Креативные пространства

Офисная недвижимость чаще всего делится на классы в зависимости от престижности и уровня комфорта. Однако в последнее время офисы перестают быть строгими и чопорными, вернее этот консервативный сегмент рынка стал разбавляться креативными пространствами для работы.

Креативные офисы — это мировая тенденция, которая набирает обороты. Всему миру известны офисы таких компаний, как Google, Facebook, Яндекс. Это IT-гиганты, первые перевернувшие привычный офисный уклад. Николай Миловидов, соучредитель и главный архитектор бюро UNK project, считает, что с некоторого момента офисы Google стали флагманами развития креативных офисов для творческих людей по всему миру. Например, они первыми отказались от привычной кабинетной системы.

Почти привыкли

На сегодняшний день open space никого не удивишь. Сергей Шиферсон, коммерческий директор компании City&Malls, также считает вышеназванные примеры хрестоматийными и добавляет, что сейчас можно вообще найти офис, где вся атрибутика будет представлена только компьютером и розеткой. И вот здесь уже можно найти и пиратские корабли (Invention Land), и стилизации под кафе различных стран и эпох (Philips), и гамаки на фоне лесных пейзажей (Google), и комфортабельный салон самолёта (Skyscanner), и даже ядерное бомбоубежище (Bahnhof). Всё это — офисы киностудий, IT-компаний, разработчиков компьютерных игр, рекламных агентств. Для поддержания творческой атмосферы в этих сферах деятельности наличие необычного офисного пространства уже становится своеобразной традицией».

Креативный офис подразумевает под собой некую свободу, выход за рамки привычного, возможность посмотреть на вещи под другим углом. Наталья Блохина, директор департамента коммерческой недвижимоcти Kalinka Group, считает, что идея креативных пространств — максимальная свобода их резидентов, а это подходит далеко не всем профессиям. «Важно обладать определённым набором личностных качеств. Не всем подходит, к примеру, работа в условиях open space, где отовсюду раздаются телефонные звонки и каждый сотрудник решает свои задачи. Далеко не любому по силам продуктивно трудиться в коворкинге, где у соседа по столу проходит встреча с кандидатом на ту или иную вакансию, а у другого — скайп-конференция с партнёрами. Креативное пространство предназначено для креативного класса — представителей творческих профессий, фрилансеров, белых воротничков, уставших от рутинного офисного графика. Но успешно работать в необычном офисе могут и люди прикладных профессий — инженеры-проектировщики, предприниматели, которые нередко и работают в условиях креативного офиса», — замечает эксперт.

Что-то новенькое

Новым же трендом для российского офисного рынка являются agile-офис, о которых Квадруму рассказала Евгения Ширяева, главный архитектор департамента проектирования NAI Becar. Такие офисы способны приспосабливаться под каждого сотрудника с учётом информационных технологий, и они уже давно развиваются во всём мире. В России же это новый тренд, который медленно меняет менталитет офисных работников. В таких пространствах нет кабинетов, коридоров, зато идёт увеличение количества переговорных комнат и рекреационных зон, также повышаются требования к качеству интерьеров. Подобные интерьеры программируются на стадии проектирования, так как изначально необходимо продумать концепцию рассадки, шумоизоляцию, зоны для неформального общения, переговорные, комнаты тишины и кофе-поинты. Обычно в open space испытывается дефицит личного пространства, в agile-офисе эта проблема решается за счёт значительного количества небольших переговорных, рассчитанных на телефонные разговоры или индивидуальную работу, требующую сосредоточенности и тишины.

Аgile-офисы организуются ориентируясь на команды по 6 – 10 человек, где нет строго закрепленного рабочего места за каждым сотрудником. Вся мебель должна быть мобильной, столы должны иметь возможность регулироваться по высоте, стулья должны быть на колёсиках, а на стене обязательна доска с возможностью писать на ней маркерами и крепить документы магнитами. Пространства должны быть оснащены медиа-решениями, должны быть места для проведения быстрых совещаний команд. В таких офисах необходимо достаточное количество переговорных для проведения встреч в любое время без предварительного бронирования.

Стоит также отметить, что в России многие компании заимствуют лишь некоторые приёмы таких agile-офисов, побаиваясь полностью отказываться от стационарных рабочих мест, ведь такая организация рабочего процесса требует полного пересмотра управления, где невозможно постоянно и тотально контролировать работников. Кроме того, далеко не каждый руководитель способен отказаться от своего кабинета и работать совместно со своей командой, статусность для многих всё ещё играет важную роль.

В любом случае преображение рабочего места из простого стула и стола в нечто мобильное, непривязанное к конкретной локации, способное меняться в зависимости от нужд и подстраиваться под потребности повышает работоспособность, способствует вдохновению. Ольга Кузина, руководитель службы консалтинга и исследований рынка компании Welhome, убеждена что в таком пространстве вообще повышается работа всего коллектива. Кроме этого, здесь подключается и имиджевая сторона вопроса — располагаться в креативном офисе сейчас модно. Возможно именно поэтому, многие компании оснащают свои рабочие пространства игровыми приставками, местами для сна и отдыха, душевыми кабинками и даже бесплатными барами.

Однако оснащение и необычный дизайн, хоть и являются креативными элементами, не исчерпывают это понятие полностью. Николай Миловидов, соучредитель и главный архитектор бюро UNK project, считает, что надо чётко разграничивать креативное пространство и пространство для творчества: «Это разные вещи, и более важным является, безусловно, пространство для творчества. Оно несёт ту самую функцию, которую хочет от него заказчик. Да, само по себе пространство может быть креативным, но не факт, что в нём также смогут творчески мыслить сотрудники. Подобное пространство в большей степени нужно бизнесу творческих направлений. С другой стороны, в любом современном офисе даже самого консервативного направления, включая юридические компании, может быть не целиком, но востребовано пространство, стимулирующее сотрудников на творчество, так как помогает разгрузить голову. Я могу работать в банке, работать с цифрами, у меня профессия, лишённая креатива — но надо иметь возможность попасть в какое-то другое пространство, чтобы просто „перегрузить“ мозги».

Создавая такие пространства, учитываются размер офиса и его расположение. Маленький офис не всегда можно сделать креативным, так как на воплощение задуманного может банально не хватить места. Кроме того, само здание может задавать ритм креативу. Не даром же всё-таки в современных городах стали появляться креативные пространства с креативными бизнес-центрами.

Москва не исключение

Москва в последние годы также стала площадкой для развития креативных бизнесов, и как следствие в ней стали появляться креативные офисы для работы. Самыми успешными эксперты считают «Красную Розу» и «Даниловскую мануфактуру», реновация которых была осуществлена компанией KR Properties.

Стоит отметить, что KR Properties вообще были первопроходцами в этом вопросе. Например, преобразование Даниловской мануфактуры из рынка детских товаров в креативный офисный центр — это шаг против тогдашнего рынка, потому что логичнее в те 2007 – 2008 годы было открытие ТЦ, что также рассматривалось компанией. Однако чаша весов склонилась к офисному пространству под медиа и IT-арендаторов.

Как отметил Сергей Матюхин, генеральный директор компании KR Properties, такой выбор был бы осуществлён и сейчас, несмотря на то, что в настоящий помент на столичном рынке явно прослеживается тенденция застраивать «промку» жильём: «Даниловская мануфактура — коммерчески успешный проект, которым нам нравится заниматься. Возможно, это связано с тем, что в любом городе есть места, где исторически любят жить, или покупать, или работать. Здесь исторически успешно работали. Зачем сейчас здесь делать что-то другое, ведь не зря всё сложилось в этом месте именно так?».

Одним словом, реальность доказала правильность выбора. Москва постепенно становится центром создания IT-технологий и информационных продуктов, и именно в этом кроется залог будущего экономического роста нашего города. Вся мировая практика показывает, что бывшие промышленные центры, котором некогда была и наша столица, нашли себя в сегодняшнем дне, лишь сумев перераспределить рынок труда. Кто не сумел, то обречён на медленное затухание. Яркий пример такого печального процесса — американский город Детройт.

И раз наша столица становится в ряд с городами, производящими информационные продукты, то и офисы в ней должны быть соответствующие. Как отметила Софья Иванова, PR директор компании Rambler&Co, важно, чтобы в таких офисах была возможность под одной крышей собрать талантливых и неравнодушных людей, и чтобы у офисного пространства была возможность расти вместе с компанией. Кроме того, значение имеет и сама атмосфера вокруг офиса, и предлагаемая инфраструктура.

И над этими составляющими, повышающими привлекательность офиса для арендаторов, компания KR Properties работала всегда, особенно она вкладывалась в инфраструктуру. Целесообразность таких вложений доказало время. Доля вакантных площадей в креативных офисах всегда были на уровне 2 – 3%, даже в кризис. Стоит также отметить, что такие пространства преображают и районы своего расположения, становясь центрами притяжения.