15 декабря 2017    Пятница
Поиск
Александр Шевчук За городом 0 1811

«На зимние квартиры...»

Владельцы загородных домов ищут способы по их надёжной охране

© haak78 / shutterstock.com

Дачный сезон закрыт. Касается он, естественно, той части недвижимости, которая не стала постоянным местом проживания москвичей. Но прежде чем отправиться в город, домовладельцы предпринимают шаги, чтобы обезопасить свои жилища от непрошенных гостей.

Человеческий фактор

Если дом используется семьёй лишь сезонно или в качестве базы для хобби, то собственнику следует взять на себя труд позаботиться о его безопасности во время своего отсутствия. Причём сделать это необходимо независимо от того, охраняется посёлок или нет.

«Дело не только в обеспечении сохранности собственности от злоумышленников. Сигнализация, видеокамеры по периметру участка и внутри дома, конечно, насторожат грабителей, и возможно даже воспрепятствуют их проникновению в дом. Это неоспоримо и однозначно рекомендовано, — комментирует Анна Вепринцева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group. — Однако эти меры не защитят домовладение от пожара, короткого замыкания, утечки газа, прорыва в системе водоснабжения или канализации и прочих непредвиденных ситуаций коммунального характера».

В идеале загородный дом требует постоянного присмотра и ухода, утверждает эксперт. В сегменте премиальной недвижимости эту задачу принято поручать домашнему персоналу. Как правило, это человек или семья, которая круглогодично проживает в доме или специальной квартире для персонала, расположенной тут же на участке, и выполняет все необходимые текущие работы по содержанию домовладения, а в случае серьёзных ЧП сможет оперативно сигнализировать владельцам и вызвать аварийные службы.

«Если у хозяев нет возможности комплексно подойти к вопросу сохранности и безопасности своей недвижимости, то следует минимум 1 – 2 раза в неделю наведываться в дом с ревизией, или договориться об этом с соседями либо с сотрудниками жизнеобеспечения посёлка. Иначе, положившись на авось, никто из собственников не будет застрахован от неприятных сюрпризов и убытков, сопровождающих чрезвычайные ситуации», — заключает Анна Вепринцева.

«На рынке загородных объектов бизнес-класса и выше популярны два основных способа безопасности: установить охранную сигнализацию или нанять сторожа, — говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнёр «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». — Часто несколько собственников соседних домов скидываются и нанимают человека, который убирает снег зимой и заодно следит за домами. Средняя месячная оплата работника составляет 25 – 30 тысяч рублей».

Эффект присутствия

© shutterstock.com

Владельцам бюджетных дальних дач защищать свою недвижимость от непрошенных гостей сложнее. «Спору нет, самый апробированный способ — нанять в посёлке сторожа, — рассказывает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». — Однако проблема в том, что не все домовладельцы готовы платить охраннику. Да и в деревнях сложно найти „стража порядка“, который будет не только греться в своей „избушке“, но и регулярно совершать обход территории».

Поэтому каждый дачник решает этот вопрос в индивидуальном порядке. Одни, к примеру, создают эффект заброшенного дома, заколачивая окна и двери на зиму, говоря тем самым, что в здании никто не живёт и ловить здесь нечего. Другие, наоборот, стараются создать эффект присутствия. При этом встречаются довольно оригинальные способы. Илья Менжунов рассказывает, как владельцы дорогих особняков устанавливают приборы, имитирующие лай собаки, датчики, которые включают свет в доме при приближении к нему человека с улицы.

Если в элитном сегменте в ход идут современные технологии с «умным домом», то в эконом-классе помогают соседи, которые, к примеру, протаптывают дорожку к дому соседа, который не зимует на даче. Однако ценные вещи с дачи лучше увозить. Если нет такой возможности, то можно заказать тайник. Кто-то делает для этого фальш-стену или потолок, где они и хранятся.

Сигнал тревоги

© shutterstock.com

Охранник — это удобно, но сейчас всё большее развитие и популярность набирают современные технологии — мгновенная передача информации с записи видеокамеры в облакочное хранилище и далее передача собственнику на телефон или планшет. «Это позволяет решить главную проблему, которая существовала раньше — вероятность, что грабитель унесёт с собой ресивер — жесткий диск с записью, — утверждает Владимир Яхонтов. — Единственное, о чём необходимо позаботится хозяину дома — это обеспечить автономное подключение видеокамеры к Интернету (например, через вышку сотового оператора) и автономное питание».

«Действительно, охранная сигнализация намного надежнее иных способов защиты частных домовладений. В неё входят специальные датчики, фиксирующие движение на участке, попытки проникновения в дом, нарушение целостности стекол и т. д. Если установлена так называемая GSM-сигнализация, то о действиях злоумышленников оповещается сам владелец дома звонком или по смс. С одной стороны, это гарантированный приём, но с другой, если в этот момент хозяин коттеджа находится далеко, то предпринять ничего не сможет. Поэтому наиболее эффективный, хотя и дорогостоящий способ обезопасить жилище — это установить пультовую сигнализацию, когда при попытке взлома сигнал поступает на пульт дежурного, после чего к месту происшествия выезжает группа охраны», — комментирует Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость».

Проще простого

© shutterstock.com

Самым эффективным способом уберечь свою собственность за городом, по рекомендации руководителя департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family Екатерины Коган, всё же является приобретение участка/домовладения в охраняемом посёлке: «Все посёлки с участками без подряда компании, такие как „Ульянкины Горки“, „Вельяминовский Уездъ“, „Караваево Озеро-2“ и „Берег FM“, помимо ограждения по периметру, имеют оборудованный КПП. Здесь работает профессиональное охранное агентство, сотрудники которого ежедневно патрулируют территорию, также здесь работает круглосуточное видеонаблюдение, что сводит риск взлома к минимуму. Если же домовладение находится не в охраняемом посёлке, а собственник волнуется за его сохранность, то вполне логичным и эффективным является установка специализированной охранной сигнализации. Рынок таких услуг сегодня довольно широк — от небольших компаний, работающих локально, в данном районе или округе, до крупных организаций типа „Гольфстрим“, предлагающих комплексные системы для квартир, коттеджей и объектов бизнеса. При желании также можно познакомиться с соседями, обменяться телефонами и попросить их перезвонить вам в случае непредвиденной ситуации».

Итак, в случае если бюджет поджимает, а хозяева соседних домов проживают круглогодично, кто-то по старинке договаривается с ними. Бывает и так, что владельцы устраивают на временное проживание доверенное лицо. Скажем, когда на участке идёт какое-то строительство, им может стать и рабочий. Здесь, конечно, важно адекватно оценивать риски.

Илья Менжунов по этому поводу уточняет: «Если дом только строится, то основная сложность для собственников заключается не в риске быть ограбленным, а в том, что за зиму под влиянием суровых климатических условий зданию может быть нанесён огромный вред. Поэтому очень важно в зависимости от стадии строительной готовности грамотно провести консервацию дома. К примеру, если к холодам готов только котлован, то есть риск разжижения грунта ввиду обильных осадков. Чтобы исключить данные риски, перед продолжением строительных работ следует дополнительно укреплять котлован песком или галькой.

Если уже построены стены, то собственнику стоит закрыть дверные и оконные проёмы, а также сделать временную крышу для защиты от влаги. Проблема в том, что под воздействием воды бетон или кирпич отсыревает. А это приводит к разрушению материала. Когда дом практически готов, но не отделан и не подключён к коммуникациям, то он в принципе не нуждается в какой-то специфической зимней подготовке. От воров защищаться тоже нет смысла, ведь в доме красть нечего».

Впрочем, самый простой способ защитить своё имущество в зимний период — застраховать его, предлагает эксперт. Именно так поступает большинство собственников на загородном рынке недвижимости. Воспользуйтесь этим советом.

Александр Шевчук За городом 0 1811
За городом