Идеальный КОТ

О КОТах говорят много, ими даже активно занимаются. Однако создавалось впечатление, что вся деятельность сосредоточена в столице. На деле же оказалось, что жизнь есть за МКАД, а идеальный КОТ реализуется в Тверской области.

Проект «Завидово» стартовал в 2007 году. Компания «Завидово Девелопмент» за это время вложила немало средств в инвестиционную привлекательность данной территории, размер которой превышает две тысячи гектаров. И стоит отметить, что делалось всё грамотно, с правильным расчётом, в результате Завидово поражает не только своей красотой, но и гармоничностью, хотя именно на данной территории соединено жильё совершенно разных классов: элитные дома с гектарными участками и небольшие квартиры в малоэтажных домах эконом-класса. Однако сделано всё на таком уровне, что действительно веришь: здесь нет повода для конфликта и учтены интересы всех жителей, здесь продуман комфорт каждого собственника.

Сделать такую сытую жизнь для каждого можно лишь в месте с работающей экономикой. Именно поэтому «Завидово Девелопмент» прежде всего вкладывался в инвестиционную привлекательность своей территории. Как? Самым обычным, понятному каждому, путём — развивал транспортную и инженерную инфраструктуры.

Вопрос транспортной доступности, как известно, принципиален для любого места. Для земельного участка, старающегося привлечь к себе москвичей, но удалённого от столицы на 97 км, это первостепенно. Кроме того, дороги волнуют и самих жителей, потому что территория проекта немаленькая. Девелопер вложил в транспортную инфраструктуру 260 млн рублей. Эти деньги ушли на строительство 13,5 км автомобильных дорог общего пользования и дорог внутри районов; на строительство примыкания проекта к федеральной трассе М-10; на прокладку отдельной двухкилометровой дороги к гостиничному комплексу «Рэдиссон Завидово»; на 12 км велодорожек и 8 км пешеходных троп из щеп.

Инженерная инфраструктура также не осталась без внимания. В сети было инвестировано 444 млн рублей. В итоге в Мошкине появилась новая котельная для централизованного отопления и горячего водоснабжения, на всей территории Завидова построили семь водозаборных скважин суммарной мощностью 600 м³/час, 4 км нового магистрального водопровода, 10 км магистрального напорного канализационного коллектора и очистные сооружения, 11 канализационных напорных станций, 13,5 самотечной канализаций и 7 электрических подстанций общей мощностью 2840 кВА.

Дмитрий Окороков, президент «Завидово Девелопмент», отмечает, что все эти вложения повысили привлекательность проекта, но этого было недостаточно, так как главная цель — привлечение на территорию субдевелоперов, которые бы брали бы на себя определённый функционал сферы, где они являются профессионалами. Привлекательным же с точки зрения развития бизнеса выглядят земли именно комплексного развития, следовательно, надо было развивать и социальную инфраструктуру, которая решает вопросы занятости населения и комфорта его проживания.

Вопрос решался с размахом. На данный момент в проекте «Завидово» есть гостиница «Рэдиссон Завидово» и апарт-отель, которые ещё не вышли на полную мощность, но в летние выходные загружены полностью, бутик-отель «Усадьба Завидово», ландшафтный парк «Архангельское» с рестораном, гольф-поле международного класса на 18 лунок и две благоустроенные марины с акваторией более 7 га на правом берегу Иваньковского водохранилища, прибрежный парк отдыха «Шаша», природный парк «Ямской лес», досуговый центр в Мошкине, пляж, детский лагерь и автобусная станция. Это такие крупные объекты, которые делают Завидово уникальным, причём сделано всё по самому высшему разряду. Например, гольф-поле имеет сертификат PGA, который является высшей оценкой у гольфистов. Дело в том, что PGA выдаёт такой сертификат лишь одному полю в стране. У нас это завидовское гольф-поле, другого такого уже не будет. Кроме того, чтобы окончательно закрыть вопрос обеспеченности социальными объектами, надо сказать, что есть детский сад, МФЦ, отделение Сбербанка и полностью отреставрированная школа.

Стоит отметить, что столь развитая инфраструктура создаёт достаточное количество рабочих мест внутри самого проекта. В одном отеле работает 300 человек, кроме того, многие жители работают в ближайших населённых пунктах, да и до Москвы на скоростной «Ласточке» удобно добираться. Однако девелопер намерен продолжать развивать проект в данном направлении. Есть планы по созданию технопарка, который также будет иметь много точек приложения труда. Дмитрий Окороков рассказывает: «У нас 500 гектаров зарезервировано под создание промышленной зоны, причём эта „промка“ не будет противоречить курортной зоне. Это будет исключительно экологически чистое производство». Кроме технопарка в планах есть аэродром, вертолётная площадка, спа-центр с банным комплексом и яхт-клуб.

Инфраструктурная насыщенность поражает воображение. Здесь действительно есть всё необходимое для жизни, причём жизнь эта проходит в удивительно красивом месте, где хочется гулять и дышать полной грудью. И хоть в основном проект предлагает земельные участки, которые продвигаются как второй дом, подсознательно девелопер делает всё возможное, чтобы этот второй дом стал у собственника постоянным.

Так какую именно недвижимость можно купить в столь уникальном месте? И ответ также будет весьма развёрнутый, так как здесь есть всё: квартиры, таунхаусы, индивидуальные дома, участки с подрядом и без подряда, причём все продаваемые участки имеют все необходимые коммуникации: канализацию, водопровод, электричество, телефон и интернет.

Квартиры в малоэтажных домах можно купить от 37 м² до 90 м² по цене от 2,4 млн рублей до 5,7 млн рублей. И это цена квартир с отделкой, сантехникой и встроенной кухней.

Таунхаусы также продаются с отделкой. Самый дешёвый лот имеет площадь дома 103 м² и площадь участка 2,96 м² и стоит 5 640 200 рублей. Самый дорогой — 8 646 100 рублей, и этот дом имеет площадь 151,8 м² и участок размером 6,28 м².

Земельные участки в районе Завидово-Марина, которые сейчас имеются в продаже, площадью 10,17 – 11,17 соток, стоят 365 000 рублей за сотку.

В этом же районе можно купить участок с уже готовым домом. Самое доступное предложение имеет цену 9 905 200 рублей: участок 10,52 сотки и дом площадью 91 м². Самое дорогое предложение — это 16,08 соток с домом площадью 153,9 м². Стоит это предложение 15 369 200 рублей.

В районе Завидово-Гольф предложения более дорогие. Здесь земельные участки продаются площадью от 20 до 170 соток и цена сотки колеблется от 480 000 рублей до 1 187 000 рублей. Кроме этого, здесь можно купить участок с домом от компании Honka. Самое дешёвое предложение за 30 235 200 рублей включает в себя участок размером 25,49 соток и дом площадью 265,7 м². Самое дорогое — 41 283 200 рублей. Именно так стоит участок в 31,74 сотки и дом площадью 259 м².

Завидово — уникальный проект, который для каждого становится неповторимым. Именно поэтому его покупают не только местные жители, но и москвичи, и питерцы, и северяне.