14 декабря 2017    Четверг
Поиск
Валерия Крылова В городе 0 3077

Укомплектованная «элитка»

Премиальные квартиры тяготеют к отделке

© shutterstock.com

Квартира под ключ — тренд кризисного рынка недвижимости. И тренд этот объясним: сейчас покупают готовые квартиры, в которых сразу можно начать жить. Однако элитный рынок всегда гордился индивидуальным подходом и эксклюзивными предложениями. А о каком эксклюзиве может идти речь, если жильё продается с готовым, пусть и дорогим, ремонтом?

Действительно, долгое время элитный продукт предлагал на первичном рынке лишь квартиры со свободной планировкой больших площадей, которые потом каждый собственник ремонтировал по собственному вкусу. Наверное, выходцам из СССР, заимевшим вдруг финансовые возможности выделиться, стать исключительными во всём было просто необходимо. Таким людям понты были важнее времени и денег. А часто каждый мнил себя выдающимся дизайнером и примерял на себя эту профессию, особенно это веяние затронуло жён состоятельных людей. Но постепенно этот тренд сошёл на нет.

Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank, вспоминает, что впервые в элитном сегменте квартиры с ремонтом появились на рынке в далёкие 1990-е годы в таких проеках как Agalarov House и «Золотые ключи». После этого подобный продукт долгие годы на рынок не выходил вполодь до 2009 года. А вот в 2009 квартиры с отделкой появились в ЖК «Город Столиц». В 2011 году этот формат подхватила компания Баркли и вывела на рынок Barkli Park. Потом были «Меркурий Сити», St. Nicolas, Barkli Residence, Chekhov, «Современник», Bunin, Nabokov, «Резиденция Тверская».

Постепенно динамика элитных предложений квартир с отделкой на первичном рынке растёт. Так, в 2006 году такое предложение составляло лишь 6% рынка, в 2012 — 7%, а в 2016 — 15%. И по оценкам специалистов, такая тенденция не просто сохранится на рынке, но и будет более заметной. Например, компания Vesper намерена все свои проекты впредь выводить на рынке исключительно полностью готовыми, то есть с ремонтом и встроенной сантехникой и кухней.

1 из 8
Шоу-рум в «Соверемннике»
© Квадрум.ру
2 из 8
© Квадрум.ру
3 из 8
© Квадрум.ру
4 из 8
© Квадрум.ру
5 из 8
© Квадрум.ру
6 из 8
© Квадрум.ру
7 из 8
© Квадрум.ру
8 из 8
© Квадрум.ру

Интерес состоятельных покупателей к полностью готовым квартирам подтверждается и данными о количестве сделках, приведённым компанией Knight Frank. По итогам 2015 года доля сделок с квартирами и апартаментами с отделкой была равна 7%. По итогам десяти месяцев 2016 года доля таких сделок составила 15%. Причём 80% всех сделок с подобными лотами прошло лишь в трёх объектах: Bunin, Barkli Residence и «Современник».

Почему элитный покупатель стал соглашаться на «массовый» дизайн?

Прежде всего, стоит отметить, что современные элитные квартиры с отделкой не являются однотипными квартирами. В элитном доме квартирография разнообразна и часто одна и таже планировка не повторяется. Кроме того, отделка таких квартир — это не обои в полосочку на стенах и не синий кафель в санузлах, это хорошая базовая отделка, дающая потом возможность придать помещению нужную индивидуальность.

Что такое базовая отделка? Это безупречно ровные поверхности стен, пола и потолка. Это напольное покрытие высокого качества, это покраска стен в безупречно белый цвет, которые при желании можно изменить, а можно так и оставить, это элитные отделочные материалы в санузлах, и это лучшая сантехника и лучшая кухонная техника. Всё действительно дорого и качественно. И некий шарм можно придать квартире небольшим косметическим ремонтом, текстилем или правильно расставленными акцентами.

1 из 8
Шоу-рум в «Современнике»
© Квадрум.ру
2 из 8
© Квадрум.ру
3 из 8
© Квадрум.ру
4 из 8
© Квадрум.ру
5 из 8
© Квадрум.ру
6 из 8
© Квадрум.ру
7 из 8
© Квадрум.ру
8 из 8
© Квадрум.ру

Готовые квартиры выбираются ещё и потому, что современный покупатель в любом сегменте ценит своё время и деньги. Делая ремонт во всем доме сразу, застройщик имеет возможность закупать все необходимые материалы по оптовым ценам и часто получает дисконт. Вообще, девелопер не рассчитывает на ремонте заработать, для него это способ быстро и выгодно продать свой товар. Алексей Трещёв отмечает, что покупатель на таких квартирах экономит до 30%.

Кроме того, въезжая в готовый дом, собственник избавлен от постоянно ремонтного шума, который сопровождал бы его при покупке квартиры без ремонта, а также от строительного мусора, избавиться от которого не так-то просто.

В наше время квартиры покупают в основном для себя, а это значит, что люди хотят сразу в них жить. И семейные покупатели в настоящий момент выбирают готовые предложения. Опыт компании Vesper показывает, что элитный покупатель и квартиру для временного проживания предпочитает выбирать также с отделкой, потому что это удобно и потому что отделка предлагается достойная. Представители Vesper уверены, что они угадали со своим продуктом: никто из собственников не переделывает купленную квартиру, все просто въезжают и живут.

Валерия Крылова В городе 0 3077
В городе