Верить в приметы

Тем, кто подолгу не выбирался за границы столичного мегаполиса, ограничивая свой кругозор тем, что есть внутри МКАД, сложно даже представить, что и за пределами Москвы и области появляются инновационные, яркие проекты, порой опережающие столичные по качеству архитектурных решений и набору услуг, предлагаемых потребителям. Состоявшийся в рамках Арх-Москвы проект «Приметы городов. Лучшие региональные практики в области девелопмента и реноваций» был задуман, чтобы показать широкой спектр действительно качественных девелоперских решений, реализованных в регионах за последние десять лет.

Организатором проекта выступило коммуникационное агентство «Правила общения», поддержало начинание сообщество ARCHiPEOPLE. Их усилиями удалось все региональные проекты наконец-то свести воедино и впервые представить общую и целостную картину состояния современной российской архитектуры от Калининграда до Владивостока. И картина, что особенно приятно на фоне разговоров о стагнации и кризисе, оказалась яркой и разнообразной. Куратор проекта, руководитель агентства «Правила общения» Юлия Зинкевич рассказала журналу Квадрум.Медиа о масштабном мероприятии.

Собрать проекты вместе помог заинтересовавший регионы конкурс, попасть в лонг-лист которого можно было по рекомендации экспертов или по заявке самих авторов. На премию «Приметы городов. Лучшие региональные практики в области девелопмента и реноваций» в шести разных номинациях были представлены 113 объектов из всех регионов России, за исключением Москвы. Девелоперы и авторы многих проектов приехали на конференцию в рамках регионального дня Арх-Москвы.

Конференция состояла из нескольких сессий, одноимённых с номинациями премии: общественное пространство, лучший проект реконструкции, новые курорты, общественные здания, лучшие идеи для развития городов. И, конечно — «Новое жилое строительство».

Секция про новое жильё оказалась неожиданно самой любопытной. Неожиданно, потому что новости о создании в крупных городах общественных и культурных сооружений, театров, музеев и аэропортов, так или иначе транслируются за пределы региона, более того, такие постройки становятся достопримечательностями, визитными карточками городов. Жилое же строительство — вещь сугубо местная, интересующая в основном потребителя, поэтому за пределами региона практически неосвещённая. Многое из показанного в рамках премии даже следящая за архитектурными новостями публика увидела впервые. Поэтому посмотреть и сравнить, какого уровня жилые комплексы строятся по стране, а также на что делают ставку региональные девелоперы, было особенно полезно.

Всего в лонг-лист номинации «Новое жилое строительство» попало 17 проектов из 12 городов, причём при отборе рассматривалась не только архитектура, но и общий образ комплексов, включая благоустройство и даже маркетинговую концепцию. Представить свои проекты лично приехали девелоперы из Екатеринбурга, Калининграда и Краснодара. В результате было вручено два приза. Первый был присуждён экспертным советом, в состав которого вошли архитекторы, урбанисты и журналисты.

Победителем стала компания с ярким, отражающим сибирский характер названием «Брусника», которая была представлена сразу четырьмя проектами — микрорайоном «Европейский» в Тюмени, микрорайоном «Европейский берег» в Новосибирске, ЖК «Каменный ручей» в Екатеринбурге и ЖК «Красных героев» в городе Берёзовский. Проекты, на первый взгляд очень разные по архитектуре и по масштабу, объединены общим подходом к проектированию — все они созданы по модели современного европейского города, не зря это слово так и мелькает в названиях комплексов. Главный принцип «Брусники»: создавать и продавать потребителям не просто квадратные метры, а полноценную жилую среду, включающую детские сады, фитнесы, магазины, удобные парковки, авторские детские площадки и красивые придомовые территории. Среду, которая задаёт новые стандарты жизни, отдыха, общения и даже поведения.

На конференции проекты представила Вера Квитковская, директор «Брусники», которая сформулировала отношение компании к жилой архитектуре: «Девелопмент — это создание условий новой жизни, часть культурного контекста, который формирует общество, сознание человека. Какого человека мы хотим воспитать, в каком пространстве мы хотим, чтобы наши дети проводили своё время, в какие подъезды они заходили — все эти вопросы решают девелоперы. Но это не значит, что мы какие-то миссионеры и нас совсем не интересуют деньги. Да, конечно, прагматические цели в нашем бизнесе присутствуют, но всё-таки мы верим, что в нашей стране многое можно изменить и что мы сами планируем жизнь». Звучит красиво и при этом честно. Глядя на заселённые и уже обжитые комплексы, видишь, что тезис о том, что застройщик, влияя на качество жилой среды, влияет и на качество жизни — совсем не пустые слова. Жюри присудило «Бруснике» премию с формулировкой «за передовые подходы к жилому строительству в регионах России».

Впрочем, серьёзная ориентация на создание комфортной среды и развитой инфраструктуры оказалась сильной чертой у многих региональных девелоперов. Победителем открытого народного голосования, проходившего на сайте primetygorodov.ru, стал ЖК «Южный берег» в Красноярске от компании «СМ.СИТИ», отмеченный «за развитие городской среды и человекоориентированный подход». Полюбившийся широкой публике проект построен в очень живописном месте, рядом с зелёными островами и историческим центром города на берегу Енисея. Он представляет собой целый монолитно-кирпичный микрорайон из нескольких ярких высотных зданий и составляющих с ними единый комплекс малоэтажных кварталов. Концепцию района разрабатывали совместно с голландскими проектировщиками, которые привнесли в план традиционное для них видение застройки с богатой инфраструктурой и обилием внутренних зелёных территорий для жизни и отдыха. Жилые кварталы имеют закрытый приватный характер, здесь построены игровые и спортивные площадки с травмобезопасным покрытием, которые в зимнее время превращаются в катки с цветной подсветкой льда и музыкой, а все общественные места вынесены на первые этажи внешних сторон кварталов. Кроме того, чтобы создать в микрорайоне правильную добрососедскую атмосферу, управляющая компания регулярно проводит здесь мероприятия с музыкой, рисованием и прочими приятными и объединяющими занятиями, что жители оценили в полной мере.

В Краснодаре, где очень практикуется точечная застройка, возник целый город «Европея», со своей средой и инфраструктурой.

Концепцию микрорайона описал Алексей Трушин, заместитель президента ГК «Европея»: «Идея заключалась в том, чтобы создать город-спутник мегаполиса, максимально приближенный к европейскому образу жизни. Основными особенностями проекта являются его достаточно обширная территория при низкой плотности населения, то есть создаём действительно комфортную среду. Наш проект — противопоставление серым и унылым многоэтажкам, тесным микрорайонам, которые были построены ещё в советское время».

«Европея» представляет собой комплекс из восьми жилых малоэтажных районов, каждый из которых аутентичен, имеет своё архитектурное лицо и полную инфраструктуру. К примеру, район «Немецкая деревня» стилизован под небольшой городок, построенный вокруг центральной площади с фонтаном по центру и торговыми галереями по периметру.

Несмотря на то, что «Приметы городов», в основном, посвящены опыту реализованных проектов, в блоке «Новое жилое строительство» оказался один незавершённый жилой комплекс «Авангардное» — это мини-городок с безбарьерной средой, для правильной коммуникации людей и с обычными возможностями и людей с ограниченными возможностями, как сформулировал директор по связям с общественностью ГК «ТЕРРА-ЗАПАД» Илья Тиняков, представлявший проект на конференции. Кроме того, что проект разрабатывался в партнёрстве с Ассоциацией инвалидов Калининградской области «Ковчег», он также является участником программы «Федеральное жильё для российской семьи», в рамках которой компанией заявлено строительство 55 тыс. м² социально приоритетного жилья.

Также среди прошедших в шорт-лист премии проектов жюри обратило внимание на SMART-проекты в Санкт-Петербурге — цветные многоэтажки с умными планировками квартир от LEGENDA Intelligent Development; ЖК «Вишневый сад» в Казани — дом в парке с эксплуатируемой кровлей и террасой для отдыха, от архитектурной мастерской «ТМТ» и строительной компании «АСКом-Сервис»;ЖК «Кедровый» в пригороде Новосибирска от компании «АКД» и другие. Так что не будем удивляться тому, что в регионах есть объекты, архитектура которых ничуть не хуже столичной.