Кто на новенького?

Жить в границах «старой» Москвы, несмотря на экологическую ситуацию и бесконечные пробки, по-прежнему  считается престижно: развитая инфраструктура, возможность выбора интересной работы, а также разнообразие культурного досуга, благоустроенные парки и прочее. Поэтому  спрос на столичные квадратные метры жилья несмотря на кризис по-прежнему высок.

А что же происходит с предложением на рынке московских новостроек, чем покупателей жилья порадуют застройщики в  2017 году, какие объекты в границах «старой» Москвы будут сданы, а какие только стартуют,  и будет ли этот год «годом покупателя» или  балом будут править продавцы,  Квадруму  рассказали ведущие игроки рынка недвижимости столицы.  

Эконом, комфорт и бизнес-класс 

По данным  компании  «МИЭЛЬ-Новостройки» в Москве в «старых» границах в течение 2017 года планируется ко вводу 142 корпуса в 67 проектах (эконом, комфорт и бизнес-класс).  Как разъясняет Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» в корпусах, вводимых в эксплуатацию в 2017 году, это проекты  (без учета элитки и социального жилья)  включающие 43,3 тысячи квартир и апартаментов, что составляет примерно 2,76 млн м².

По мнению Натальи Шаталиной, в 2017 году на первичном рынке по-прежнему будет предложение превалировать над спросом, как следствие, рынок будет рынком покупателя. И пока на рынке будет сохраняться такой дисбаланс, то и будет сохраняться ситуация борьбы за каждого покупателя

Как  рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», в 2017 году в массовом сегменте будут введены в эксплуатацию 19 проектов (в том числе отдельных очередей и корпусов). 

Это МФК «Фили-Град-2», ЖК «Ярцевская 24», «Яуза Парк», «Некрасовка», «Лучи», «Life-Ботанический», «Ривер Парк», «Кварталы 21/19», «Савеловский Сити», «Мещерский Лес», «Золотая Звезда», Green Park, «Петр I», «Поколение», «Ясный», «МИР Митино», «Царицыно-2», «Северный» и «Life Митинская Ecopark».

По словам Марии Литинецкой, к моменту ввода в эксплуатацию в ликвидных объектах в продаже остается, как правило, 10-15% всего объема предложения. «В целом, текущая ситуация на рынке сохранится: объем предложения будет превышать спрос, поэтому 2017 год, как и два предыдущих, однозначно станет рынком покупателя. Усилит конкуренцию и массовый выход новых проектов», — отмечает эксперт.

По заявлениям властей, по итогам 3 кварталов 2016 года было выдано на 25% больше разрешений на строительство, чем за 3 квартала 2015 года.  Поэтому в этом году темпы выхода новых проектов должны сохраниться как минимум на уровне 2016 года или даже быть выше, отмечает Наталья Шаталина.  По ее словам, при этом если брать в расчет не количество разрешений, а планируемые метражи, то рост составляет и вовсе 50%.

По данным компании Welhome,  в сегменте бизнес-класса в планах у застройщиков в 2017 году ввести в эксплуатацию следующие проекты:

• Часть масштабного проекта «Сердце Столицы»
• Вторая очередь комплекса «Наследие»
• Жилой комплекс «Лобачевский»
• «Донской Олимп» 
• The MID 
• «Лица» 
• «Басманный, 5»
• «Клубный дом на Таганке»
• «Байконур» 
• AFI Residence Paveletskaya 
• «ВТБ Арена Парк»
• Studio 12
• «Фили Парк»
• «Большевик»
• «Гришина 16» 

Однако по данным Kalinka Group в 2017 году ожидается сдача 19 комплексов бизнес-класса, в которых суммарно запроектировано около 600 тысяч м2 жилья. Как рассказывает, Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group, эти цифры выше уровня 2016 года в два раза, поскольку готовятся к сдаче крупные проекты. 

Элитные новостройки

По данным консалтинговой компании Welhome, в 2017 году на высокобюджетном рынка столичной недвижимости планируется старт продаж 20-ти новых проектов. Часть из этих проектов на данный момент реализуется в «закрытых продажах».

Как отмечает, Татьяна Дмитриева, руководитель направления городская недвижимость компании Welhome, рынок ждет выхода проектов в таких районах ЦАО как: Замоскворечье, Арбат, Хамовники, Остоженка.

«В начале 2016 года было заявлено к выходу 17 высокобюджетных проектов, однако в итоге вышло 14, общая площадь которых составляет 182 тысяч м². Общая площадь заявленных к реализации высокобюджетных проектов на 2017 год оставляет более 400 тысяч м², что практически в два раза превышает показатели прошлого года», — рассказывает Татьяна Дмитриева.

 По данным компании Welhome, в элитном и премиальном сегментах в 2017 году будут введены следующе комплексы:

• Nabokov
• Palazzo Imperiale 
• «Клубный дом на Котельнической набережной» 
• «Котельнический»
• «Садовые Кварталы»
• «Театральный дом»
• Bunin 
• «Дом на Хлебном»
• Depre Loft 
• RedSide 
• «Аристократ» 
• «Дом на Серпуховском Валу» 
• «Клубный дом на Сретенке»
• «Современник»
• «Рассвет Loft Studio»

По оценке компании  Welhome в высокобюджетном сегменте в этом году  ожидают выхода 20 новых проектов. Однако у остальных компаний, опрошенных Квадрум, немного иные показатели на этот год по выходу проектов. К примеру, Анатолий Довгань, директор департамента анализа и мониторинга рынка Savills в России отмечает, что совокупно в границах старой Москвы в 2017 году планируется выход 7 премиальных жилых проектов, суммарная площадь которых составит около 300 тысяч м². В общей сложности к выходу на рынок в 2017 году планируется до 7 проектов премиального сегмента. 

По данным Kalinka Group в  2017 г. запланировано к вводу в эксплуатацию порядка 140 тысяч м² элитной недвижимости. «Это меньше на 12% по сравнению с прошлым годом. 2017 год обещает быть богатым на премьеры элитного рынка, мы ожидаем выход не менее 12 новых проектов общей площадью от 150 тысяч м². Они будут реализовываться в границах Золотого острова, в Замоскворечье, Хамовниках, в районе Краснопресненской набережной и ряде других престижных локаций Москвы»,  — отмечает Роман Попов.

А по прогнозу  Ирины Жаровой-Райт, управляющего партнера инвестиционной группы SESEGAR, количество заявленных объектов, включающих и жилье и апартаменты,  в этом году превысит миллион квадратных метров. А по подсчётам Top BroKers Alliance  на рынок новостроек элитного жилья Москвы  выйдет 23 проекта.

Как видим, прогнозы у риэлторов разнятся, возможно дело в методике подсчета, кто-то считает только объекты, готовые к реализации, а кто-то учитывает все площади, в том числе и гаражи и первые этажи, а кто —то завышает классность объектов. В любом случае, кто из риэлторов окажется реалистичен в своих прогнозах увидим в конце года. 

Год покупателя или продавца?

По мнению большинства опрошенных «Квадрумом» риэлторов, 2017 год будет годом покупателя, и застройщикам придется продолжить работу над тем, чтобы максимально удовлетворить запросы клиента.

По оценкам компании  Savills, в 2017 году, в среднем, ежемесячно на рынке жилья премиум-класса столицы будет заключаться 30-40 сделок. Наибольшим спросом будут пользоваться квартиры и апартаменты площадью от 120 до 140 м², в которых можно выделить минимум две спальни. Средний бюджет покупки при этом составит 70-80 млн рублей. Особое предпочтение будет отдаваться вариантам в качественных жилых комплексах с собственной инфраструктурой и благоустроенной территорией. Наиболее популярны среди покупателей такие локации, как Хамовники, Якиманка, Замоскворечье и Арбат. 

Говоря о текущей ситуации на рынке элитной недвижимости, Ирина Жарова-Райт, отмечает: «Я бы не назвала  2017 год ни годом покупателя, ни продавца, а годом — „противостояния“. И покупатели, и продавцы будут искать возможности найти точки сближения, и не всегда это будет за счет цены, а вероятно за счет рассрочек или дополнительных опций, как например отделка зависших площадей».

По словам Анатолия Довгань, в Москве набирают популярность проекты с квартирами и апартаментами под управлением отелей. Так, в 2017 году в Москве выйдет несколько комплексов такого формата. Кроме того, продолжит развитие такое направление, как предложения с отделкой от всемирно известных брендов.

Если все прогнозы риэлторов  сбудутся и  заявленное перейдет в реальность, то 2017 год обещает стать одним из наилучших лет по количеству введенных в эксплуатацию объектов, считает большинство экспертов.

Специально для Квадрума Людмила Виноградова