Гонки по вертикали

Уже много лет не даёт покоя вопрос, насколько функциональны помещения танхаусов, имеющие верикальный вектор планировок? Впрочем, как и некоторые другие: Что сделать, чтобы лестница на верхний этаж не «пожирала» квадратные метры? Нужен ли гараж внутри здания? Достаточно ли естественного света в доме такого формата? Что можно устроить на небольшом придомовом участке?..

Линейка привлекательности

«Приобретение таунхауса выгодно, в первую очередь, тем, кто ищет большего пространства: даже скромный по площади, как правило, 100 – 250 м², просторнее хорошей трёх-, четырёхкомнатной квартиры, — комментирует Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». — Если говорить о долговечности, то это капитальная постройка, и любому напору стихий она противостоит так же, как и многоквартирное здание. Де-юре практически вся недвижимость этого типа строится как жилые комплексы, значит, будет и управляющая компания, которая возьмёт на себя обязательства по капремонту, уходу за территорией, разрешению аварийных ситуаций».

«В отличие от многоквартирного дома, в таунхаусе у жильцов нет соседей снизу и сверху. Как правило, они есть справа и/или слева, что можно отнести к одним из немногих неудобств обсуждаемого формата, если ключевым моментом для собственников является приватность проживания, — сообщает Анна Вепринцева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group. — Однако немногочисленные минусы компенсируются привлекательной ценой на данный тип жилья, которое покупателю обойдётся значительно дешевле, чем индивидуальный дом в Подмосковье. С учётом того, что на рынке представлены современные комбинированные проекты с разными вариантами планировок, покупка таунхауса представляется отличным выходом для тех семей, кого привлекает экология и инфраструктура загородных посёлков, но индивидуальный дом им не по карману или не подходит по иным причинам».

Опытные девелоперы сделали всё, чтобы превратить мечту среднестатистических граждан в реальность: теперь комфортная жизнь загородом доступна каждому даже на престижных направлениях. Например, в посёлке «Кембридж» на Новорижском шоссе. Бизнес-директор компании Optiland Максим Сухопаров отмечает: «Важно, что при желании жить в большем доме, хозяевам не надо собирать вещи, переезжать, тратить время и деньги: наши таунхаусы интересны тем, что их можно подстраивать под себя. Высота потолков зданий от второго этажа до крыши составляет 6 метров. Это даёт прекрасную возможность построить мансарду. Свободное пространство может служить дополнительной спальной комнатой, кабинетом и даже зимним садом. Выгода измеряется не только в денежном эквиваленте: покупая дом площадью 65 м², при возведении мансарды новосёлы получают в своё распоряжение около 90 квадратных метров. В доме в 80 „квадратов“ — 110! Подобное расширение особенно подходит семьям, которые планируют пополнение в будущем. Таким образом, современный формат можно назвать домом-трансформером, где имеется возможность регулировать площадь и подстраивать помещения».

Поэтажные зоны

«Помещения таунхаусов, действительно, позволяют осуществлять зонирование по вертикали, за счёт чего они очень функциональны, — считает Елена Лановенчик, дизайнер из KASKAD Service (входит в семейство компаний KASKAD Family). — Исходя из этого, при желании можно каждый этаж отдать под отдельную категорию помещений. Допустим, под семейную зону традиционно отходит первый этаж как наиболее доступный для всех возрастов. Технические помещения, как правило, тоже размещаются на первом этаже: это удобно для их обслуживания. Под приватные части дома чаще всего отводят второй этаж, а в мансардном этаже располагают детские комнаты, кабинеты».

«На самом деле, в обустройстве таунхаусов нет никаких сложностей, — полагает Надежда Хазова, директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Если они относятся к бизнес-классу площадью 220 – 250 м², то все подсобные технические службы размещаются в подвале, первый этаж отводится под гостиную и гостевые комнаты, второй этаж — хозяйская спальня и детские, третий этаж — солярий и проч. Если это таунхаус в 400 м², то в нём обустроен полуподвал, в одной части которого размещается оборудование, во второй — бассейн. Первый и второй этажи также заняты гостиной и хозяйскими спальнями, третий — зона солярия и барбекю».

Самый лучший вариант, если приобретается таунхаус со свободной планировкой, чтобы домовладелец самостоятельно планировал внутренне пространство исходя из потребностей собственной семьи, утверждает руководитель загородного отдела ORDO Realty Артём Пронякин. С этим согласен директор по развитию Villagio Estate Константин Романов: «В вопросах зонирования нужно ориентироваться на свои привычки и потребности. В первую очередь, думайте о функциональности: где хранить вещи, где их стирать, где гладить, куда складывать инструменты и садовую технику и т. п. Например, планировки загородных домов в наших проектах всегда предусматривают гардеробные и санузлы при каждой спальне, наличие постирочной (она же бельевая и гладильная). К слову, если вы приобрели недвижимость в здании со скатной кровлей, не забывайте о возможностях чердака».

«Площадь таунхауса автоматически увеличивается вместе с эксплуатируемой кровлей и террасой: скажем, у домов в посёлке Futuro Park есть и первое, и второе, — продолжает эксперт. — На террасе можно не только отдыхать и устраивать чаепития, но и хранить инвентарь, независящий от погодных условий. Эксплуатируемая кровля — настоящий подарок для владельца: квадратные метры под открытым небом можно превратить в уютное пространство для отдыха, зимний сад и даже… поле для мини-гольфа».

Ступени роста

В обычной квартире основным элементом, соединяющим комнаты, является коридор. В таунхаусах эту роль выполняет лестница между этажами. «Существует два типа их размещения. Первый — в кухне-гостиной, но это не самый удобный вариант. Если, к примеру, вы опаздываете и на пороге вспоминаете, о том, что забыли телефон в спальне, придётся бежать через весь первый этаж, чтобы подняться за ним. Второй вариант эффективнее — в коридоре. Такой подход удобен именно с точки зрения жизни и экономии времени для перемещения», — комментирует Илья Менжунов.

«Чтобы лестница не съедала много пространства, — рассказывает Константин Романов, — нужно грамотно рассчитать её положение: самое нефункциональное размещение — в центре помещения. На размеры лестницы влияет материал, из которого она делается, и её конфигурация. Например, лестница из стекла будет не только казаться легче визуально, но и займёт меньше места, нежели монолитная конструкция. Чтобы сохранить метры, можно сделать лестницу с меньшим выносом: с поворотными ступенями без плоских площадок или увеличить саму высоту ступенек (по нормам до 170 мм). Винтовая лестница отлично экономит квадратные метры, но имеет ряд недостатков: по ней сложнее подниматься, а заносить крупногабаритную технику и мебель придётся через окно».

Максимально полезно использовать лестничное пространство поможет нестандартный взгляд на предмет, уверена Елена Лановейчик: «Помимо привычного варианта размещения кладовки под лестницей, есть ещё много мелких и крупных хитростей. Допустим, в угловом пространстве лестницы можно пустить вертикальные коммуникации, избежав расположения этих коробов в других помещениях. Кроме того, на площадке верхнего этажа можно сделать выносное рабочее место или расположить под наклонным маршем санузел или мебельный модуль».

Да будет свет!

Как быть с ещё одной важной проблемой — инсоляцией помещений? В этом вопросе большую роль играют большие окна. «Как известно, свет позволяет визуально расширить пространство, — утверждает Константин Романов. — Кроме того, панорамное остекление помогает экономить электроэнергию в теплое время года и благоприятно влияет на психику человека, вынужденного мириться с отсутствием солнца большую часть года. Конечно, у таких окон есть свои минусы: теплопотери зимой, сложность замены и ухода. Окна должны иметь тонировку, чтобы не демонстрировать жизнь хозяев прохожим, обладать хорошими характеристиками с точки зрения прочности, выгорания, звукопоглощения. Но панорамное остекление — это не только красиво, но и в стиле загородного образа жизни: улица как будто входит к вам в дом, и вы живёте в гармонии с природой».

Вопрос инсоляции решается уже на уровне формирования архитектурной концепции проекта, отмечает Елена Лановейчик: «Соотношение глубины „коробки“ таунхауса, площади окон и географической широты места, где он будет построен, — все эти параметры подчинены нормам, прописанным в СНиП. Конечно же, неграмотное планирование внутреннего пространства может существенно ухудшить ситуацию. Если же вам кажется, что света и солнца всё равно недостаточно, всегда можно поставить дополнительные мансардные окна или сделать межкомнатные световые проёмы».

Загородный акцент

Таунхаус — хороший баланс между городской квартирой и загородным коттеджем, напоминает Илья Менжунов. Поэтому его обитатели имеют не только собственный дом, но и место для личного автотранспорта. Он называет три варианта размещения машины: первый — непосредственно у дома, второй — под специальным навесом, третий — гараж в таунхаусе. «Последний самый оптимальный, но машиноместо занимает определённую площадь (минимум — от 12 м²). Поэтому данный вариант не подходит для небольших таунхаусов».

«Всё зависит от климатической зоны, — утверждает Елена Лановейчик. — Погода Подмосковья вполне позволяет ограничиться парковочным местом у дома. Так что наличие гаража внутри здания не является обязательным условием, достаточно соорудить на участке навес для авто или ставить машину на парковке посёлка. Гараж же часто переоборудывают как раз для того, чтобы увеличить жилую площадь».

«Придомовая территория также необходима, иначе нет смысла покупать таунхаус. Лучше иметь две или три сотки земли, чтобы можно было организовать зону барбекю, детский уголок и т. д.», — дополняет Надежда Хазова.

«Выбирая этот формат в качестве постоянного жилья за городом, 90% покупателей рассчитывают на земельный участок, прилагающийся к недвижимости, — поддерживает Анна Вепринцева. — В сегментах бизнес и премиум обычно на переднем плане таунхауса расположен вход, крыльцо и место для парковки автомобиля. Задний двор — это участок от одной до семи соток, где можно установить беседку, качели, песочницу, бассейн, разбить цветники или небольшой огородик с зеленью».

«В целом наличие придомовой территории обуславливается необходимой и главной прелестью загородного жилья, — заключает Елена Лановенчик. — Таунхаус не ставит перед владельцем тех вопросов, которые возникают у владельца коттеджа, однако даёт ряд приятных преимуществ, главное из которых — близость к природе. И этим грех не воспользоваться!».