15 декабря 2017    Пятница
Поиск
Александр Шевчук За городом 0 1814

Накрыть поляну

Как застройщики коттеджных посёлков преображают пустынные территории

© shutterstock.com

Для новых загородных проектов девелоперы стараются выбрать наиболее живописные места — возле рек или озёр, в лесу, на рельефной местности. Однако при дефиците свободных участков вынуждены строить коттеджные посёлки и на открытых землях — в лучшем случае на огромных полянах между лесными массивами, но как правило в поле. И вот тут для повышения привлекательности проекта им на помощь приходят различные инструменты из ландшафтного дизайна: появляются искусственные сооружения: горки, пруды, зелёные оазисы и проч. Всё это помогает разнообразить унылое окружающее окружение, стимулирует домовладельцев к подобному творчеству и на личных участках.

Рукотворный пейзаж

«Треть девелоперов в сегменте дорогого загородного жилья используют ландшафтный дизайн как неотъемлемую часть общей концепции посёлка, — комментирует Анна Вепринцева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group. — В бюджете качественного проекта его доля составляет 15 — 20%. Застройщики осознанно идут на эти внушительные затраты, так как обустроенная зелёная территория несомненно делает проект визуально более привлекательным в глазах потенциальных покупателей, а следовательно положительно влияет на рост ценообразования и динамику продаж».

Если волею судеб участок под строительство посёлка оказался бедным на природные объекты, девелопер создаёт их самостоятельно, поддерживает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»: «Как правило, застройщик проводит комплексное благоустройство, предполагающее озеленение (если участок оказался в поле), создание искусственных водоёмов (прудов и озёр), выравнивание ландшафта или создание холмов на участках. Если поблизости всё же есть какие-то объекты, то их облагораживают строительством пристаней, прогулочных дорожек, лестниц. Чаще всего, на территории посёлка выкапывают искусственные озера, в том числе каскадные. Создают пляж со всей необходимой инфраструктурой: ресторанами, волейбольной площадкой, набережной. Это нравится практически всем покупателям, тогда как масштабная лесопосадка обычно восторга не вызывает — любители леса в меньшинстве. Иногда общие территории посёлка частично засаживаются взрослыми деревьями, чтобы создать затенённость».

© ORDO Group

«На самом деле, поле не является недостатком — наличие ровной поверхности, наоборот, повышает привлекательность участка под застройку, — считает Елена Соболева, руководитель социальных и коммерческих проектов жилых комплексов «Андерсен» и «Остров Эрин». — Более того, застройщики фактически бегают за полевыми участками: во-первых, с ровного участка можно „вытащить“ больше квадратных метров (что является приоритетной задачей девелопера), а, во-вторых, естественный рельефный ландшафт, как правило, не вписывается в концепцию проекта. Ровная поверхность для девелопера — это идеальный вариант, поскольку требует меньше затрат на вертикальную планировку, а это самое дорогое в проекте. Выравнивание кривого участка, чтобы можно было на нём построить здания, является очень дорогим удовольствием. Поэтому строительство на живописных буграх или на берегу реки, где карстовая поверхность может осложнять возведение зданий и нужно делать шурфы, для застройщика отнюдь не является привлекательным вариантом. Более того, на прилегающих к водным объектам территориях вообще запрещено строить. Отступ от реки должен составлять не менее 50 метров».

«Живописных мест освоения хватит ещё на долгие годы, — уверен Михаил Африканов, директор по продажам компании LANDWERK. — Вопрос, чаще всего, заключается только в цене и грамотной работе инвестиционного департамента при составлении финансовой модели проекта. В нашем случае маркетологи занимаются этим ещё на стадии „П“. Безусловно, при выборе места для нового проекта в приоритете участки, обладающие всеми возможными качественными характеристиками, которые при этом отличаются невысокой ценой. Но даже без наличия таких бонусов, как река, лес и асфальтированный подъезд по скоростной трассе можно создать и реализовать красивую концепцию в чистом поле. Любые „изъяны“ территории при этом можно выгодно обыграть: наличие болотистого участка, где строительство будет затруднено или невозможно, даёт возможность организовать в этом месте пруд, неровности рельефа сглаживаются дополнительным благоустройством территории, включающим озеленение, создание рекреационных зон, спортивных и детских площадок. Независимо от выбранного участка, на этапе генпланирования мы всегда равномерно закладываем такие зоны в проект, чтобы каждый житель мог полноценно отдыхать в своей части посёлка».

Проекты

© ORDO Group

Илья Менжунов оговаривает важное обстоятельство: ландшафтные работы — очень дорогие по финансовым затратам. «Для примера: пересадка некоторых редких пород взрослых деревьев может обойтись в 50 000 долларов за штуку, — говорит он. — В то же время нужно понимать, что на столь масштабные затраты девелоперы идут только в том случае, если посёлок удачно расположен и никаких сомнений в его ликвидности нет. На подвергнутой переустройству территории, стоимость домов и участков выше в 2 раза, чем в посёлке, не отличающимся природными красотами».

«Обязательный минимум в виде прогулочных зон и детских площадок присутствует в любом посёлке, а дальше всё зависит от фантазии и, главное, денежных средств: искусственные водоёмы, крупномеры, тематические парки, зоопарки (в качестве примера можно привести „Княжье озеро“), — рассуждает Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Внутреннее убранство является конкурентным преимуществом, а для посёлков элитного уровня и просто необходимым атрибутом. Согласитесь, без этого сложно себе представить те же „Николино“, „Трувиль“ и „Довиль“. И всё окупилось сторицей!».

Внутреннее убранство является конкурентным преимуществом, а для посёлков элитного уровня и просто необходимым атрибутом.

Пример масштабной и дорогостоящей работы показал посёлок «Раздоры-2», считает руководитель отдела загородной недвижимости ORDO Realty Артем Пронякин: «Застройщику удалось спрятать под землю высоковольтную ЛЭП. Получилось найти интересное решение и закрыть вид на расположенную рядом электрическую подстанцию и газовый распределительный узел. Грунт, который оставался после планирования территории, был использован для возведения холмов, в последующем их засеяли травой и высадили крупномеры».

«Практически вся элитная Новая Рига стоит в голом поле: ведущие посёлки „Резиденции Бенилюкс“, „Монолит“, „Павлово“, „Княжье озеро“ — на их месте 10 — 15 лет назад были сельхозполя с борщевиками и репьём, а сейчас возведены роскошные особняки посреди великолепных парковых территорий. Самый яркий пример благоустройства — посёлки компании Villagio Estate, в особенности „Гринфилд“, „Риверсайд“ и, конечно же, „Миллениум Парк“. Практически в голое поле застройщик „закопал“ миллионы рублей — километры искусственных каналов, гектары великолепных парков с редкими породами деревьев, качественные зелёные насаждения по периметру и вдоль дорог. Всё это, безусловно, формирует стоимость земли в таком посёлке, и во многом благодаря ландшафту сотка земельного участка, скажем, в „Миллениум Парке“ будет стоить в среднем полтора миллиона против 400 000 — 500 000 рублей в любом соседнем посёлке бизнес-класса», — утверждает Евгения Панова, руководитель департамента загородной недвижимости Vesco Realty.

«Сколково Парк»
© Квадрум.ру

Руководитель службы ландшафтного дизайна Villagio Estate Ирина Шейдякова по этому поводу замечает, что компании вообще повезло с «лысыми» территориями. «Мы построили более десятка элитных посёлков, и только один из них — „Шервуд“ — находится в лесу, — уточняет она. — Действительно, одной из первых на загородном рынке Villagio Estate провозгласила совершенно иной подход к девелопменту: строим не коробки, а пространство для жизни. Так появилась современная архитектура, широкие бульвары, удобные дороги с несколькими полосами движения и огромные парки. Нами высажено более 100 000 деревьев и кустарников, а парки во всех посёлках занимают почти 100 га. Наиболее хрестоматийный пример в этом отношении — посёлок „Миллениум Парк“. Да, начинался он в чистом поле, если не считать небольшой группы деревьев. Сейчас загородный комплекс занимает 285 га, из которых почти 35 га приходится на рекреации — парки, прогулочные маршруты, водные каналы, озёра. Всё это декоративное: почти каждый куст, дерево привиты вручную! В нём 5 парков, и у каждого своя тематика: есть китайский садик с бонсаями и декоративными камнями, парк скульптур, греческий „остров“, есть уголок, словно созданный природой и похожий на иллюстрации русских сказок. А вот в „Гринфилде“ основной точкой притяжения становится центральное озеро с песчаным пляжем, прокатом лодок и романтичным островком. В „Монтевиле“ ландшафтными дизайнерами умело использован перепад высот.

В целом же инструменты ландшафтного дизайна и благоустройства самые разные. К примеру, в наших посёлках это живые изгороди, растительные лабиринты, скульптуры, беседки и перголы, скамейки, фонтаны, гроты, цветники, озера, пруды, каналы. Растения подбираются крайне внимательно: важно, как они будут выглядеть в разные сезоны и как будут сочетаться друг с другом и с окружающей архитектурой. Посёлки можно назвать ботаническими: здесь есть и дубы, которые выглядят как липы, и уникальные бонсаи, и растения, произраставшие ещё во времена мамонтов. Отдельно мы гордимся экземплярами причудливых форм: например, кустарники-спирали, липы с кронами в виде эскимо или крыши. Подобные растения могут годами выращиваться в питомниках, где им направляют побеги».

ЖК «Сказка»
© Квадрум.ру

«В поддержку выбранной архитектуре мы проектируем и пейзаж, который является неотъемлемой частью проектного решения. Так для домов в жилом комплексе „Сказка“ архитектура была выбрана в стиле современного шале, поэтому решением для ландшафтной истории стало формирование холмов, горок, мостиков, ручьёв в бывшем поле. Сегодня, зайдя в первый двор, проходя по тропинкам, мощённым брусчаткой между холмами, вдоль липовых аллеей, между соснами и цветущими кустарниками, сложно поверить, что ещё полтора года назад здесь был голая земля», — комментирует Виктория Колосова, управляющий партнёр строительства ЖК «Сказка».

В посёлке «Остров Эрин» была реализована идея парка камней в прибрежной зоне реки Пахры с сооружением каменной арки и установкой солнечных часов, сообщает Елена Соболева. А в ЖК «Андерсен» искусственную рельефность удалось воплотить в парковой зоне посёлка в 4,5 гектара. «Исходя из концепции жилого комплекса и использованных в его архитектуре европейским элементам, было решено немного „поиграть“ с окружающим ландшафтом и европеизировать его, — рассказывает она. — Так, в прогулочных зонах были создали насыпные холмы, на которые будут высажены газоны. Такие возвышения в естественной среде для нашего климата нехарактерны и напоминают европейский север, шотландский ландшафт».

Жители

Не остаются в стороне от благоустроительных работ и непосредственно жители посёлков. Хозяева домов всячески украшают свои участки, ищут компромисс между функциональностью и красотой. «Вообще участок — это, в первую очередь, отображение личности владельца: по внешнему виду территории можно сразу понять, чем увлекается собственник, — говорит Ирина Шейдякова. — Обязательный минимум — газон, несколько деревьев, кустарники, цветники, скамейка, беседка. Однако делают и необычные детские площадки (например, в виде корабля), оригинальные спортивные зоны, зимой — ледяные скульптуры с подсветкой. Был случай, когда молодая пара поставила себе танцевальную сцену, а кто-то захотел мини-гольф и собственный пруд для рыбалки. Есть те, кто обустраивает теплицы, выращивая в них пряные травы, причём, что интересно, увлекаются садоводством как женщины, так и мужчины».

© shutterstock.com

«В обустройстве и озеленении участка можно пойти двумя путями: доверить эту задачу профессионалам, так поступают примерно 80 — 90% жителей посёлков премиального сегмента, или заняться ею самостоятельно — на что готово оставшееся меньшинство домовладельцев, — комментирует Анна Вепринцева. — В первом случае важно не промахнуться с выбором специалиста, который не только обладает достаточным опытом и квалификацией, но и может понять взгляд заказчика на обустройство территории. Самостоятельный подход выбирают обычно люди творческого склада, способные задумать и воплотить собственную идею оформления земельного участка. Абсолютное совершенство проекта при этом, разумеется, не гарантируется. Зато при наличии времени и ресурсов можно вдохновенно отдаться процессу, а результат будет отражать индивидуальность автора-домовладельца.

Да, стандартный набор для придания участку обжитого, уютного облика включает в себя беседку, мангал, садовые качели и скульптуры, пруды, дорожки и скамейки, цветники, кустарники, газон. Причем, если прежде 99% владельцев загородных домов старались по максимуму засеять территорию безупречным зелёным газоном, дистанцируясь таким образом от советских шести соток, то сейчас мы наблюдаем желание людей добавить участкам индивидуальность, объём и функционал. Так, в стремлении к здоровому образу жизни и питанию многие домовладельцы удачно вписывают в ландшафт плодовые деревья и кустарники, комбинированные овощные грядки, композиции из пряно-ароматических и лекарственных трав. Большинство полезных растений к тому же декоративны, поэтому их часто используют в садовом дизайне и параллельно в домашней кулинарии и аптечке.

© shutterstock.com

Собственники загородных владений также обратили своё внимание на декоративные злаки и травы — наиболее простой и быстрый способ придать участку естественную живописность. Они эффектны, неприхотливы, быстро растут и неизбежно наделяют плоское пространство цветом, объёмом и фактурой. Не редкость сегодня на участках разнообразные плетёные элементы — мебель, беседки, арки, кашпо для цветов, корзины, светильники, поленницы для мангала или уличного камина, фигуры животных и проч. Невысокими плетёными изгородями и бордюрами интересно зонируют пространство, обрамляют клумбы. При современном уровне развития ландшафтного дизайна абсолютно любой унылый пейзаж можно преобразить до неузнаваемости, причём для этого даже не потребуются десятилетия».

Александр Шевчук За городом 0 1814
За городом