Ну, сейчас заживём

Городская среда — важный фактор, влияющий на нашу жизнь, мироощущение, настроение и даже самочувствие. Безусловно, в любом городе есть сложившиеся пространства, которые может быть и не всегда комфортны для жизни, но трудно изменяемы, по этой причине возрастают требования к новым пространствам, которые должны изначально планироваться как благоприятные для жизни.

Именно о создании таких мини-городов внутри больших мегаполисов и рассказал Квадруму Владимир Савчук, генеральный директор УК «Развитие», девелопера проекта «МИР Митино».

Перспективы концепции «город в городе» в условиях современного рынка

В последние годы в России всё более популярными становятся идеи нового урбанизма. Увеличивается количество программ по благоустройству городов, появляются новые масштабные проекты микрорайонов и микрогородов. Такие тенденции обусловлены в первую очередь общественными запросами. При покупке жилья люди всё чаще фокусируются не только на выборе цены и планировки, но и на поиске по-настоящему комфортной среды, уделяя внимание окружению, экологии района, объектам социальной и досуговой инфраструктуры, зонам отдыха и общественным пространствам на территории жилого комплекса. Типичные для крупных городов спальные районы c плохо развитой инфраструктурой уже не привлекают рядового покупателя. Именно поэтому при разработке проектов новых ЖК градостроители ищут качественные решения, подразумевающие комплексное развитие территории. Одним из таких решений стала концепция «город в городе» или «компактный город».

Что такое «компактный город»?

Идея компактного города включает в себя несколько важных принципов. Один из главных — это пешая доступность. Для многих микрорайонов Москвы отсутствие необходимой инфраструктуры недалеко от дома — печальная данность. Родителям приходится тратить время на дорогу, чтобы отвезти своих детей в школы, детские сады и поликлиники. Микрорайон, построенный в соответствии с концепцией «город в городе» исключает такие проблемы. Это означает, что все социальные учреждения, спортивные и досуговые объекты располагаются рядом с домом.

Для обеспечения принципиально нового качества жизни важна не только территориальная доступность, но и комплексность проекта. Далеко не каждый современный житель новостройки сможет найти в своем районе все cоставляющие, необходимые для комфортного проживания в городе. Принцип комплексности подразумевает не только наличие развитой и разнообразной инфраструктуры, но и благоустроенность прилегающих территорий: парков, набережных, создание детских и спортивных зон, пространств для отдыха.

Не менее важный фактор развития территории — разноплановость. Разноплановая застройка, вариативность планировок, размещения оконных проемов и балконов, а также набора квартир в блок-секциях — многие из этих постулатов нового урбанизма уже вошли в требования городских программ. Не менее важно многообразие ценового уровня домов и квартир — жильё в комплексе должно быть доступно людям с различным доходом. Таким образом, на территории новых комплексов удастся сформировать уникальное и разнообразное сообщество жителей.

Также важно отметить, что жилой комплекс, построенный в соответствии с принципами нового урбанизма — это устойчивый в развитии микрорайон. При строительстве такого комплекса обеспечивается гарантия экологической безопасности, сохранности природы, тишины, комфорта и эстетической красоты, а также предполагается минимальное воздействие на окружающую среду застройки и ее использования. В условиях стабильно ухудшающейся экологии такие проекты могут стать настоящим спасением для городов.

Несмотря на кажущуюся утопичность, «компактные города» существуют не только в виде концепции: многие из таких проектов были созданы в реальности и благополучно развиваются уже на протяжении многих десятилетий.

Живые примеры

Концепция нового урбанизма зародилась в США и там же изначально получила свое развитие. Одним из первых примеров «компактного города» стал Сисайд, построенный в штате Флорида в 80-х годах XX века. На протяжении 35 лет Сисайд остается процветающим городом, который объединяет в себе более 300 домов, 12 кафе и ресторанов, 40 магазинов и торговых центров, а также обладает всей необходимой социальной инфраструктурой, объекты которой расположены в пешей доступности от домов. Все эти факторы также помогли сформировать сильную культуру сообщества на территории города. Другой пример, уже на территории Великобритании — это город Паундбери. Cреда города образована смешением торговых площадей, небольших предприятий, медицинских учреждений, офисов, объектов социальной и развлекательной инфраструктуры, частного и социального жилья. Также здесь существует приоритет пешехода, и обеспечена шаговая доступность всех значимых объектов. Это далеко не единственные удачные примеры, идеи нового урбанизма находят свое применение и в проектах создания новых городов, и в программах благоустройства микрорайонов крупных мегаполисов как в США, так и в Европе, Канаде, Австралии...

Что нас ждёт

Далеко не все градостроительные тенденции, удачно показавшие себя за рубежом, повторяют свой положительный опыт и находят место в российских реалиях. Вместе с тем, современный процесс урбанизации в России показывает неизбежную ориентацию на повышение качества городской среды. Именно поэтому новые проекты жилищных комплексов создаются уже с учетом современных подходов к строительству жилых и городских пространств. Если ещё недавно такие принципы касались, в основном, комплексов бизнес- и элит-класса, то в настоящее время подобные проекты создаются и в сегменте массового жилья. Всё это говорит о планомерной тенденции к созданию новой городской среды. А это означает не только благоустройство существующих районов, но и строительство и развитие новых микротерриторий, концепция которых будет качественно отличаться от идеи изживших себя спальных районов.