19 октября 2017    Четверг
Поиск
Новость 0 112

Итоги 1 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 15,3%. Средняя цена не изменилась и составила 232 100 руб. за м2.

За первый квартал 2017 года рынок новостроек бизнес-класса пополнился шестью проектами: «Центр-Сити», «Резиденции Кинематографистов», «Дом в Кусково», «Свой», «Династия» и Shirokaya. Кроме того, в продажу поступил новый корпус бизнес-класса в составе ЖК «LIFE-Ботанический сад», предыдущие очереди которого реализуются в комфорт-классе.

Также предложение увеличилось за счет выхода новых корпусов в следующих комплексах:

— «Невский» (корп. 3, 4);

— «Символ» (корп. 1);

— «Резиденции композиторов» (корп. 2.1, 2.2);

— «Квартал 38А» (корп. 1, 2).

Одновременно завершились продажи в двух проектах: «Консент» и «Дом на Самаринской».

Таким образом, по данным «Метриум Групп», в первом квартале объем предложения на рынке бизнес-класса увеличился на 15,3% и составил к концу марта около 12 475 квартир общей площадью 0,975 млн м2 в 79 проектах.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», новые проекты внесли коррективы в структуру предложения. По итогам квартала выросли доли трех округов, где отмечен старт продаж наиболее крупных комплексов: ЦАО (+6,7 п. п.), САО (+4,8 п. п.) и СВАО (+1,1 п. п.). Проценты остальных округов в структуре рынка снизились. В результате тройку лидеров по количеству реализуемых квартир составили: САО (20,3%), СЗАО (17,6%) и СВАО (13,1%). Кварталом ранее первое место по объему предложения занимал СЗАО, второе — ЮАО, САО находился на третьей строчке.

В структуре предложения по типологии доля однокомнатных квартир сократилась на 1,7 п. п., многокомнатных — на 0,6 п. п. Процент двух- и трехкомнатных лотов, а также студий вырос (+0,8 п. п., +0,8 п. п. и +0,7 п.п соответственно).

В результате «двушки» укрепили свою лидерскую позицию (39,5%), трехкомнатные квартиры заняли 28,9% рынка, однокомнатные — 23,5%. На остальные типологии пришлось менее 10% предложения.

За квартал доля предложения в объектах на начальном этапе строительства увеличилась с 20,2% до 29,6% (+9,4 п. п.), превысив процент лотов на стадии СМР (28,5%). В корпусах на этапе отделочных работ и во введенных в эксплуатацию домах в продаже находилось 23,8% (-7,6 п. п.) и 18,1% (+0,7 п. п.) квартир соответственно.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса по итогам 1 квартала 2017 года не изменилась относительно декабря 2016 года и составила 232 100 руб. за м2. При этом в разрезе округов была отмечена разнонаправленная динамика показателя. Наиболее заметное изменение зафиксировано в ЦАО (-30,4%), что связано с выходом нового проекта в Пресненском районе с относительно демократичным для этой локации уровнем цен — от 166 857 рублей. В целом во всех округах, где появились новые проекты (за исключением ЗАО), средняя цена уменьшилась, в остальных — квадратный метр вырос в цене от 0,5 до 3,1%.

Средний бюджет предложения показал снижение по всем типологиям, кроме студий. Однокомнатные квартиры потеряли в цене 3,8%, двухкомнатные — 1,9%, трехкомнатные — 4%, многокомнатные — 0,2%. Средневзвешенный бюджет покупки студии вырос на 6,2% (до 6,82 млн руб.). При этом минимальная стоимость предложения на рынке массового сегмента Москвы осталась без изменения и составила 3,8 млн рублей.

В конце первого квартала самые доступные предложения бизнес-класса зафиксированы в следующих проектах:

— ЖК «Штат 18» (ВАО / район Новокосино): 21,5 м² за 3,8 млн рублей;

— ЖК «Невский» (САО / район Войковский): 24,7 м² за 4,6 млн рублей;

— ЖК «Хорошёвский» (СЗАО / район Хорошёво-Мневники): 24,9 м² за 4,7 млн рублей.

Новость 0 112
В городе