Планировочные гвозди

Планировка квартиры — важный аспект при её выборе. Безусловно, на перовом месте стоит цена, хотя именно от продуманности планировочного решения зависит комфорт будущей жизни.

Сегодня Квадрум предлагает обсудить планировки, приближенные к идеальным. Мы не рассматриваем в этом материале планировочные тренды рынка, мы не говорим о ликвидном продукте, мы мечтаем о квартире, где удобно жить. И стоит отметить, что это не равнозначно большой площади, так как и хоромы спроектировать можно непродуманно.

Cейчас многие девелоперы продумывают свои планировки до мелочей. Кризис заставил работать на покупателя, который не просто не хочет покупать большие квартиры с потерянными квадратными метрами, на и материально не может себе этого позволить. Евгений Большаков, коммерческий директор Central Properties, так рассказывает об этом: «Вопрос планировок для нас стал практически краеугольным камнем. Работая над концепцией нашего квартала вместе с архитекторами и проектировщиками, мы просматривали без преувеличения каждый метр, сотни раз перенося стены на чертежах буквально по сантиметру. Мы моделировали каждую планировку с расчётом на перспективу. Каждую рассматривали с позиции того, что жизнь жителей апартаментов может и будет меняться, и как к этим переменам будет и сможет приспосабливаться их жилое пространство: что будет, если появится детская кроватка или понадобится дополнительное спальное место».

Вообще, возможное изменение пространства в будущем или изначальное подстраивание его под нужды конкретной семьи — весьма ценная особенность. Именно поэтому на рынке многие застройщики предлагают много вариантов планировок, чтобы каждый мог найти удобный для себя проект. Кроме большого планировочного ассортимента на сегодняшнем рынке, не следует забывать о живущей уже не один год свободной планировке. Виктор Прокопенко, директор по продажам Sezar Group, считает такие планировки лучшем из того, что может предложить рынок: «Все люди разные, их требования к квартире невозможно уложить в единые стандарты. Кроме того, с течением времени наши взгляды на жизненное пространство меняются, и правильно, когда у нас есть возможность менять и планировку в соответствии с ними».

Однако в настоящий момент планировочное решение от застройщика также может быть продуманным и хорошим.

Оптимальные параметры

Хорошо, когда квартиру можно подстроить под свои индивидуальные требования и нужды. Если покупается квартира с готовой планировкой, то надо изначально выбирать максимально комфортное жильё для себя и своей семьи, а это во многом зависит от потребностей и стиля жизни проживающих. Именно этот факт отмечает Евгений Садовников, руководитель отдела дизайна и перепланировок «НДВ Проект Концерн»: «Важно принимать во внимание не только площадь квартиры, но и количество проживающих людей, их стиль жизни, характер, возраст, достаток и т. д. Для каждого оптимальная площадь имеет своё значение. Кто-то хочет проводить вечера в кругу друзей и родных, и для этого необходимо предусмотреть гостевую зону. Кто-то привык работать по вечерам, тогда понадобится тихий кабинет. Если это молодая семья, то нужно учитывать возможность пополнения в семье».

Итак, единого понятия о лучшем нет, но есть приближённое, немного усреднённое к этому.

Прежде всего, это площадь жилого пространства. Опустим современный тренд на мини-квартиры, продиктованный не удобством жизни, а отсутствием денег у покупателей, потому что существуют минимальные значения, при которых можно жить комфортно. Именно комфортно, а не просто жить. Дядюшка Тыква, как все помнят, ютился в своем мини-домике и был счастлив, что хоть какой-то домик у него есть, но удобно ему там явно не было.

Алексей Харитонов, директор по маркетингу и продажам «ЮИТ СитиСтрой», считает, что для квартиры-студии, рассчитанной на одного жильца, вполне достаточно 28 м², стандартная же «однушка» должна быть уже в районе 35 – 38 м², «двушка» — около 50 м², а «трёшка» точно должна быть больше 60 м². Но в вопросе метража квартиры важны площади каждых конкретных помещений, особенно кухни, спален и коридоров. Да и наличие подсобных помещений уже становится необходимостью, а не неким премиальным бонусом.

Кухонный вопрос

Начнем с главного в доме — с кухни. Это самое любимое пространство во многих наших семьях, где больше всего времени проводится вместе, поэтому ценность кухни нельзя уменьшать. И хоть каждый из нас понимает, что кухня в большинстве российских семей важна, площадь этого помещения практически всегда оставляет желать лучшего.

Дизайнер интерьеров, консультант People2People desing Катерина Семихатова справедливо отмечает: «По мистическим причинам, других, на мой взгляд, быть не может, кухня упорно делается самым маленьким помещением в квартире. Мириться с этим практически никто не хочет, и тогда начинается перепланировка с целью увеличить это пространство. В современном ритме жизни подавляющее большинство обитателей квартиры утром и вечером общаются, собираясь именно на кухне вокруг стола, еды или даже телевизора. И хоть это известно каждому, в том числе и застройщику, кухня и сейчас, за редчайшим исключением, — затёртое в угол, прижатое к унитазному сливу помещение размером 7 – 15 м². И даже если это не так, то каким бы большим оно ни было, оно всё равно меньше большой комнаты. Мне не понятны причины этого. Спальни в квартире для того, чтобы спать, общие комнаты для того, чтобы общаться. Почему при этом спальни большие, а кухни маленькие? Наверное, чтобы дизайнеров не оставлять без работы: 90% перепланировок — перенос кухни в большую комнату или попытки их совместить».

К слову, совмещать кухню и гостиную нынче в моде. Девелоперы называют это евроформатом и уверяют, что так площади организуются с большей функциональностью. Возможно данный формат и интересен каким-то покупателям, а некоторые готовы с ним мириться по финансовым соображениям, однако вряд ли он станет массовым. Веские причины против такого объединения назвал Виктор Прокопенко: «В нашей системе координат кухня — это место отдыха, приёма гостей, здесь мы играем с ребёнком, здесь наш рабочий кабинет, когда семья уже спит. Логичное на первый взгляд решение объединить гостиную и кухню часто на практике упирается в потребность в двух отдельных помещениях. Для многих гостиная — это ещё одна комната со спальным местом».

Если же вернуться к метражу кухни, то идеальна кухня от 16 м² и больше, минимальна для понятия комфортно — 12 м².

На сон грядущий

Выше уже оговаривалось, что спальни могут быть небольшими, тем более, что сегодня существует явная тенденция организовывать зоны хранения не в комнатах. Постепенно шкафы, шкафы-купе и прочие комоды вытесняются гардеробными комнатами и кладовками. Однако по нормативам меньше 12 м² помещение всё же не должно быть, если же говорить про комфорт, то метраж спален должен быть от 15 м².

Кроме метража важна и форма помещений. Денис Хазов, руководитель отдела разработки и реализации дизайн-проектов «Сити-XXI век» рассказывает, что сейчас по-прежнему преобладают классические планировки — правильные пропорциональные прямоугольные помещения. Комнаты-вагоны никогда удобными не считались. Как отмечает руководитель архитектурного бюро АРХКОН Илья Мейтыс: «Не должно быть странных с точки зрения геометрии помещений, потому что часто покупатели не хотят быть участниками архитектурного эксперимента. Экстравагантность в архитектуре жилья может быть частным случаем, когда человек осознанно на это идёт, что случается довольно редко».

Коридорная система

Коридор — это зона транзита, поэтому чем он меньше, тем лучше. В идеале не должно быть как длинных и узких коридоров, так и зигзагообразных. Илья Машков, руководитель архитектурной мастерской «Мезонпроект», утверждает, что обязательна «грязная зона» в прихожей. В среднем сама прихожая должна быть не меньше 5 м², лучше если её размер будет в диапазоне 8 – 9 м².

Подсобные помещения

По словам Ильи Машкова, практически каждая российская семья за последнее время, когда цена на нефть была 100 долларов за баррель, обзавелась большим количеством вещей, которые необходимо хранить. Именно поэтому особое внимание уделяется сейчас гардеробным, кладовкам и постирочным.

Максим Каварьянц, коммерческий директор SDI Group, рассказывает: «За последние год – два застройщики массового сегмента стали внимательнее относиться к бытовым потребностям, которые не являются предметом первой необходимости, но становятся признаком дополнительного комфорта и качественно проработанной концепции проекта. Можно говорить, что колясочная уже стала нормой в ЖК, гардеробные пока присутствуют в необязательном порядке, но застройщики уже продумывают в своих проектах систему хранения вещей (для этого проектируются специальные ниши). Набирают популярность кладовые помещения».

К сожалению, пока такие нужные пространства есть не везде. Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп», сообщает, что кладовки на первичном рынке предусмотрены лишь в 13,5% проектов. «Наибольшая доля этих объектов представлена в элитном сегменте — 42,3% от общего количества ЖК. В массовом сегменте площадь кладовок варьируется от 1,9 м² до 10,4 м², в бизнес-классе — от 1,3 м² до 11 м², в элитном классе — от 3 м² до 70 м². Чем дороже объект, тем большего размера кладовки предоставляются на выбор, поскольку обеспеченные клиенты чаще готовы доплатить за ещё одно помещение».

Туалетные комнаты

Расположение санузлов и их количество также важно. Идеально, когда в квартире минимум два санузла: один гостевой в прихожей, другой для собственников рядом со спальней. Но для каждой семьи этот вопрос всё же индивидуален, и есть любители расположения санузла рядом с кухней, в принципе, самого распространённого и привычного нам. Стоит отметить, что сейчас в новых домах два санузла уже часто встречаются и в двухкомнатной квартире. Лучше, когда туалет и ванная — отдельные помещения. Если по метражу, то ванная комната должна быть от 4 м².

Кони на балконе

Лоджии и балконы долгое время эксперты рынка относили к преимуществам в планировках. Покупатели тоже так считали, но, в конечном итоге, поняли, что это покупка малоиспользуемых квадратных метров. Кладовка гораздо полезнее, чем большая лоджия, так как объединение её с комнатой не разрешается при перепланировках.

Катерина Семихатова легко развеивает все романтические мифы, связанные с такими пространствами: «Теоретически можно предположить, что счастливые обладатели квартиры перед работой или на закате выходят на свой балкон с чашкой кофе или стаканом сока или вина и вкушают жизнь маленькими глоточками. Но реальность приходит с октября по май скверной погодой, при которой в халате на балконе не посидишь, разве что в телогрейке или спальнике. Особенно нелепы лоджии, когда это единственное место для хранения велосипедов и колёс, когда это два слоя остекления в нашу и без того несолнечную погоду. Попытки включить балкон в жизненное пространство совершенно оправданы в наших условиях, хотя и носят характер массового контрабандизма: это как бы нельзя, но иначе происходит полная потеря площади да ещё и освещённой наилучшим образом».

Лучшие планировки «первички»

Итак, лучшее в планировках не равно большему. Таким можно считать пространство, которое комфортно для жизни, которое предусматривает наличие разных зон и реализацию разных жизненных сценариев. Лучшие планировки от застройщика — это те, где работа дизайнера сведена к минимуму, где для удобной жизни не нужна перепланировка. И таких квартир на рынке мало. Катерина Семихатова вспоминает лишь один свой проект, где для заказчика было разработано несколько вариантов расстановки мебели, но при этом планировка квартиры практически не менялась: всё и так было хорошо.

Оценивая предложенные варианты, редакция Квадрума считает, что очень продуманные и комфортные планировки предлагаются сейчас в квартале ONLY. Во-первых, покупатель может выбрать планировку из 19 вариантов. Во-вторых, везде есть разделение на приватную и общую зоны. В-третьих, что мы оценили всей редакцией, подсчёт комнат ведётся по количеству спален! А если учесть, что во всех планировках предлагается кухня, совмещенная с гостиной, то однокомнатные апартаменты в этом квартале все бы другие застройщики назвали евродвушкой.

Давайте подробнее рассмотрим планировку такой «однушки» площадью 41,2 м² за 8,3 млн рублей. Преимущества данного варианта: отдельная спальня с местом под гардероб и с собственным санузлом. При этом в апартаменте есть ещё один санузел в коридоре и там же ниша под ещё второй гардероб. Кроме планировочного решения покупатели выбирают этот лот из-за прекрасного вида из окна на набережную Москвы-реки, которая согласно городской программе благоустройства будет реконструирована к 2018 году.

Продуманность планировок видна и в других апартаментах квартала ONLY.

Также стоит упомянуть, что комфортные планировки предлагается в ЖК «Рассказово». Например, двухкомнатная квартира площадью 67,5 м² за 8,6 млн рублей включает в себя кухню 14 м², гостиную 17,8 м², спальню 16,3 м² с двумя окнами, гардеробную 2,3 м² и лоджию-кабинет 36,2 м², которая не крадёт окно в комнате.

Если говорить о многокомнатных квартирах, которые редко сейчас встречаются в новостройках, то весьма интересное решение черёхкомнатной квартиры есть в ЖК «Ривер Парк». Здесь также чётко разделены приватная и общественные зоны. Общественное пространство — это кухня площадью 18 м², гостиная площадью 29,3 м² с двумя окнами, гостевой туалет и две гардеробные. Частная зона — три спальни с отдельным санузлом и лоджией. Стоит отметить, что большая гостиная благодаря двум окнам может быть разделена на две отдельные комнаты, то есть по сути эту квартиру можно рассматривать как пятикомнатную площадью 133 м².