23 августа 2017    Среда
Поиск
Новость 0 73

Региональный рынок новостроек «просел» без господдержки ипотеки

Число ипотечных сделок на рынке новостроек снизилось

Число ипотечных сделок на рынке новостроек в российских регионах снизилось после завершения государственной программы субсидирования ставок. К таким выводам пришли аналитики компании «Брусника». По их данным, доля сделок с ипотекой на первичном рынке жилья в регионах России стала меньше, чем до введения субсидий.

Эксперты компании «Брусника» сравнили долю приобретенных квартир в новостройках с использованием ипотеки в разные периоды действия госпрограммы: за год до ее начала (март 2014 — март 2015), в первый год действия (апрель 2015 — март 2016), в год после продления (апрель 2016 — декабрь 2016) и первый месяц после ее завершения (январь 2017). Подсчеты показали, что в январе 2017 года удельный вес сделок с ипотекой по проектам компании в Екатеринбурге снизился до 16%, в Тюмени — до 22%, а в Новосибирске — до 32%.

Между тем год назад, когда программа субсидирования ипотеки была продлена, доля покупок с привлечением кредита в Екатеринбурге составляла 36%, а в Тюмени и Новосибирске — по 46%. В первый же период действия программы (с апреля 2015 года до продления в марте 2016 года) ипотечный кредит пользовался еще большей популярностью у региональных покупателей новостроек, отмечают эксперты «Брусники». Тогда в Екатеринбурге доля сделок с ипотекой достигала 62%, в Тюмени — 59%, а в Новосибирске — 56%.

Тем не менее эксперты компании прогнозируют восстановление спроса на ипотеку уже в конце I квартала — начале II квартала, несмотря на заметный «провал» в январе 2017 года. Первый шаг в этом направлении уже сделан Сбербанком, который понизил ставки по кредитам до 10,4% — беспрецедентно низкая для России стоимость ипотечного займа. В течение 2017 году столь выгодные условия позволят восстановить прежний объем кредитования.

В то же время, учитывая более низкий уровень платежеспособности региональных покупателей в сравнении со столичными, местным девелоперам все равно потребуются дополнительные меры стимулирования спроса. В частности, «Брусника» разрабатывает специальные ипотечные программы, на которые будет сделана ставка в 2017 году:

— акция «Ипотека в рассрочку» (Сбербанк), по условиям которой кредит разбивается на две части и первый год клиент платит только половину стандартного платежа. Такая ипотека позволяет сократить ежемесячные платежи на первом, самом сложном этапе, когда дом еще не сдан, а ипотека уже оформлена;

— ипотека без первоначального взноса;

— обмен вторичной квартиры по рыночной цене и с выкупом ипотеки.

Новость 0 73
В городе