Доступная малоэтажка

Королёв — крупный подмосковный город, в котором последнее время активно велось жилищное строительство. Эти темпы, безусловно, будут снижаться из-за правительственного моратория на строительство в нём.

По данным компании Est-a-Tet, в настоящий момент в Королёве на первичном рынке продаётся более 136 тысяч квадратных метров в девяти проектах, а это больше, чем 2 500 квартир. Все проекты комфорт-класса, средняя цена квадратного метра в них 75,6 тыс. рублей. Эти цифры показывают, что жильё в городе есть, а вот инфраструктуры явно не хватает на такой объём. В результате правительство решило, что с новыми стройками надо повременить, особенно точечными. А вот комплексное освоение территории будет.

Комплексно — это когда застройщик не просто строит жилой дом для продажи, но и думает о комфорте будущих жителей, так как такое освоение включает в себя и жильё, и инфраструктуру, и рабочие места. Именно на одном из таких королёвских проектов и побывал Квадрум: в ЖК «Валентиновка Парк», который пользуется спросом у местных жителей и даже у москвичей, предпочитающих жить за пределами мегаполиса. 

«Валентиновка Парк» расположен в 12 км от МКАД по Ярославскому шоссе в экологически чистом месте, где раньше были дачи, да и сейчас вокруг комплекса одноэтажная жилая застройка. А своё название комплекс получил от стародачного посёлка Валентиновка, в котором ещё в прошлом веке любили отдыхать Юрий Никулин, Олег Ефремов, Юрий Соломин и Николай Караченцов, да и «Рождественские встречи» Аллы Пугачёвой снимались здесь же. Об экологичности может говорить и соседство ЖК с национальным парком «Лосиный остров». Стоит отметить, что и застройщик подошёл к своему делу ответственно: строительство велось аккуратно, и максимальное количество деревьев, которые изначально были на этом участке, удалось сохранить. 

Весь комплекс состоит из трёх очередей. Первый две уже сданы, третья достраивается, и её сдача запланирована до начала ноября 2016. Практически сданные дома в настоящий момент особенно привлекательны, так как исключают риск возможного недостроя. А ведь эти риски в кризис повышаются, и сейчас мало кто рискует вкладывать деньги в проекты на нулевой или начальной стадии строительства.

Здесь можно купить квартиры в 23 домах высотой в три этажа. Несмотря на малоэтажность, в каждом доме есть лифт. Планировки предлагаются стандартные от однокомнатных до трёхкомнатных квартир. Их площади начинаются от 30 м² и заканчиваются 89 м². Есть небольшое количество четырёхкомнатных квартир от 86 м² до 90 м², студий площадью 30 – 37 м² и одна пятикомнатная квартира площадью 163 м². На последних мансардных этажах потолки высотой 4,8 метра, это позволяет сделать двухуровневые планировки. Стоимость квадратного метра в комплексе начинается от 70 тысяч рублей. Минимальная цена «однушки» на сегодняшний день составляет 2 802 689 рублей, «двушки» — 3 541 068 рублей.

Инфраструктурный вопрос также решён. На первых этажах есть нежилые помещения, которые сдаются в аренду под малый бизнес. Арендная ставка на нежилые помещения первой линии комплекса колеблется от 1 400 до 2 000 рублей за квадратный метр, на второй линии, то есть во дворах, — 1 000 рублей за квадратный метр. В результате на территории комплекса будут и магазины, и предприятия быта, и отделения банка, и салоны красоты, и аптека, и даже ресторан. Кроме этого, здесь строится школа на 550 учащихся и два детских сада на 120 и 40 мест. Один сад будет муниципальным, а другой — частным, в котором месячная плата составляет восемь тысяч рублей. Также запланировано строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. Есть многоуровневые паркинги на 584 места, предусмотрены и открытые автостоянки. Также не стоит забывать, что жителям доступна и инфраструктура самого города.

Транспортная доступность у комплекса вполне хорошая. Добраться до него можно и по Ярославскому шоссе, и по Щёлковскому, а легендарные пробки Ярославки после реконструкции автотрассы всё же уменьшились. Общественный транспортом можно доехать от метро «ВДНХ» на автобусе № 576 или маршрутном такси № 565. В пешей доступности находится железнодорожная станция «Валентиновка», где на обычном поезде за 40 минут можно добраться до Ярославского вокзала, а на скоростном «Спутнике» — за 28 минут.