В профиль и анфас

Каким бы внутренним содержанием не отличалась новостройка, первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели, — фасад здания. Многие даже называют их лицом проектов. А уж оно всегда должно быть привлекательным.

В яркой обёртке

«Когда речь идёт о строящемся жилом комплексе, по сути, главная достоверная картинка, по которой потенциальный покупатель может судить о своём будущем жилье, — это фасад, — утверждает Валерий Железняков, руководитель проектов девелоперской компании «Сити-XXI век». — Если есть синергия архитектуры, названия, стиля отделки общих зон, элементов благоустройства, то цветовые акценты и фасадные решения могут стать важным конкурентным преимуществом».

«Фасады для проекта как красивый фантик для конфеты, содержание которой должно быть не менее красивым, — поддерживает Даниил Селедчик, генеральный директор компании «Эталон-Инвест». — Сегодня покупатель предъявляет достаточно высокие требования и девелоперы стараются предложить яркий, интересный продукт».

«Внешний вид здания — важная часть окружающего пространства в контексте облика города, — комментирует Кристоф Вооп, ведущий архитектор бюро «БРТ РУС» (входит в ГК «ИНТЕКО»). — Это основная имиджевая составляющая любого проекта, которая оказывает существенное влияние на формирование идентификации жителей со своим домом».

«Современные архитекторы расцвечивают новые районы разными красками. Делают это с помощью фасадов и с учётом особенностей прилегающей территории. Исходя из этого, в одних случаях используют яркие цвета, в других — пастельные, — говорит Диана Нилиповская, директор по продажам ГК «Пионер». — Фасады зданий — это не только имидж жилых кварталов, но и самого девелопера. Клиент, желающий приобрести квартиру в новостройке, сначала обращает внимание на внешний облик здания и только потом изучает планировки квартир, смотрит на благоустройство дворов и прочее».

«Новые проекты сегодня демонстрируют интересные фасадные решения, в том числе и в самом демократичном ценовом сегменте. Даже панельным домам стремятся придать индивидуальность за счёт точечных решений, росписи, выделения этажей и т. п. Удачное решение вполне может добавить 7 – 10% к спросу», — полагает Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom.

«Фасад здания должен выполнять две основные функции: защищать конструкции дома от неблагоприятных внешних воздействий окружающей среды и украшать его, поскольку фасад — одна из важнейших составляющих архитектуры дома, — уверена Виктория Колосова, управляющий партнёр строительства ЖК «Сказка». — Правильно подобранный фасадный материал в сочетании с красивой кровлей способен преобразить любой дом. Типовые здания на сегодняшний день утратили свою актуальность».

Материальная часть

Уникальные фасады хорошо запоминаются. И когда потенциальным покупателям хочется непременно к ним вернуться, значит, дом успешно продаёт себя сам. Девелоперы в современных проектах используют авторские архитектурные решения и стараются реализовать их из максимально качественных материалов. По словам руководителя проекта ЖК VESNA девелоперской компании ОПИН Ольги Терчиковой, сегодня доля нетиповых проектов с авторской архитектурой даже в классе комфорт достигает почти 25% от общего объёма новостроек в Подмосковье. При этом важно понимать, что это ни в коей степени не сказывается на удорожании проекта.

«Несмотря на желание выделиться, необходимо не забывать о балансе между архитектурными амбициями и рациональной составляющей, — комментирует Надежда Башбынар, генеральный директор Storm Properties. — Во-первых, далеко не все материалы выдерживают суровый климат России. Просчёты в их выборе часто приводят к тому, что через пару лет после завершения строительства штукатурка и фрески отлетают, а декоративные элементы из дерева требуют регулярной замены. Во-вторых, перед застройщиком стоит задача создать качественный фасад и не выйти за рамки разумного бюджета. Затраты на отделку фасадов в среднем составляют около 20 – 25% затрат на строительно-монтажные работы. В погоне за эффектным внешним видом эта цифра может значительно возрасти, что непременно скажется на себестоимости. Так на рынке появится проект с избыточным улучшением и ценой выше рыночной. В сложвшихся условиях такое решение себя экономически не оправдает».

«Важно попасть в сложившийся у аудитории стереотип, связанный с качеством, долговечностью, красотой, статусом, — говорит Евгений Сандлер, коммерческий директор ГК INGRAD. — Для высокобюджетных проектов используютcя натуральные долговечные материалы, которые не только хорошо выглядят в момент ввода дома в эксплуатацию, но и красиво стареют». Около десяти лет назад на смену традиционным кирпичу и керамике пришли навесные фасады из фиброцементных плит (ФЦП) и материалов, имитирующих натуральные. «Они позволяют реализовать цветовые решения, которые невозможно выполнить в натуральных материалах. Однако опыт использования новшества в России показал, что для сохранения внешнего вида фасада на долгие годы необходимо соблюдать ряд условий: избегать больших одноцветных поверхностей, комбинировать с другими отделочными материалами, использовать технологии монтажа, предохраняющие места стыков от неблагоприятного воздействия окружающей среды», — поясняет Евгений Сандлер.

«Для облицовки монолитных зданий в жилом квартале „Краски жизни“ используются вентилируемые фасады с применением фиброцементных плит и эффективного минерального утеплителя, которые вкупе со светопрозрачными конструкциями позволяют сократить теплопотери не менее чем на 25%, — рассказывает Валерий Железняков. — Плиты изготавливаются путём прессования фиброцементной смеси с последующей термической обработкой. В процессе производства материал приобретает повышенные свойства к морозостойкости, невосприимчивость к огню, влаге и перепадам температуры. Кроме того, он обладает большой вариативностью в плане цвета и стилистических решений — позволяет реализовать самые смелые идеи архитекторов и дизайнеров. Для многоэтажных зданий выше 28 метров навесные фасады являются оптимальным решением. А вот в форматах средне- и малоэтажной застройки современный покупатель по-прежнему хочет видеть в качестве облицовочного материла кирпич».

«Классический фасадный материал — лицевой кирпич, а также его изменённый аналог — фасадная плитка, — согласен Георгий Николаев, руководитель службы застройщика жилых комплексов «Андерсен» и «Остров Эрин». — Естественно, кирпич является качественным материалом, он проще в применении, не требует перекрашивания. В качестве дополнительных материалов также используются штукатурки, которые имеют большое разнообразие видов. Самый же дешёвый вид фасадов, который массово применяется во всём мире — это различные виды сайдинга. Но искусственные фасады уже не в моде».

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», сообщает об инновационном энергоэффективном решении теплоизоляционной оболочки здания, что применено в ЖК «Берёзовая аллея». Застройщик для наружной отделки использует стальные композитные панели и специальные системы крепления. За счёт качественного решения теплоизоляции существенно будут снижены теплопотери, а энергоэффективные окна особой конструкции будут защищать от перегрева и поглощать шум. При этом срок службы конструкции составляет не менее 50 лет.

«Девелопер в каждом проекте старается сделать чуть больше, чем было сделано до него конкурентом. В комфорт-классе целый ряд проектов по внешним характеристикам старается подтянуться к более высокому бизнес-классу, — комментирует Владислав Мельников, старший вице-президент Банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point. — Происходит не прямое копирование: материалы используются другие, попроще, но визуально проекты комфорт-класса стремятся выглядеть более презентабельно, при этом они обладают индивидуальными архитектурно-планировочными решениями и собственным обликом, благодаря чему выгодно выделяются на фоне массовой застройки. В проектах бизнес-класса всегда уделялось достаточное внимание эстетике, потому что целевая аудитория делает выбор в пользу того или иного объекта, основываясь не только на его функциональных и локационных характеристиках, но на привлекательности его облика, демонстрирующего принадлежность определённому статусу. Для высокого сегмента очень важна проработка деталей, например, использование более дорогих облицовочных материалов, украшение орнаментом или лепным декором».

Анатолий Довгань, руководитель отдела анализа и мониторинга рынка Savills в России, подкрепляет сказанное недавним примером из практики. В одной из сданных элитных новостроек для фасадов был использован эксклюзивный греческий мрамор, который есть только в одной шахте на юге страны. И для стилевого единства этот же материал был использован для отделки лобби.

Расписные стены

Отдельная тема — использование граффити в центре Москвы (преимущественно, на торцах старых зданий), а также в некоторых новостройках. «Без сомнения, это интересный ход, — заявляет Владислав Луцков, директор по инвестициям Est-a-Tet. — Это целый срез современной субкультуры. Поэтому нет ничего плохого в том, что на стенах и бетонных заборах появляются необычные и интересные произведения стрит-арта».

«Вряд ли яркие сами по себе фасады для этого подходящее место, зато вспомогательные строения, например, ЦТП вполне могут стать объектами для творчества, — утверждает Валерий Железняков. — Так, одна из стен ЦТП в „Красках жизни“ рядом с детской площадкой стала арт-объектом благодаря участию школьников близлежащей Видновской гимназии. Площадь 22×5 м расписали ко Дню защиты детей под чутким руководством профессиональных художников. Граффити получилось тёплым и позитивным — во всяком случае, от новосёлов получаем положительные отклики. В миниполисе „Самоцветы“ школьники расписали стену ограждения в стилистике всего ЖК: переливающиеся яркими красками грани напоминают по форме драгоценные минералы».

Иван Татаринов также считает, что граффити хорошо смотрятся в некоторых новых микрорайонах: «Старые городские районы могут получать какие-то новые смыслы за счёт оформления граффити. Но тут, конечно, вопрос уместности решается в каждом конкретном случае».

«Любая картина должна ложиться в архитектурную концепцию проекта, в таком случае граффити уместно, — говорит Даниил Селедчик. — В качестве примера приведу наш жилой микрорайон „Изумрудные холмы“ в подмосковном Красногорске. В его рамках создана Аллея космонавтов, которая представляет собой музей космонавтики под открытым небом. Там уже представлены два макета космических кораблей в натуральную величину — „Восток-1“ и „Восход-2“, в ближайшее время запланирована установка ещё двух космических макетов. Поэтому для нас стало совершенно логичным поступившее предложение от граффити-художника украсить стены подземного паркинга, прилегающего к Аллее, граффити на соответствующую тематику. Работы полностью завершены — появилась стена „Изумрудный космос“, иллюстрирующая историю освоения человеком вселенной».

Поддерживает коллегу Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» московского региона: «Удачным примером подобных настенных рисунков могут быть многоэтажные панельные дома, расположенные в районе „Юбилейный“ в подмосковных Химках. И хотя изначально застройщик не предусматривал нанесение на фасад подобных изображений, граффити с животными очень гармонично вписались в визуальный облик всего микрорайона и стали его визитной карточкой».

«В наших проектах все фасады уникальны, решения не повторяются как в рамках одного жилого комплекса, так на других объектах компании, — подчёркивает Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group. — Неоклассический стиль в архитектуре, например, дополняется необычными элементами. Так в ЖК „Город набережных“ на фасадах под крышами домов можно увидеть редкий в наше время разноцветный многослойный орнамент граффито — такой элемент мы между собой называем „урбиками“ (от Urban Group)».

Палитра красок и решений

«Яркие и неординарные проекты становятся приметами целых районов и городов, — утверждает Валерий Железняков. — Многие жители Видного говорят, например, что жёлто-оранжевые высотки „Радужного“ и „Красок жизни“ стали для них знаковыми. Проект отличают жизнерадостные цвета и оригинальные архитектурные решения, учитывающие ландшафт местности с перепадами высот. Даже в пасмурную погоду фасады создают солнечное настроение, а когда на улице ясно — великолепный контраст с голубым небом».

«В этом отношении положительным примером служит проект ЖК „ЭгоДом“ на Новоалексеевской улице, спроектированный мастерской Сергея Скуратова. Среди окружающей застройки есть несколько настоящих достопримечательностей и характерных представителей „кирпичной архитектуры“ конца XIX – начала XX века: Алексеевская насосная станция и сиротский приют братьев Бахрушиных. Авторам проекта удалось создать диалог с этими сооружениями с помощью архитектуры, дополнив территорию двумя кирпичными корпусами. И комплекс не выглядит вызывающе, архитекторы очень деликатно отнеслись к имеющейся части застройки, не стремясь перекрыть её своим объектом, при этом дав новое дыхание району. Максимально простые фасады и лаконичная архитектура, наделённая смыслом и словом, за счёт которых и была создана неповторимая эстетика», — рассказывает Ольга Ясногородская, директор департамента проектирования NAI Becar.

«Во всём мире сегодня в тренде „устойчивое строительства“ (sustainable construction), — говорит Кристоф Вооп. — Под этим термином в современной архитектуре подразумевается создание и ответственное поддержание здоровой среды обитания человека, основанной на экологичности и эффективном использовании природных ресурсов. Здания, построенные по этим принципам,  дают положительный социальный эффект. Вот и в отделке элитных комплексов апартаментов Balchug Residence и Balchug Viewpoint, предусмотрены вентилируемые фасады из юрского мрамора. С одной стороны, это имиджевый аспект, продиктованный историческим окружением, а с другой — эффективная экономия ресурсов в долгосрочной перспективе».

«Для разработки концепции проекта „Лайф-Ботанический сад“, наша компания прибегала к услугам японского архитектурного бюро. Нам они предложили использовать принцип изменчивости „юраги“. А поскольку ЖК находится рядом с зелёным массивом, то эту идею мы поддержали. Ритм чередующихся фиброцементных панелей бело-серой и кремовой гаммы, бежево-коричневые и пепельные декоративные решётки, светлые карнизы — всё это как раз и поддерживает направление „юраги“», — сообщает Диана Нилиповская.

«В основе проекта „Эталон-Сити“ архитектурную концепцию которого разработал Сергей Чобан, лежит символическое отображение в фасадах зданий силуэтов и планов известных городов мира. Визитной карточкой ЖК станут шесть высотных башен с фасадами, воспроизводящие знаменитую японскую гравюру „Большая волна в Канагаве“. Площадь картины превысит 35 тысяч м². Сегодня первый корпус введён в эксплуатацию, и мы наблюдаем, насколько воплощённые фасадные решения привлекают внимание новых клиентов. В этом корпусе четыре секции — „Барселона“, „Чикаго“, „Нью-Йорк“ и „Монако“. Стилистика этих городов нашла своё воплощение и в оформлении входных групп, которые выполнены в определённой цветовой гамме и украшены картинами и фотографиями на тему упомянутых городов», — рассказывает Даниил Селедчик.

«Эстетическая составляющая современных жилых объектов только начала возрождаться, — заключает Ольга Ясногородская. — Понемногу мы приходим к тому, что она должна иметь свой облик, отвечающий месту и времени. И это очень важный этап в переходе к более качественной архитектуре. Если эстетика уходит на второй план, архитектура становится не более чем типовым строительством, от чего современные города и его население очень устали. Красивое здание — это не материал и не форма, в первую очередь — это его уместность, способность архитектора вписать объект в контекст окружения».