11 августа 2020    Вторник
Поиск
Наталья Бухтиярова В городе 0 3651

Купил не купил, а прицениться можно

Топ-10 значимых новостроек Москвы

Vander Park
© vanderpark.ru

В 2015 году на столичный рынок недвижимости вышел целый ряд масштабных жилых проектов. Эти проекты расположены в границах старой Москвы и отличаются весьма доступными ценами, которые помогли столице перетянуть на себя часть областного спроса.

В десятку самых значимых проектов вошли следующие комплексы: «Хорошевский», «Лайф-Ботанический сад», «Город на реке Тушино-2018», «Город», SREDA, «ЗилАрт», Vander Park, «Кварталы 21/19», «Домашний» и «Символ». Расположение в топе определяется лишь хронологией выхода на рынок, то есть самым первым о старте продаж заявила компания «МонАрх» в ЖК «Хорошевский».

«Хорошевский»
1 из 3
«Хорошевский»
© horoshevski.ru
2 из 3
«Хорошевский»
© horoshevski.ru
3 из 3
«Хорошевский»
© horoshevski.ru

Жилой комплекс строится на северо-западе Москвы в районе Хорошёво-Мнёвники. Его площадь — 12,7 га, и застраивается она пятнадцатью монолитными домами, а также объектами торгово-социальной инфраструктуры. В настоящий момент квадратный метр в данном комплексе стоит от 155 до 201 тысячи рублей.

По мнению экспертов компании «НДВ-Недвижимость», проект выделяется тем, что продаются в нём и квартиры, и апартаменты. Кроме того, цены в проекте будут расти не только благодаря стадии строительства, но и благодаря строительству нового Парламентского центра и комплексному развитию Мнёвниковской поймы. Предполагается, что за период строительства домов инвесторы могут рассчитывать на прирост в размере 25 – 30%. К плюсам данного комплекса также относятся близость к станции метро «Октябрьское поле».

Но есть и минусы, о которых рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Это не соответствие проекта заявленному бизнес-классу, продажи по ЖСК, а также близость комплекса к железнодорожным путям и ТЭЦ.

«Лайф-Ботанический сад»
1 из 3
«Лайф-Ботанический сад»
© botsad.pioneer.ru
2 из 3
«Лайф-Ботанический сад»
© botsad.pioneer.ru
3 из 3
«Лайф-Ботанический сад»
© botsad.pioneer.ru

Продажи в данном комплексе начались в марте 2015 года, продукт сразу стал пользоваться спросом со стороны покупателей. Во-первых, сказалось хорошее расположение — комплекс строится в районе Свиблово непосредственно у станции метрополитена «Ботанический сад». Во-вторых, застройщик, ГК «Пионер», имеет хорошую репутацию, а в кризис это имеет большое значение для клиента. В-третьих, проект позиционируется как объект комфорт-класса, но по многим характеристикам соответствует классу комфорт+.

По мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», к преимуществам проекта можно также отнести красивую архитектуру и интересные планировки. Например, в проекте есть квартиры с террасами и просторными лоджиями.

По данным «ИРН-Консалтинг», в настоящий момент квадратный метр в жилом комплексе стоит от 149 до 250 тысяч рублей.

К минусам данного проекта Наталья Шаталина относит лишь близость строящихся ЖК «Берёзовая аллея» и «Гринпарк», заселение которых, без сомнения, увеличит нагрузку на транспортную систему района. Ирина Доброхотова отмечает, что стоимость квартир здесь достаточно всё-таки высока при отдалённом сроке ввода домов в эксплуатацию — III квартал 2017 года. В результате, большие квартиры площадью 128 м2 могут «зависнуть».

«Город на реке Тушино-2018»
1 из 5
ЖК «Город на реке Тушино-2018»
© tushino2018.ru
2 из 5
ЖК «Город на реке Тушино-2018»
© tushino2018.ru
3 из 5
ЖК «Город на реке Тушино-2018»
© tushino2018.ru
4 из 5
ЖК «Город на реке Тушино-2018»
© tushino2018.ru
5 из 5
ЖК «Город на реке Тушино-2018»
© tushino2018.ru

Продажи в данном ЖК, строящемся на территории бывшего Тушинского аэродрома в районе Покровское-Стрешнево, начались в апреле прошлого года. Строительство ведётся на участке площадью 160 га, и площадь застройки составит 2,1 млн м2, из которых под жильё уйдёт 980 тысяч. Остальное уйдёт под инфраструктуру, в том числе и спортивную. Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп», обращает внимание, что 15% всей территории будет застроено физкультурно-оздоровительными объектами, основной из которых — стадион «Открытие Арена». Кроме того, в планах застройщика значится шесть детских садов, три школы, храм, торгово-развлекательные и офисные центры.

К достоинствам данного комплекса Ирина Доброхотова относит и действие ипотечной программы со ставкой 6% на весь срок кредитования, который может доходить до 30 лет.

В настоящий момент цена квадратного метра здесь колеблется от 139 до 189 тысяч рублей. По мнению Натальи Шаталиной, это достаточно высокий ценник, который может негативно сказаться на спросе, особенно учитывая большое количество других, более бюджетных проектов в столице. Кроме того, этот проект достаточно удалён от центра, сейчас новостройку за те же деньги можно купить и ближе к Кремлю, хотя к явным преимуществам проекта все эксперты относят собственную, уже функционирующую станцию метро «Спартак».

Если говорить о других минусах проекта, то Мария Литинецкая считает, что большая спортивная инфраструктура не всегда является благом для жителей. Во-первых, это большое скопление людей. Во-вторых, шумные соревнования не повышают комфортность жизни в комплексе. Наталья Шаталина же указывает на проблемы с дорожной сетью: «Во многом это обусловлено тем, что территория бывшего Тушинского аэродрома с одной стороны ограничена Москвой-рекой. Именно поэтому сейчас выезд для автомобилистов возможен только через Волоколамское шоссе, хотя уже сейчас идёт его активная реконструкция. Планируется расширить Волоколамку до пяти полос в каждом направлении, построить дублёры протяжённостью 2,5 км, возвести эстакаду возле станции метро „Тушинская“ с возможностью подъезда до стадиона „Спартак“. Эстакада строится с 2014 года, и работы практически завершены».

Кроме того, в планах властей значится и соединение района Покровское-Стрешнево с районом Щукино, который расположен по другую сторону Москвы-реки, но подробной информации по этому вопросу пока нет.

«Город»
1 из 3
«Город»
© gorod-gorod.ru
2 из 3
«Город»
© gorod-gorod.ru
3 из 3
«Город»
© gorod-gorod.ru

ЖК «Город» продаётся компанией «НДВ-Недвижимость» с августа прошлого года. Этот проект площадью 200 тысяч м2 строится на севере Москвы в Дмитровском районе. Комплекс включает в себя три монолитных дома переменной этажности, двухуровневый подземный паркинг и детский сад.

Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг», считает этот проект весьма интересным: «Он выделяется на фоне других не только низкой ценой (в среднем 106 тысяч рублей за м2), но и тем, что является уникальным в своей локации. В Дмитровском районе давно не строилось уникального современного жилья и в перспективе не ожидается появления других новых проектов. Поскольку ЖК сравнительно небольшой, он сможет агрегировать локальный спрос со стороны местных жителей, которые захотят сменить квартиру в устаревших панельных домах на более качественное жильё. Дополнительно подстегнуть спрос может улучшение транспортной ситуации: неподалёку от жилого комплекса появятся две станции метро по Люблинской линии — „Селигерская“ и „Улица 800-летия Москвы“».

Однако Наталья Шаталина обращает внимание на архитектуру комплекса, построенного по принципу «колодец»: «С одной стороны, благодаря этому есть внутренний двор, но с другой стороны, часть квартир смотрит окна в окна, так же уменьшается инсоляция помещений, что в Московском регионе особенно ощущается».

SREDA
ЖК SREDA
© sreda-kvartal.ru

Проект SREDA вышел на рынок также в конце прошлого лета и строится на юго-востоке столицы в Нижегородском районе на территории бывшей промзоны № 56 «Грайвороново». Площадь застройки равна 19,4 га, возводиться на данном участке будет 295 тысяч м2, а также детский сад, школа, магазины, офисы и предприятия бытового обслуживания. Окончание стройки намечено на 2020 год и в настоящий момент, по данным «ИРН-Недвижимость», квадратный метр стоит здесь от 128 до 180 тысяч рублей. Наталья Шаталина отмечает, что эти цены, безусловно, выросли с момента старта продаж, но до сих пор остаются привлекательно низкими для Москвы.

Кроме того, в проекте действует ипотека Промсвязьбанка, которая с господдержкой составит 11% годовых. Условия данной программы следующие: минимальная сумма кредита — 500 тысяч рублей, максимальная составляет 8 млн рублей для Москвы и Московской области, 3 млн — для других регионов.

Мария Литинецкая отмечает следующие преимущества проекта. Это близкое к центру расположение: в пяти минутах езды находится ТТК, в 10 минутах — Садовое кольцо. В шаговой доступности построят метро «Нижегородская улица». Кроме того, проект продает не просто квартиры, а социальную и коммерческую среду для жизни, так как SREDA — это мини-город в огромном мегаполисе, который точно не останется незамеченным. Учитывая все эти нюансы, Мария Литинецкая считает этот ЖК идеальным для вложения средств: «Уверена, что он, несмотря на все кризисные тенденции, покажет отличные темпы реализации».

«ЗИЛАРТ»
1 из 5
ЖК «ЗИЛАРТ»
© zilart.ru
2 из 5
ЖК «ЗИЛАРТ»
© zilart.ru
3 из 5
ЖК «ЗИЛАРТ»
© zilart.ru
4 из 5
ЖК «ЗИЛАРТ»
© zilart.ru
5 из 5
ЖК «ЗИЛАРТ»
© zilart.ru

Продажи в ЖК «ЗИЛАРТ» стартовали в сентябре 2015 года. Стройка идёт в Даниловском районе на территории промзоны № 27 «ЗиЛ». На участке площадью 65 га строится 1,5 млн м2, 1 млн из которых отведён под жильё. Квадратный метр на данный момент стоит от 156 до 177 тысяч рублей. Кроме жилья будет построен большой объём инфраструктуры: десять детских садов, школы, современный образовательный и медицинский центры, а также стадион, фитнес- и спа-центр, музейный центр современного искусства «Эрмитаж-Москва», офисы, гостиницы, магазины, рестораны и т. д. Основной достопримечательностью комплекса станет центральный пешеходный бульвар длиной более 1 200 метров.

Всё это, по мнению Мария Литинецкой, делает инвестиции в это жильё весьма успешными: «После ввода домов в эксплуатацию цены будут постоянно увеличиваться вместе с благоустройством района, тогда как в других проектах после сдачи корпуса вряд ли стоит ждать большого прироста стоимости». Наталья Шаталина к достоинствам проекта относит близость к центру, к станции метро «Технопарк» и наличие зелёных зон. К минусам — длительность стройки: покупатели должны быть готовы, что всё необходимое для жизни будет появляться постепенно.

Vander Park
1 из 5
Vander Park
© vanderpark.ru
2 из 5
Vander Park
© vanderpark.ru
3 из 5
Vander Park
© vanderpark.ru
4 из 5
Vander Park
© vanderpark.ru
5 из 5
Vander Park
© vanderpark.ru

Жилой квартал Vander Park продаётся компанией ПИК с октября 2015 года. Проект строится на западе столицы в районе Кунцево, около метро «Молодёжная». Будущий комплекс будет иметь площадь 143 700 м2 и включать восемь домов разной этажности и подземный паркинг. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2018 года. В настоящий момент жильё продается по цене от 221 до 272 тысяч рублей за «квадрат».

«Кварталы 21/19»
«Кварталы 21/19»
© 2119.ru

Продажи в этом квартале начались в октябре. Комплекс строится в Рязанском районе на участке 19 га. Всего по плану будет построен 21 жилой дом и множество объектов инфраструктуры: это и детские сады, и школа, и коммерческие помещения, и многофункциональный комплекс с магазинами, офисами и фитнес-центром. В процессе проектирования учтены все современные тенденции жилого строительства: квартальный тип застройки, дворы без машин, улучшенные МОПы. Сейчас квадратный метр здесь стоит от 123 до 143 тысяч рублей.

Мария Литинецкая считает, что данный ЖК имеет целый ряд конкурентных преимуществ: «Во-первых, дома серии П44т — одни из лучших в панельном домостроении с оптимальными планировками с эркерами и увеличенной кухней. Во-вторых, инвестиции в панельное домостроение позволяют максимально быстро зарабатывать, так как это быстровозводимое жильё. Первые корпуса будут сданы уже в конце этого года». К плюсам также относится и будущая станция метро «Стахановская» Кожуховской линии, которая будет открыта в пешей доступности.

«Домашний»
1 из 4
«Домашний»
© domashny-rayon.ru
2 из 4
«Домашний»
© domashny-rayon.ru
3 из 4
«Домашний»
© domashny-rayon.ru
4 из 4
«Домашний»
© domashny-rayon.ru

ЖК «Домашний» продаваться начал также в октябре 2015 года. Комплекс строится на юго-востоке Москвы в районе Марьино. Всего будет построено 793 тысячи м2, из которых жилых — 337 тысяч. Кроме 15 домов будут построены школа, два детских сада, кафе, фитнес-центры и паркинги. Сегодня «квадрат» в комплексе стоит от 111 до 143 тысяч рублей. К достоинствам проекта Ирина Доброхотова относит голландскую архитектуру, хорошую квартирографию и запланированную собственную инфраструктуру.

«Символ»
1 из 3
«Символ»
© simvol.com
2 из 3
«Символ»
© simvol.com
3 из 3
«Символ»
© simvol.com

Продажи в ЖК «Символ» начались под самый Новый год — в декабре 2015. Это масштабный проект Лефортова, рассчитанный до третьего квартала 2019 года. В результате комплекс раскинется на 60 гектаров и будет включать в себя жилья 857 тысяч м2. Безусловно, кроме домов будут построены паркинги, школа на 2 360 мест, восемь детских садов, два физкультурно-оздоровительных комплекса, детская и взрослая поликлиника и многофункциональный центр.

К достоинствам проекта, без сомнения, относится его близкое к центру расположение. Совсем рядом находится станция метро «Площадь Ильича».

Татьяна Калюжнова отмечает, что проект вышел на рынок по очень адекватной цене — от 135 тысяч рублей за м2, а средняя цена в проекте — 162 тысячи рублей. Стоимость квартир стартует от 4,9 млн рублей. «С учётом хорошей локации и низкой стоимости квартир на старте у проекта есть потенциал для роста цен даже в текущих непростых условиях — цены на квартиры здесь могут вырасти на 20 – 30%», считает эксперт.

К минусам проекта можно отнести плохую экологию, так как строительство ведётся в бывшей промзоне. Однако застройщик планирует большое озеленение на застраиваемой территории. Плюс ко всему, рядом расположено загруженное шоссе Энтузиастов, что не облегчает экологическую обстановку.

Итак, в столице на сегодняшний день проблем с предложениями в новостройках нет. Выбор широк, а цены весьма адекватные.

Наталья Бухтиярова В городе 0 3651
В городе