Иллюзия экономии

С приходом весны многие задумываются о возможности жизни на природе и строительстве дачи. А рассматривая данный вопрос, будущий домовладелец сталкивается со сложным выбором: строить дом самому или с помощью профессионалов. Тимур Дасаев, генеральный директор строительной компании «Дачный Сезон», отмечает, что у обоих способов есть как свои преимущества, так и недостатки.

Самым главным плюсом строительства дома своими силами считается возможность сэкономить. Вначале кажется, что цена такого дома будет ниже той, что выставит строительная компания. Потому как собственную работу, в принципе, оплачивать не нужно. Однако это мнение ошибочно.

Дело в том, что компания покупает материал крупным оптом, поэтому его цена выходит низкой. При самостоятельном возведении дома процентов на 20 за стройматериалы придётся переплатить. Приведу конкретные цифры. Так, например, компания покупает брус естественной влажности 15×15 см по цене в 6000 р. за кубический метр, а в розницу цена вырастает до 8000 р. за кубометр. Вот и считайте!

Экономия на использовании услуг профессионалов также сомнительна, так как есть риск сделать ошибки, исправить которые выйдет в несколько раз дороже. Особенно, если у будущего домовладельца нет ни опыта, ни навыков в возведении домов. Надо понимать, что строительство здания — это многогранный процесс с множеством скрытых опасностей, о которых обычный городской житель чаще всего и не подозревает. Например, перед тем, как приступать к строительству, нужно определиться с его фундаментом, а это требует внимательного изучения геологии участка. На следующем этапе необходимо собрать все разрешающие документы, а потом разработать проект. Лишь после этого можно приступать к самому строительству. Без специальных знаний и опыта здесь очень легко наделать массу серьёзных ошибок, которые затем исправить смогут только специалисты.

При самостоятельном возведении загородного дома, вся ответственность за сбор полного пакета разрешающих бумаг ложится на плечи его будущего хозяина. Нужно быть готовым к тому, что с первого раза подписать всё не получится: в одни и те учреждения нужно будет стучаться по несколько раз. Впрочем, если набраться терпения…

Да, все заботы по охране и обслуживанию строящегося дома также будут на вас. А вдруг не получится проводить на стройке все 24 часа? Закономерно, что из-за этого возрастёт риск хищения материалов со стройплощадки. Чтобы избежать подобного, вам придётся либо подключать родственников и знакомых, либо вновь нести затраты — нанять сторожа, установить временные сооружения дляих хранения.

Ещё один ощутимый недостаток самостоятельности — это медленное строительство. Согласитесь, одно дело, когда причиной тому являются деньги, а точнее, их отсутствие, и совсем другое, когда с материальным положением всё в порядке и потому, казалось бы, дело должно спориться, но на это просто не хватает физических сил.

Можно, конечно, нанять бригаду рабочих. Однако, как правило, они не заключают договора, а поэтому нет никакой гарантии, что в процессе работы их расценки не вырастут, а сама она будет завершена на должном уровне и в установленные сроки. Чаще всего такие рабочие не имеют профильного образования, строят некачественно и серьёзно завышают цены. В возведении любого сооружения важен его фундамент. А в Подмосковье почти везде сложные пучинистые грунты. Чтобы фундамент был прочный, понадобится профессиональный специалист. В уважающих себя строительных компаниях такие специалисты есть. Есть и еще один важный аргумент: на все работы строительная компания предоставляет гарантию.

Но как понять, что вы работаете с профессиональной компанией? Прежде всего, вам предложат оформить договор и составить предварительную смету. Перед тем, как их согласовать и подписать, убедитесь, что портфолио компании содержит несколько десятков домов, поэтому внимательно ознакомьтесь с отзывами клиентов, посетите офис, посмотрите сданные объекты. В момент подписания документации старайтесь чётко обсудить финансовую сторону вопроса, а также подробно пропишите обязанности подрядчика, обозначьте даты окончания работ. Строительные компании самостоятельно обеспечивают свой рабочий процесс: подготавливают подъездные пути, устанавливают бытовку, завозят материалы и вывозят мусор. Оформлением всех разрешающих документов также занимаются они.

Впрочем, даже если вы всё-таки хотите на чём-то сэкономить, то в качестве варианта «фундаментальные» работы отдайте надежной строительной компании, а отделочные выполните самостоятельно. К тому же все крупные компании предлагают строительство загородного дома с черновой отделкой и «под ключ». И разница между этими двумя способами может составлять до нескольких сотен тысяч рублей. В любом случае выбор за вами!