таким образом, проект должен быть интересным потребителю сам по себе, ведь экология является важным, но не первостепенным критерием для покупателей при выборе квартиры».

«Да, как правило, любой, даже самый амбициозный и смелый застройщик, используя слово «парк» в составе названия, предпочитает чем-то подкреплять свой замысел, — рассказывает Светлана Петрова, руководитель департамента продаж недвижимости «ЛСР. Недвижимость – Москва». — Создание настоящих благоустроенных парков в рамках жилого комплекса – не сильно распространённая практика. Это связано, в том числе, и с потерей полезных площадей, и с общими затратами на его создание. Всё это может увеличить расходы девелопера, а, значит, повлияет на стоимость квадратного метра. Однако существуют примеры, когда девелоперы с целью увеличения конкурентных преимуществ проекта создают действительно большие парки на территории жилого комплекса или рядом с ней. Так, в рамках редевелопмента промышленных территорий ЗИЛа «Группа ЛСР» планирует выделить участок в 14 га для создания парка, примыкающего к границам застройки. Это разнообразит ландшафт, подарит будущим жильцам уникальную возможность проводить время фактически на природе и положительно скажется на экологии района.

Таким образом, слово «парк» в названии — это сознательное желание девелопера акцентировать внимание на одном из преимуществ проекта. Но вот причины, почему оно там появилось, как правило, кроются либо в нормативах проектирования, либо в удачном соседстве. В любом случае, квартиры с видом на зелёную зону традиционно дороже своих «соседок» без вида».

Подмосковный «пояс»

1 из 6
«Парк Рублёво»
© parkrublevo.ru
2 из 6
© parkrublevo.ru
3 из 6
© parkrublevo.ru
4 из 6
© parkrublevo.ru
5 из 6
© parkrublevo.ru
6 из 6
© parkrublevo.ru

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» акцентирует внимание ещё на одном регионе: «В Подмосковье, которое не зря называют «зелёным поясом» и даже «лёгкими» Москвы, доля территорий, занятых лесами и парками, существенно выше, поэтому здесь действительно можно найти новостройки, со всех сторон окружённые деревьями. Основное преимущество таких проектов — благоприятная экология, наличие уже готовой зоны для отдыха, прогулок и занятий спортом, гарантия тишины. Яркий пример — жилой квартал «Лидер Парк», который мы строим в северной части города Мытищи. Комплекс находится в непосредственной близости от красивейших лесопарков и водоёмов: Рупасовских прудов, Пироговского лесопарка, национального парка «Лосиный остров», а также Клязьминского, Пироговского, Пяловского, Учинского, Пестовского и Икшинского водохранилищ. Проект предусматривает строительство шести 17-этажных монолитно-кирпичных корпусов с собственной инфраструктурой: здесь будут детский сад, школа, подземный паркинг, гостинично-деловой центр, магазины, спортивные и детские площадки, пункты бытового обслуживания».

«Подмосковье богато зелёными массивами, которые расположены даже на небольшом удалении от МКАД: рядом с городом Видное есть Видновский лесопарк, Юго-Запад известен Бутовским и Ульяновским лесопарками, а также санаторной зоной «Переделкино». Север богат хорошими хвойными и смешанными лесами. Дополнительную привлекательность придают водохранилища. И практически рядом с каждым таким массивом предлагаются квартиры в крупных современных микрорайонах и жилых комплексах – большинство проектов Группы Компаний «Мортон» расположено в непосредственной близости от живописных лесопарков области», — комментирует Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест».

Так, с экологически благоприятной зоной Бутовского лесопарка граничит 1-я очередь строительства масштабного проекта Мортонград «Бутово», и поэтому более известен как «Бутово Парк». Особое внимание здесь уделяется обустройству лесопарковой части, площадь которой составляет свыше 80 га. Запроектированы площадки для семейного отдыха, велосипедная и прогулочные дорожки. Все элементы благоустройства планируется интегрировать в лесную зону в границах существующих полян и просек. Инфраструктура самого микрорайона также предусматривает многочисленные детские и спортивные площадки на его территории, а также комплексное озеленение.

ЖК «Солнцево-Парк»

С национальным лесопарком «Лосиный остров» соседствует ещё один известный проект ГК «Мортон» микрорайон «Щитниково» («Изумрудный») в 3 км от МКАД, а в нескольких метрах от микрорайона «1 Мая» на границе с Москвой располагается один из крупнейших парков Подмосковья – Горенский лесопарк.

В свою очередь, новый микрорайон ГК «Мортон» «Жемчужина Зеленограда» возводится в одном из самых экологически чистых районов столицы. Общая площадь зелёных насаждений в Зеленоградском административном округе составляет около 30%. Рядом расположены два крупных лесничества – Крюковское и Сходненское, поэтому с юга и запада новый микрорайон окружён лесопарковой зоной, на его территории находятся три небольших пруда.

«Застройщики заинтересованы в том, чтобы их объекты выглядели привлекательными, зачастую при строительстве жилых комплексов, расположенных вблизи парковых зон или водоёмов, девелоперы не ограничиваются благоустройством территории непосредственно в границах проекта, — говорит Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне». — Например, ГК «МИЦ» в рамках реализации 5 и 6 очередей строительства ЖК «Коммунарка» в «Новой Москве» благоустроила прилегающий дубовый парк, который ранее был заброшенным. На территории парка были проложены пешеходные дорожки, установлены скамейки, цветники, клумбы, высажены молодые саженцы.

Ещё один проект компании, жилой комплекс «Татьянин Парк», располагается на юго-западе Москвы вблизи зелёных массивов, на берегу пруда. Благодаря сниженной плотности застройки на территории самого жилого комплекса получится реализовать интересную концепцию благоустройства с обилием зелёных насаждений и прогулочными зонами. Кроме того, планируется обустройство территории, прилегающей к пруду, где будет организовано уютное рекреационное пространство у воды с вымощенными тротуарной плиткой прогулочными дорожками, лавочками, деревьями и газонами.

ЖК «Зелёные аллеи»

В названии проекта «Зелёные аллеи» слово «парк» не используется. Тем не менее, акцент так же делается на благоприятной окружающей среде. В рамках благоустройства территории ЖК «Зелёные аллеи» компания выходит за рамки требований СНиП, превышение нормативов по части озеленения составит 15%. Безусловно, дополнительные опции по части благоустройства и озеленения прилегающей территории, как самого комплекса, так и территории за его границами, требуют дополнительных финансовых вложений».

«В портфеле семейства компаний KASKAD Family также есть зелёный оазис для проживания – это малоэтажный жилой комплекс KASKAD Park, который расположен в 19 км от МКАД по скоростному Симферопольскому шоссе, —рассказывает председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family Валерий Мищенко. — Помимо того, что жилой комплекс примыкает к живописному лесу, более 40% территории самого комплекса — «зелёная». Мы, как застройщик, который во главу угла ставит комфорт проживания клиента, понимаем, что на квадратных метрах жизнь не заканчивается, поэтому уделяем особое внимание инфраструктуре. В центральной части KASKAD Park мы расположили парковую зону, по размеру сопоставимую с шириной бульварного кольца в центре Москвы. Мы постарались на такой широкой полосе разместить не только объекты ландшафтного декора (деревья, кустарники и цветники), но и расположили беговые и велосипедные дорожки, которые плавно уходят в лес. В парковой зоне появятся детские городки, уличные тренажеры и скверы со скамейками. Помимо центрального парка, предусмотрено ещё и озеленение перед бульваром и ландшафтный дизайн вокруг въездной группы в стиле японского сада. Через несколько лет жители KASKAD Park смогут наслаждаться цветением яблони, черемухи, сирени, настраиваться на гармонию, гуляя по японскому саду, который будет радовать всевозможными оттенками зелени, в саду будут представлены разные сорта таких деревьев как: сосна, ель, айва японская, барбарис, можжевельник, ирис и другие».

«Опалиха О

Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group, информирует, что жилой комплекс «Опалиха О3», как и предшествовавший ему ЖК «Опалиха О2», получили свои названия по топонимике и расположению рядом с Опалиховским лесом в Красногорске. И в том, и в другом случае жилой комплекс напрямую контактирует с лесным массивом, из окон верхних этажей, где расположены эко-лофты, открывается вид на хвойный лесопарк. Преимущество от такого соседства – чистый воздух, запах хвои, тишина. «Опрашивая жителей уже заселённого ЖК «Опалиха О2», мы не смогли выявить ни одной жалобы на близость к лесу, только преимущества, — рассказывает эксперт. — Мало того, жители активно включаются в уборку и оздоровление леса, проводят субботники и при поддержке лесничества и Urban Group высаживают саженцы. Лес служит таким образом не только созданию благоприятной экологической обстановки в комплексе, но и укрепляет соседские связи, т.е. психологический комфорт проживания».

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», также обращает внимание на то, что не все жилые комплексы, которые имеют в своем названии слово «парк», находятся рядом с зелёными зонами. Например, в случае с ЖК «Одинцовский парк» (Одинцово) это только маркетинговый ход. Проект расположен на трассе, рядом вообще нет зеленых насаждений. Но при этом многие комплексы используют такие слова не зря, утверждает эксперт. Рядом с ЖК «ЮИТ Парк» в Красногорске есть зелёная зона, проект расположен рядом с опалиховским лесопарком. ЖК «Патио Парк» также находится рядом с зелёной зоной. ЖК «Парковый» располагается вблизи с парком им. Талалихина города Подольска. У ЖК «Парк Рублево» в Павшинской пойме есть участок леса, и там растут сосновые деревья.

«Вообще, чем выше класс жилого комплекса, тем больше внимания сам застройщик уделяет вопросу озеленения, так как кроме обязательного минимума он старается сделать это конкурентным преимуществом. И вопрос уже не только в посадке кустарников или разбивке газонов, а в полноценном ландшафтном дизайне, в разбивке на разные зоны отдыха, что вообще может стать «фишкой» жилого комплекса», — комментирует Софья Лебедева.

Александр Шевчук В городе 0 1306
В городе
События