Гармония красоты и комфорта

Купить квартиру в старом доме или в новостройке и точно знать, что с ней надо что-то делать. Или же жить много лет в квартире и всё время думать, что жизнь сложилась бы иначе, если бы этой стены не было. Процесс мучительный, но поправимый. Причём можно попробовать всё исправить своими силами, а можно прислушаться к советам профессионалов или вовсе переложить на них всю работу.

Предмет обсуждения

Несомненно, услуги профессионала — это гарантия того, что вложенные в ремонт или перепланировку средства не пропадут зря. «Если владелец недвижимости планирует ремонт, дизайн-проект необходим. Только ремонтно-строительные работы, выполненные по проекту, позволяют получить качественный результат: грамотно спланированное пространство, гармонию в отделочных материалах, электро-техническое оборудование, правильно размещённое и т. д. Это касается не только обладателей квартир в новостройках, но и владельцев вторичного жилья», — уверена дизайнер интерьеров, партнёр студии DVEKATI Екатерина Сванидзе.

Что же такое дизайн-проект, и зачем он нужен? Как уверяет специалист отдела перепланировок «НДВ Проект Концепт» Александр Леонтьев, конечно, технически подкованный и творческий человек, имеющий много времени (хотя на практике люди очень заняты), может обойтись без дизайн-проекта. В то же время дизайн-проект очень полезен и собственникам, и строителям, так как им необходимо объяснять, где и что должно быть.

По мнению руководителя отдела дизайна семейства компаний KASKAD Family Дины Агудовой, дизайн-проект — это, прежде всего, документ, который содержит техническую информацию по созданию интерьера квартиры. Также дизайн-проект служит основой для просчёта строительной сметы. Он позволяет точно оценить все ремонтные работы. Так что с профессиональной точки зрения документ нужен обязательно, если у вас действительно ремонт с перепланировкой, а не просто переклейка обоев на кухне.

Существует и заблуждение, что дизайн-проект нужен только при покупке первичного жилья. А вот и нет! — развенчивают миф специалисты. «Работа во вторичном жилье существенно сложнее, так как её нужно перестраивать в несколько этапов, а, как известно, переделывать всегда сложнее, нежели создавать с нуля. Трудности могут возникнуть на этапе демонтажа, подбора новых технологий и материалов, согласования и т. д. И все же иногда проекты на вторичном рынке бывают очень интересными и требуют от дизайнера даже большего мастерства, чтобы сохранить и подчеркнуть особенности планировки и архитектуры в ярких жилых проектах прошлых лет, например, в старых сталинских высотках», — говорит эксперт.

Вдобавок, вторичное жильё обложено запретами на перепланировку. Перестраивать пространство в своей квартире владелец может ограниченно. И лучше заручиться поддержкой специалиста, в противном случае могут быть проблемы с БТИ. Так, например, нельзя смещать санузлы, ломать перегородку на кухне в случае размещения газовой плиты. Нужно быть внимательным, если хотите присоединить к гостиной лоджию или вынести на балкон радиаторы. Также есть ещё множество ограничений, которые требуют дополнительного согласования, добавляет Дина Агудова.

С новостройкой как раз проще — планировки в них зачастую более продуманы с точки зрения функциональности: имеется больше возможностей для комфортного проживания, считает руководитель группы функционально-планировочных решений Sminex Анна Тарасова. По её мнению, в таком случае дизайн-проект имеет больше вариантов для реализации не только комфортного, но и функционального жилья.

А функциональность, между тем, во всех смыслах этого слова вопрос вовсе не маловажный и зависит в том числе от целей покупки. Грамотный и опытный архитектор начинает работу над дизайн-проектом именно с этой позиции.

«Дизайнеры часто совершают ошибку: исходят от следствия, а не причины. В итоге предлагают нецелевое решение, хотя возможно стильное и красивое. Мы — люди цифры и цели, причем не своей. Заказчик обращается с необходимостью решить конкретные задачи, и именно их мы должны красиво выполнить», — говорит руководитель проектного отдела студии ArtBaza design & build Вероника Ковалёва.

«Если перед нами вторичное жильё для сдачи, то тут набор услуг самый простой: дизайн максимально нейтральный, спокойный, без провокационных элементов декора и сложных инженерных решений. Чтобы жильцы смогли без проблем адаптировать квартиру под себя. Если цели заказчика предполагают сдачу по более высоким ценам, и квартира располагается в престижном районе города, то некоторые инженерные решения могут быть усложнены, например, добавлены тёплые полы, закарнизное освещение, дополнительные элементы сантехнического оборудования, применены более дорогие отделочные материалы и т. д. В случае личного проживания заказчика в купленной не новой квартире дизайн-проект расширится: возможно, он будет включать какие-то моменты перепланировки и уже не просто отделочных, но и ремонтных работ», — рассказывает дизайнер.

В новостройках, продолжает Вероника Ковалёва, сам проект намного полнее, чем в случае со вторичной недвижимостью. Кроме эскизов, чертежей и спецификаций, заказчику выдаётся инженерная документация на согласование проектов электрики, водоснабжения, вентиляции, отопления, слаботочки и др. В целях экономии можно пожертвовать красивым, считает Анна Тарасова: «Как раз те самые картинки, визуализации будущего интерьера, безусловно, более понятны заказчику, помогают представить будущее жилище, но куда важнее в данном случае выполнить рабочий проект инженерии. В конце концов, стены можно перекрасить, новую мебель можно купить. Но поменять проводку, теплые полы, систему кондиционирования уже гораздо сложнее и дороже».

Ценовой барьер

Разброс цен на дизайн интерьеров в Москве и Подмосковье сейчас можно обозначить в пределах от 2 до 15 тыс. р. за м² площади. Такие цифры обозначает руководитель «D45 / Лаборатория дизайна» (входит в Группу компаний «САПСАН») Мария Иванова. «Средняя стоимость услуги по дизайну интерьеров находится на уровне 5 тыс. р. за „квадрат“. При этом, — считает дизайнер, — чтобы создать интерьер, который подойдёт именно вам, нужен чуткий специалист, в идеале с психологическим образованием. На рынке таких, к сожалению, критично мало. Если вы всё-таки задались целью найти хорошего дизайнера и при этом точно знаете, каким должен быть ваш дом, то я бы рекомендовала для начала определиться со стилем и искать специалиста, который занимается только одним стилем, например, создаёт интерьеры только хай-тек, или только прованс. И в этом „коридоре“ гораздо проще и легче находить точки взаимодействия. Если дизайнер и швец, и жнец, и на дуде игрец, то ничего хорошего из этого, с большой долей вероятности, не выйдет», — сетует Мария Иванова.

Если же покупатель решился заказать услуги дизайнера, то ему хорошо бы ориентироваться в ценах на услугу и набор услуг, который ему предоставят. Самый подробный список Квадруму предоставил «НДВ Проект Концепт». В состав полного дизайн-проекта входят:

• Обмерный чертеж с указанием расположения инженерных коммуникаций (без указания их характеристик).
• План демонтажа перегородок.
• План возводимых перегородок и дверных проёмов.
• План помещения после перепланировки с размерами.
• План расстановки выбранной мебели.
• План расположения санитарно-технического оборудования с указанием модели и артикула выбранного оборудования.
• План потолка с указанием типа используемого материала, отдельных узлов и сечений (количество чертежей зависит от уровня сложности потолка).
• План размещения потолочных осветительных приборов, электрических выводов для настенного освещения, план выключателей с их привязкой к осветительным приборам.
• План размещения электрических, слаботочных розеток и выводов (без указания их характеристик).
• План расположения тёплого пола с привязкой терморегулятора.
• План пола с указанием типа, отметки начала раскладки, рисунка и размеров напольного покрытия.
• Экспликация напольных покрытий с указанием площади и артикула выбранного материала.
• Разрез и развёртка стен жилых помещений, с указанием размеров и артикулов выбранных материалов.
• Развёртка стен в санузлах, с раскладкой плитки и указанием размеров, артикула и площади выбранного материала.
• План заполнения дверных проёмов с указанием размеров и моделей дверей.
• Ведомость отделки по стенам и потолкам.
• ЗD-визуализация жилых помещений (два фотореалистичных изображения на помещение).

Имеется ещё VIP-дизайн-проект, который дополнен авторским надзором за реализацией работ.

Примерную цену вопроса можно рассчитать самостоятельно. Конечно, это будут очень приблизительные расчёты, но порядок цифр, которые называет руководитель архитектурного бюро компании Vesco Construction Вадим Ивкин, следующий: 

1. Эскизный проект интерьерных решений (200 – 500 р. / 1 м²).
2. Рабочий проект интерьерных решений (1 000 – 3 000 р. / 1 м²).
3. 3D-визуализация (15 000 – 40 000 р. /1 зона).
4. Авторский надзор и/или технический надзор (5 000 – 15 000 р. / 1 выезд или ежемесячная оплата 30 000 – 70 000 р.).

Кстати, дизайн-проект может понадобиться и при специфических интерьерных решениях. Например, при проектировании зимнего сада или «зелёных стен». Тут, говорит директор по развитию компании Florista Кристина Дикова, без грамотного дизайн-проекта будет плохо и людям, и растениям. «Если владелец квартиры планирует озеленение, то ему необходим дизайн-проект, который будет это озеленение предусматривать. Если этого не сделать заранее, то можно столкнуться как с необходимостью изменения электрической схемы, подводки воды или вентиляции, так и с заменой напольных и настенных покрытий и даже остекления. В проектировании фитостен также важно заранее планировать их расположение совместно с архитектором: её можно расположить на стене, либо сделать самостоятельным элементом, который будет зонировать пространство. Нужно проверить, выдержит ли стена дополнительную нагрузку в виде вертикального озеленения (это порядка 25 – 35 кг на м² стены), если нет, то необходимо дополнительное усиление. Нужно подвести воду, канализацию или электрику. Правильно расположить направленный свет в достаточном количестве. А вот подбор растений в этом случае может быть основан практически только на вкусовых предпочтениях самого владельца квартиры, что не отменяет необходимости выбрать виды растений заранее», — замечает Кристина Дикова.

Сам себе дизайнер

Вероятный вариант — не нанимать дизайнера вовсе. Это к вопросу о том, как сэкономить на дизайн-проекте. Или искать дизайнера подешевле или создавать проект в усечённом виде. А вот это чревато очень неприятными последствиями. «Лучше в таком случае от создания дизайнерского интерьера отказаться вообще. Можно найти специалиста (проектировщика, чертёжника), который подготовит для вас рабочую документацию в соответствии с исключительно вашими запросами. Тогда можно и вовсе оставить себе простор для творчества. Незачем затевать сразу весь ремонт, что дорого, долго и очень вероятно, скоро вам собственный проект может разонравиться», — говорит Мария Иванова и даёт несколько советов тем, кто решил стать сам себе дизайнером.

«Любая картина начинается с фона. Сделайте базу: обои под покраску, минимальный набор мебели, а уже потом собирайте свой образ дома мечты. К слову, именно такой подход может помочь избежать распространённой ошибки с созданием декора. Принято считать, что сначала нужно всё покрасить, расставить мебель, а потом заниматься декором. Это не так! Декор, так же, как и свет, — это первичное, именно от него нужно отталкиваться. Например, если вы поклонник художественного творчества, хотите сами написать картину или вам понравилась картина 1,5 × 2 метра, на которой изображён слон. В этом случае сначала надо принести картину и найти ей место в комнате, а уже потом, отталкиваясь от неё как от доминанты, делать расстановку мебели. Иначе может получиться, что картину повесить-то и некуда, так и будет стоять за шкафом в футляре. Хотя она могла бы ежедневно влиять на ваше настроение и, как следствие, — на вашу жизнь.

Если говорить о самостоятельном проектировании, то радикальная разница вторичного и первичного квартирных рынков заключается в подходе к самым дорогим с точки зрения ремонта комнатам: санузел и кухня. Для жизни в новой квартире кухню и санузел нужно сделать сразу, поэтому отталкиваться с созданием общего дизайна нужно будет именно от них. Во „вторичке“ же самые дорогие кухню и санузел лучше сделать в последнюю очередь. Уберите всё старое, подготовьте поверхности, а потом внимательно подумайте, какими они будут.

Оставлять для себя простор для творчества очень полезно, это я знаю по собственному опыту. Даже мебель можно приобретать некую базовую, чтобы затем её „апгрейдить“ — добавлять изголовье к кровати, а затем приобретать чехол, который будет ко всему этому подходить. Когда вы учтёте все подобные особенности, последовательно продумав и прочувствовав каждую деталь, ваш интерьер станет для вас самым любимым и самым правильным. Таким его не сделает, пожалуй, ни один дизайнер», — рекомендует Мария Иванова.