14 декабря 2017    Четверг
Поиск
Александр Шевчук Инсайд 0 1975

Нетворкинг без русского акцента

Чем запомнился прошедший МИПИМ-2016 в Каннах

Ольга Тараканова
© ORDO Group

Крупнейшая международная выставка недвижимости вновь собрала на Лазурном берегу Франции ведущих игроков рынка со всего мира. Однако, по мнению генерального директора ORDO Group Ольги Таракановой, на этот раз демонстрация лучших достижений и грандиозных планов отечественных девелоперов ушли на второй план. Своими впечатлениями о своего рода ярмарке тщеславия она поделилась с Квадрум.Медиа.

Об отсутствии нашей наружной рекламы на набережной Круазетт даже говорить не хочется. Сказалось, видимо, то, что отечественная экспозиция едва ли набрала с десяток достойных проектов. Подавляющая масса делегатов из России — инвесторы и девелоперы. Из агентств недвижимости как минимум 60% даже не прислали на выставку своих представителей, хотя в прежние годы это было одно из обязательных мест присутствия если не со стендом, то в качестве делегатов.

Кому это надо…

МИПИМ-2016 для наших соотечественников раскрыл, наконец, свою основную функцию: стал отличной платформой для исследования инвестиционных возможностей как в сторону поиска финансирования, так и с точки зрения реализации интересных и перспективных идей в недвижимости или в смежных отраслях (архитектура и дизайн, экология и энергосбережение, новые инженерные и градостроительные технологии). Не знаю, радоваться или огорчаться в связи с тем, что российские компании, как мне удалось выяснить, активно желают инвестировать немалые средства в строительство европейских проектов и с удовольствием готовы всерьёз рассматривать конкретные предложения от небольших европейских стран с понятными сроками возврата финансовых вложений.

Принимая во внимание то, что столица в частности и Россия в целом в данное время предоставляют феноменальные ценовые возможности для вхождения на рынок недвижимости с точки зрения дальнейших перспектив роста, планы наших компаний всё же устремлены вовне. Тенденция начала этого года, похоже, пока повторяет события прошлого. В подтверждение этого приведу данные, которые озвучил руководитель департамента внешнеэкономических и международных связей правительства Москвы Сергей Черёмин: отток капитала из России в прошлом году составил почти уже традиционную цифру 90 млрд долларов.

Можно сказать, что проектов элитной недвижимости на МИПИМе в этом году не было. На российских стендах в сфере жилой недвижимости были представлены компании, работающие в эконом- и комфорт-сегментах в Москве, Санкт-Петербурге и других городах. Полагаю, что цели присутствия на данный момент, в связи с колоссальной отрицательной динамикой, произошедшей за последний год на рынке, у многих экспонентов давно скорректировались. Но резервирование и оплата стенда происходит практически за год до начала мероприятия, поэтому рассуждать, какие именно планы задумывались компаниями в прошлом году, в момент выкупа места на выставке, сейчас нет смысла. Приведу один пример. Компания «Снегири ЭКО» приехала на выставку с одним своим уже построенным и полностью проданным проектом — «Башней Эволюцией», что в ММДЦ «Москва-Сити». На мой логичный вопрос: «Почему именно этот проект привезли?» услышала в ответ: «Для борьбы в получение награды MIPIM Awards в категории Best Office & Business Development». А что, почему бы и нет?!

© John_Silver / shutterstock.com

Так что цели у всех разные: коммерческие, идейные и, возможно, эмоциональные. Достижима ли вышеназванная цель? Соперничество проектов состоялось, но высокая награда досталась другому проекту — зданию Cloud.Paris, что в столице Франции. Впрочем, возможно, «Эволюция» не победила из-за недостатка российского электората, которого в этом году было на несколько тысяч человек меньше, чем обычно.

Турецкий гамбит

Не могу не отметить, что в большом количестве в этом году были представлены турецкие компании — внушительные площади экспонирования, интересные стенды, немалое число делегатов. Помимо отдельного огромного павильона, отданного в распоряжение Стамбулу, в главном здании Дворца Фестивалей Турции было отведено отдельное крыло слева от главного входа. На стендах турецких застройщиков наблюдалось многолюдие. Похоже, что от отлучения от российского рынка наши турецкие коллеги не сильно пострадали. Это выглядело явным контрастом по сравнению с экспозициями наших регионов и компаний. В частности, в павильоне Санкт-Петербурга, флагмане российской экспозиции, посетителей можно было пересчитать по пальцам.

И ещё одно наблюдение, только связано оно с политикой экономической. На одном из деловых мероприятий бывший глава нефтяной компании Schlumberger в России Доминик Фаш, свободно владеющий русским языком, поделился своим мнением относительно позиции российских властей в сфере недвижимости. Надо было инвестировать не в футбол, подчеркнул он, а в научно-технические изыскания и создание инновационных городов, которые обеспечили бы существенный прирост рабочих мест и поступление налогов в госбюджет. Доминик привёл в пример созданный им четверть века назад Sophi Antipolis, где сейчас уже работает 35 тысяч человек. В ответ главе «ВТБ Арена Парк» Андрею Перегудову осталось лишь похвалить собеседника за безупречное владение русской речью…

За бокалом

Привычная суета МИПИМа обычно укладывается в первые два дня, когда нужно посетить самые важные и интересные конференции, встретиться и пообщаться с застройщиками и коллегами. Но не менее насыщенной выдаётся неформальная часть форума. В частности, вечерами за бокалом вина продолжается профессиональное общение, и уже в непринужденной обстановке какие-то решения подчас принимаются легче, и уровень доверия заметно повышается. Откровенно говоря, именно этот формат МИПИМа мне кажется более вдумчивым и спокойным, в нём отсутствует напускная роскошь и ненужное мерение кошельками. Потому и нравится больше!

Александр Шевчук Инсайд 0 1975
Инсайд