21 сентября 2017    Четверг
Поиск
Наталья Бухтиярова В городе 0 1877

Финишная прямая

Все новостройки старой Москвы, сдающиеся в 2016 году

© shutterstock.com

В кризис особым спросом пользуется жильё в новостройках с минимальным риском, а это, чаще всего, дома, находящиеся на финальном этапе строительства.

Почти построенные новостройки — большая гарантия того, что покупатель не пополнит ряды обманутых дольщиков. А ждать массового пополнения этих рядов есть все основания. И если задержка сдачи дома на пару месяцев является приемлемой нормой на рынке строительства, то заморозка объекта всё же является чем-то из ряда вон выходящим в обычных экономических условиях. В кризис же остановка строительства практикуется весьма часто. Основная причина — нехватка финансов, но бывают и другие причины. Так, Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», добавляет, что проблемой для московских строителей является отсутствие единой карты инженерных сетей, из-за чего стройплощадка может преподносить неожиданные сюрпризы в виде нигде не зафиксированных труб или коммуникаций. Достаточно часто девелоперы сталкиваются с тем, что не могут подключить готовый дом к инженерным сетям по причине нехватки инженерных мощностей.

Верь своим глазам

Учитывая эти обстоятельства, многие в кризис приобретают жильё для себя исключительно на финальных стадиях строительства.

Екатерина Игнатьева, первый заместитель генерального директора компании «Мосреалстрой», рассказывает: «Самым большим спросом у покупателей пользуются в настоящее время готовые дома, уже сданные в эксплуатацию, и квартиры с отделкой. В сложившейся непростой экономической ситуации именно такое предложение стало самым привлекательным для покупателя, так как люди хотят как можно быстрее въехать в свою квартиру сразу после приобретения и не осуществлять дополнительных финансовых затрат на ремонт. Это было и остаётся существенным фактором для клиентов при выборе доступного жилья».

При покупке жилья в элитном сегменте, готовые лоты также весьма популярны, но есть продажи и на старте строительства. Анастасия Томм, старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ», отмечает, что на этапе котлована покупаются квартиры инвесторами с целью дальнейшей перепродажи. Готовое же жильё рассматривается для собственного проживания, поэтому люди хотят получить ключи в самые быстрые сроки.

«Резиденция МОНЭ»
© mone-residence.ru

Надежда Телеш, управляющий партнёр агентства недвижимости DREAM REALTY, советует: «Если вы задумались о покупке новостройки не с целью инвестирования, то покупать надо те варианты, этапы строительства которых близятся к завершению. Сейчас не время вхождения на этапе котлована, процесс может затянуться на годы. Безусловно, каждый конкретный объект надо анализировать: кто строит, за чей счёт, какие документы уже согласованы. Если приобретается с целью инвестирования, и у вас есть временной лаг в 5 – 7 лет, и вы уверены, что от задержки строительства ваш бюджет не пострадает, а качество жизни не ухудшится, можно рассматривать и объекты на уровне котлована. Но с этой целью не стоит брать ипотеку, поскольку вне зависимости от уровня и качества постройки, кредитные платежи никто не отменит. Инвестируя, анализируйте объём продаваемый планировок и их удобство, выбирайте „шоколадные“ варианты, а не типовые».

Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп», согласна, что сейчас жильё с высокой степенью готовности пользуется хорошим спросом, так как минимален риск заморозки такого объекта, однако отмечает, что одновременно кризисные тенденции привели к снижению платёжеспособности населения. Не каждый клиент, при всём желании, может себе позволить покупку жилья в почти готовых проектах. Поэтому спрос на готовое жильё всё же ограничен. Часть покупателей перетягивают на себя новые проекты, которые выходят на рынок с хорошим дисконтом. Кроме этого, Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, добавляет, что чаще всего на завершающих этапах основной объём квартир уже продан. В предложении представлен ограниченный выбор квартир, в том числе не самых ликвидных.

Взвешивая все сегодняшние за и против, клиенты чаще всё же предпочитают квартиры на финальных стадиях строительства. Стоит отметить, что выбор таких объектов сейчас есть и немаленький даже в границах старой Москвы.

От а до я

Квадрум.Медиа предлагает подборку таких объектов по разным округам Москвы. При этом редакция напоминает, что заявленные сроки сдачи не являются гарантией того, что проекты будут закончены именно в 2016 году.

ЦАО

Название ЖК Цена (тысяч рублей / м2)
BALCHUG RESIDENCE 355,6 – 660,4
BALCHUG VIEWPOINT 386,1 – 843,3
«Дом на Рогожском Валу» 291,7 – 381,7
«Дом на Люсиновской» 250 – 376
«Рассвет Loft*Studio» 272 – 450
«Резиденция МОНЭ» 299 – 725
«Сады Пекина» 350 – 863
Sky House 456,3
«IQ-Квартал» 429 – 550
Wine House 490 – 785
«Гороховский 12» 300 – 475
Loft Post 120,6 – 339,4
«Советникъ» 637,9 – 897,8
Chekhov 1 576,1 – 1 580,2
Turandot Residence 722,4 – 1580,2
St. Nicolas 1 675,9 – 1 850,5
Royal House on Yauza 347,3 – 650
КД «Звонарский» 560 – 840
«Рахманинов» 691,9 – 1 746
КД «Котельнический» 698,3 – 1 571
Clasico 331,6 – 450
Башня «Восток» 490 – 680
«Садовые кварталы» 544,1
Klein House 312
Golden Mile private residences 1 824,9

САО

Название ЖК Цена (тысяч рублей / м2)
«Лайнер» 167,5 – 269
«Лица» 250 – 316,8
«Белый Парк 2» 178 – 193
«Дыхание» 270 – 335,2
Loft Park (корп. 1, 2) 130 – 253,3
Loft Time 133,9 – 313,9
«Карамель» 229,8 – 315
«Невский» 170 – 217
«Флотилия» 130 – 159,6
КД «Юннаты» 275 – 320
PARK PLAZA 174,8 – 372,7
«Лофт-квартал Аэрофлот» 210,1 – 316,4
Art Residence 263,3 – 432
«ВТБ Арена Парк» 514,7 – 926,7

СВАО

Название ЖК Цена (тысяч рублей / м2)
«Триколор» 165 – 250
«Изумрудная 24» 171,2 – 190
«Северный» 93,5 – 135
«Клубный дом на Пришвина» 120 – 151,5
«Лётчика Бабушкина 17» 170 – 190
«Двинцев, 14» 188,1 – 217,8
Egodom 296 – 463
МФК «Савёловский Сити» (корп. Б1) 117 – 205
«Лайф-Ботанический сад» (1 очередь) 213,1

ВАО

Название ЖК Цена (тысяч рублей / м2)
«Консент» 205 – 220
«Соколиный форт» 264,9 – 304,4
«Наследие» (1 очередь) 235,8 – 409
«Терлецкий Парк» 119,1 – 169,8
«Измайлово Lane» 234,9 – 355,9
«Штат 18» 132 – 185,9
Re:form 144,6 – 224,1
«Золотая звезда» 142,7

ЮВАО

Название ЖК Цена (тысяч рублей / м2)
«Дом на Мельникова» 207 – 235
«Город на Рязанке» 151,2
«Лефорт» 185,6 – 256,6
«Некрасовка» (квартал 11, корп. 3, 4, 11) 89,6 – 12,2
«Некрасовка Парк» 123,7

ЮАО

Название ЖК Цена (тысяч рублей / м2)
Barkli Residence 465,2 – 851,1
«Дом на Нагатинской» 167,1 – 232,2
«Парк Легенд» 127,8 – 143,6
«Дом на Самаринской» 280 – 338,3
«Дом на Серпуховском валу» 275 – 370
Riverdale Apartments 237,2 – 240,1
«Ривер Парк» (корп. 8 – 10) 185,8 – 216
Нагатино-Садовники мкр. 1 (корп. 29Б) 147,7
«Царицыно-2» 127,8

ЮЗАО

Название ЖК Цена (тысяч рублей / м2)
«Квартал 38А» 191,3 – 255,6
Versis 230 – 335,2
«Эталон-Сити» (корп. 1) 109 – 119,2
«Лайф-Митинская Экопарк» 140,6 – 210,7
ул. Нагорная, д. 7, корп. 1 234,7

ЗАО

Название ЖК Цена (тысяч рублей / м2)
«Крылатский» 168,7
«Мичурино-Запад» 145 – 179
«Лобачевский» 181,1 – 236,1
«Фили Град» (2 очередь) 164 – 290
«О7» 188,8 – 207,6
«Снегири Эко» 558,6 – 977,6
«Мосфильмовский» (корп. 1, 4) 250 – 338,8
«Штаб-квартира на Мосфильмовской» 195,6
«Воробьёв Дом» 351,9 – 529,6
«Долина Сетунь» 425,9 – 667,3
Atlantic Apartments 302,3 – 786,8
Дом на улице Барклая, вл. 7 375 – 445,2

СЗАО

Название ЖК Цена (тысяч рублей / м2)
UNION PARK 221 – 289
«Алые паруса» 309,1 – 392,2

Фавор

Итак, предложений много, среди которых есть и очень привлекательные и объекты со сложной историей.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», отмечает, что максимальным спросом пользуются готовые квартиры с минимальным бюджетом: «Если проект сочетает в себе такие критерии как доступная цена, наличие рядом метро или перспектива его открытия в ближайшие 1 – 2 года, и надёжность — он гарантированно привлечёт покупателей.

Владимир Богланюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet, к самым успешным проектам относит ЖК «Некрасовка», «Фили Град», «Лайф-Ботанический сад», «Дом на Люсиновской» и «Карамель». В элитных же проектах, по его мнению, следует выделить Balchug Residence и Balchug Viewpoint, которые имеют очень привлекательное местоположение с видами на Кремль, Зарядье и Замоскворечье и адекватное ценообразование. Анатолий Довгань, руководитель отдела анализа и мониторинга рынка Savills Россия, добавляет к элитным объектам с адекватной ценой ещё «Резиденцию МОНЭ». Кроме того, в данном проекте очень удобные и разнообразные планировки, грамотно выстроены места общего пользования, инженерия и логистика всего комплекса, а с высоты четвёртого этажа открываются прекрасные виды на Москву-реку, парк Победы, МГУ, Белый дом и гостиницу «Украина».

ЖК «Некрасовка» привлекает комфортным уровнем цен, квартирами с готовым ремонтом и развитой собствекнной инфраструктурой, что важно для проекта расположенного за МКАДом. Кроме того, в планах метрополитена предусмотрена возможность открытия поблизости станции метро.

«Фили Град» расположен на набережной Москвы, строит собственную инфраструктуру и предлагает как апартаменты, так и квартиры. По многим параметрам проект можно отнести к бизнес-классу, зато цены его точно соответствуют классу «комфорт».

«Лайф-Ботанический сад» привлекает ценами, оригинальной архитектурой, продуманными планировками, отделкой и, безусловно, близостью к метро.

1 из 5
«Фили Град»
© filigrad.ru
2 из 5
«Фили Град»
© filigrad.ru
3 из 5
«Лайф-Ботанический сад»
© botsad.pioneer.ru
4 из 5
«Лайф-Ботанический сад»
© botsad.pioneer.ru
5 из 5
«Некрасовка»
© жк-некрасовка.рф

В этом же сегменте Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», обращает внимание на «Лайф-Митинская Экопарк», а также премиальный проект «Дыхание». А Мария Литинецкая выделяет ЖК комфорт-класса «Ривер Парк», акцентируя внимание на локации, концепции и стопроцентной реализации всех принципов квартальной застройки.

«Дом на Люсинвской» и ЖК «Карамель» также выделяются в своем классе продуманной архитектурой, местоположением и ценообразованием.

Илья Машков, руководитель архитектурной мастерской «Мезонпроект», считает, что комплекс бизнес-класса «Дом на Рогожском Валу» является образцом продуманного предложения: «К достоинствам проекта можно отнести удобные планировки квартир. Пути в санузел, кухню не пролегают через так называемые «грязные зоны», где переобуваются. Пропорции комнат во всех квартирах близки к квадратной форме, узкие комнаты-пеналы исключены. Окна выходят на две стороны света, а красивый вид открывается изо всех квартир, расположенных выше пятого этажа. Подземный паркинг рассчитан исходя из 1,3 машиноместа на квартиру».

Леонид Капров, старший вице-президент «Галс-Девелопмент», к лучшим проектам относит бизнес-квартал «Наследие», который очень хорошо продавался в прошлом году. Безусловно, потребители оценили функциональные планировки, закрытый внутренний двор и яркую архитектурную концепцию.

А заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь лучшими объектами, пользующимися спросом на рынке, считает комплексы «Лефорт» и «О7». По мнению экспета, ЖК «Лефорт» оборудован по высшему классу: инженерное оснащение, современные системы телекоммуникации, отопления и вентиляции. В комплексе также предусмотрено строительство двухуровневого паркинга, и прямо отсюда организован подъём на лифте на нужный этаж. Между зданиями двух жилых корпусов запланировано строительство и оборудование площадок для игр и отдыха. Вокруг жилого комплекса будет создана благоустроенная зелёная территория с уличным освещением. ЖК «О7» схож с предыдущим проектом по многим характеристикам.

1 из 4
«Лефорт»
© lefort.ndv.ru
2 из 4
«Лефорт»
© lefort.ndv.ru
3 из 4
«О7»
© o7.ndv.ru
4 из 4
«О7»
© o7.ndv.ru

Среди же элитных объектов Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group, к лучшим также относит интересный проект «Снегири Эко»: «Это четыре малоэтажных корпуса с элитными квартирами, расположенные в парковой зоне на берегу искусственного озера. Такой формат уникален для Москвы — малоэтажная масштабная застройка, создающая аналог загородной жизни на пяти гектарах городской территории».

Александр Шибаев весьма удачным считает проект Chekhov из-за проработки элементов экстерьера: в облицовке фасада было использовано несколько тонн бронзы. Плюсом является и собственный вход в сад «Эрмитаж».

Не так всё гладко

К объектам, строительство которых было не столь безоблачным, как заявлялось изначально, эксперты рынка относят МФК «Федерация», башню «Восток», которые первоначально планировались к сдаче в 2012 году, и ЖК «Терлецкий парк», строительство которого под тогдашнем названием «Московские окна» было начато в далёком 2007 году, после стройка была заморожена, затем проект прошёл реконцепцию и с марта 2015 года опять стал продаваться.

Владимир Богданюк дополняет этот список также проектом Sky House, сдача которого изначально была намечена на третий квартал 2012 года, однако этого не произошло до сих пор, и мкрн. «Царицыно», сдача которого также тянется с 2012 года. «В рамках второй очереди перенос срока ГК в некоторых корпусах на текущий момент составил порядка трёх кварталов», — отмечает эксперт.

Андрей Хитров, директор по развитию компании Welhome, напоминает, что долго строился и ЖК «Утёсов»: «Изначально проект был заявлен как ЖК „Карамышевский бриз“ в четвёртом квартале 2011 года, но из-за проблем с документацией застройщик не смог вовремя приступить к строительству. Позже, когда прблемы были решены, был проведён ребрендинг, и объект вышел на рынок уже с новым названием. Но несмотря на такую историю, объект отличается выгодным местоположением на Карамышевской набережной и хорошими видовыми характеристиками, и в этом году запланирован к вводу в эксплуатацию».

«Утёсов»
© ytesov.com.ru

Мария Литинецкая напоминает ещё про два долгостроя — «Триколор» и Versis, Квартиры в «Триколоре» стали продаваться ещё в 2007 году, но в кризис 2008 – 2009 годов стройка была заморожена. На сегодняшний день ситуация уже не столь критична: два корпуса уже были введены в эксплуатацию в 2015 году, ещё один дом находится на стадии отделочных работ и должен быть сдан в этом году. После сдачи этого дома ЖК будет полностью достроен и его можно будет исключить из списка проблемных проектов.

В Versis продажи стартовали в 2010 году и до сих пор ведётся строительство, хотя стоит отметить, что сейчас уже ведутся отделочные работы и сдача проекта запланирована на второй квартал текущего года.

Одним словом, рынок московский новостроек разнообразен, и ассортимент комплексов практически готовых к сдаче весьма велик. Именно поэтому столичный покупатель имеет выбор. Покупая квартиру, оценивайте не только сам проект и его застройщика, но и тщательно анализируйте свои цели. Подходите к сделке обдуманно и серьёзно, и тогда у вас есть всё шансы в конце пить шампанское, а не горевать над разбитым корытом.

Наталья Бухтиярова В городе 0 1877
В городе