15 декабря 2017    Пятница
Поиск
Белла Минц Дом 0 3442

Гармония красоты и комфорта

Зачем нужен дизайн-проект и на чём можно сэкономить

© shutterstock.com

Купить квартиру в старом доме или в новостройке и точно знать, что с ней надо что-то делать. Или же жить много лет в квартире и всё время думать, что жизнь сложилась бы иначе, если бы этой стены не было. Процесс мучительный, но поправимый. Причём можно попробовать всё исправить своими силами, а можно прислушаться к советам профессионалов или вовсе переложить на них всю работу.

Предмет обсуждения

Несомненно, услуги профессионала — это гарантия того, что вложенные в ремонт или перепланировку средства не пропадут зря. «Если владелец недвижимости планирует ремонт, дизайн-проект необходим. Только ремонтно-строительные работы, выполненные по проекту, позволяют получить качественный результат: грамотно спланированное пространство, гармонию в отделочных материалах, электро-техническое оборудование, правильно размещённое и т. д. Это касается не только обладателей квартир в новостройках, но и владельцев вторичного жилья», — уверена дизайнер интерьеров, партнёр студии DVEKATI Екатерина Сванидзе.

Что же такое дизайн-проект, и зачем он нужен? Как уверяет специалист отдела перепланировок «НДВ Проект Концепт» Александр Леонтьев, конечно, технически подкованный и творческий человек, имеющий много времени (хотя на практике люди очень заняты), может обойтись без дизайн-проекта. В то же время дизайн-проект очень полезен и собственникам, и строителям, так как им необходимо объяснять, где и что должно быть.

По мнению руководителя отдела дизайна семейства компаний KASKAD Family Дины Агудовой, дизайн-проект — это, прежде всего, документ, который содержит техническую информацию по созданию интерьера квартиры. Также дизайн-проект служит основой для просчёта строительной сметы. Он позволяет точно оценить все ремонтные работы. Так что с профессиональной точки зрения документ нужен обязательно, если у вас действительно ремонт с перепланировкой, а не просто переклейка обоев на кухне.

Существует и заблуждение, что дизайн-проект нужен только при покупке первичного жилья. А вот и нет! — развенчивают миф специалисты. «Работа во вторичном жилье существенно сложнее, так как её нужно перестраивать в несколько этапов, а, как известно, переделывать всегда сложнее, нежели создавать с нуля. Трудности могут возникнуть на этапе демонтажа, подбора новых технологий и материалов, согласования и т. д. И все же иногда проекты на вторичном рынке бывают очень интересными и требуют от дизайнера даже большего мастерства, чтобы сохранить и подчеркнуть особенности планировки и архитектуры в ярких жилых проектах прошлых лет, например, в старых сталинских высотках», — говорит эксперт.

© shutterstock.com

Вдобавок, вторичное жильё обложено запретами на перепланировку. Перестраивать пространство в своей квартире владелец может ограниченно. И лучше заручиться поддержкой специалиста, в противном случае могут быть проблемы с БТИ. Так, например, нельзя смещать санузлы, ломать перегородку на кухне в случае размещения газовой плиты. Нужно быть внимательным, если хотите присоединить к гостиной лоджию или вынести на балкон радиаторы. Также есть ещё множество ограничений, которые требуют дополнительного согласования, добавляет Дина Агудова.

С новостройкой как раз проще — планировки в них зачастую более продуманы с точки зрения функциональности: имеется больше возможностей для комфортного проживания, считает руководитель группы функционально-планировочных решений Sminex Анна Тарасова. По её мнению, в таком случае дизайн-проект имеет больше вариантов для реализации не только комфортного, но и функционального жилья.

А функциональность, между тем, во всех смыслах этого слова вопрос вовсе не маловажный и зависит в том числе от целей покупки. Грамотный и опытный архитектор начинает работу над дизайн-проектом именно с этой позиции.

«Дизайнеры часто совершают ошибку: исходят от следствия, а не причины. В итоге предлагают нецелевое решение, хотя возможно стильное и красивое. Мы — люди цифры и цели, причем не своей. Заказчик обращается с необходимостью решить конкретные задачи, и именно их мы должны красиво выполнить», — говорит руководитель проектного отдела студии ArtBaza design & build Вероника Ковалёва.

«Если перед нами вторичное жильё для сдачи, то тут набор услуг самый простой: дизайн максимально нейтральный, спокойный, без провокационных элементов декора и сложных инженерных решений. Чтобы жильцы смогли без проблем адаптировать квартиру под себя. Если цели заказчика предполагают сдачу по более высоким ценам, и квартира располагается в престижном районе города, то некоторые инженерные решения могут быть усложнены, например, добавлены тёплые полы, закарнизное освещение, дополнительные элементы сантехнического оборудования, применены более дорогие отделочные материалы и т. д. В случае личного проживания заказчика в купленной не новой квартире дизайн-проект расширится: возможно, он будет включать какие-то моменты перепланировки и уже не просто отделочных, но и ремонтных работ», — рассказывает дизайнер.

1 из 11
Квартира с ремонтом по дизайн-проекту
© Квадрум.ру
2 из 11
© Квадрум.ру
3 из 11
© Квадрум.ру
4 из 11
© Квадрум.ру
5 из 11
Холл соединён с кухней
© Квадрум.ру
6 из 11
Кухня
© Квадрум.ру
7 из 11
Кухня
© Квадрум.ру
8 из 11
Кухня. Подсветка окна меняет цвет
© Квадрум.ру
9 из 11
Входная дверь отделена от холла небольшим коридором со встроенным шкафом
© Квадрум.ру
10 из 11
© Квадрум.ру
11 из 11
© Квадрум.ру

В новостройках, продолжает Вероника Ковалёва, сам проект намного полнее, чем в случае со вторичной недвижимостью. Кроме эскизов, чертежей и спецификаций, заказчику выдаётся инженерная документация на согласование проектов электрики, водоснабжения, вентиляции, отопления, слаботочки и др. В целях экономии можно пожертвовать красивым, считает Анна Тарасова: «Как раз те самые картинки, визуализации будущего интерьера, безусловно, более понятны заказчику, помогают представить будущее жилище, но куда важнее в данном случае выполнить рабочий проект инженерии. В конце концов, стены можно перекрасить, новую мебель можно купить. Но поменять проводку, теплые полы, систему кондиционирования уже гораздо сложнее и дороже».

Ценовой барьер

Разброс цен на дизайн интерьеров в Москве и Подмосковье сейчас можно обозначить в пределах от 2 до 15 тыс. р. за м2 площади. Такие цифры обозначает руководитель «D45 / Лаборатория дизайна» (входит в Группу компаний «САПСАН») Мария Иванова. «Средняя стоимость услуги по дизайну интерьеров находится на уровне 5 тыс. р. за „квадрат“. При этом, — считает дизайнер, — чтобы создать интерьер, который подойдёт именно вам, нужен чуткий специалист, в идеале с психологическим образованием. На рынке таких, к сожалению, критично мало. Если вы всё-таки задались целью найти хорошего дизайнера и при этом точно знаете, каким должен быть ваш дом, то я бы рекомендовала для начала определиться со стилем и искать специалиста, который занимается только одним стилем, например, создаёт интерьеры только хай-тек, или только прованс. И в этом „коридоре“ гораздо проще и легче находить точки взаимодействия. Если дизайнер и швец, и жнец, и на дуде игрец, то ничего хорошего из этого, с большой долей вероятности, не выйдет», — сетует Мария Иванова.

Если же покупатель решился заказать услуги дизайнера, то ему хорошо бы ориентироваться в ценах на услугу и набор услуг, который ему предоставят. Самый подробный список Квадруму предоставил «НДВ Проект Концепт». В состав полного дизайн-проекта входят:

  • Обмерный чертеж с указанием расположения инженерных коммуникаций (без указания их характеристик).
  • План демонтажа перегородок.
  • План возводимых перегородок и дверных проёмов.
  • План помещения после перепланировки с размерами.
  • План расстановки выбранной мебели.
  • План расположения санитарно-технического оборудования с указанием модели и артикула выбранного оборудования.
  • План потолка с указанием типа используемого материала, отдельных узлов и сечений (количество чертежей зависит от уровня сложности потолка).
  • План размещения потолочных осветительных приборов, электрических выводов для настенного освещения, план выключателей с их привязкой к осветительным приборам.
  • План размещения электрических, слаботочных розеток и выводов (без указания их характеристик).
  • План расположения тёплого пола с привязкой терморегулятора.
  • План пола с указанием типа, отметки начала раскладки, рисунка и размеров напольного покрытия.
  • Экспликация напольных покрытий с указанием площади и артикула выбранного материала.
  • Разрез и развёртка стен жилых помещений, с указанием размеров и артикулов выбранных материалов.
  • Развёртка стен в санузлах, с раскладкой плитки и указанием размеров, артикула и площади выбранного материала.
  • План заполнения дверных проёмов с указанием размеров и моделей дверей.
  • Ведомость отделки по стенам и потолкам.
  • ЗD-визуализация жилых помещений (два фотореалистичных изображения на помещение).

Имеется ещё VIP-дизайн-проект, который дополнен авторским надзором за реализацией работ.

1 из 12
Квартира с ремонтом по дизайн-проекту. Спальня
© Квадрум.ру
2 из 12
Спальня
© Квадрум.ру
3 из 12
Двери на рельсах в спальню и гардеробную, гостиная не отгорожена
© Квадрум.ру
4 из 12
Ванная
© Квадрум.ру
5 из 12
Ванная
© Квадрум.ру
6 из 12
Ванная
© Квадрум.ру
7 из 12
Гардеробная
© Квадрум.ру
8 из 12
Гардеробная
© Квадрум.ру
9 из 12
Гардеробная
© Квадрум.ру
10 из 12
Гардеробная
© Квадрум.ру
11 из 12
Гостиная
© Квадрум.ру
12 из 12
Гостиная
© Квадрум.ру

Примерную цену вопроса можно рассчитать самостоятельно. Конечно, это будут очень приблизительные расчёты, но порядок цифр, которые называет руководитель архитектурного бюро компании Vesco Construction Вадим Ивкин, следующий: 

  1. Эскизный проект интерьерных решений (200 – 500 р. / 1 м2).
  2. Рабочий проект интерьерных решений (1 000 – 3 000 р. / 1 м2).
  3. 3D-визуализация (15 000 – 40 000 р. /1 зона).
  4. Авторский надзор и/или технический надзор (5 000 – 15 000 р. / 1 выезд или ежемесячная оплата 30 000 – 70 000 р.).

Кстати, дизайн-проект может понадобиться и при специфических интерьерных решениях. Например, при проектировании зимнего сада или «зелёных стен». Тут, говорит директор по развитию компании Florista Кристина Дикова, без грамотного дизайн-проекта будет плохо и людям, и растениям. «Если владелец квартиры планирует озеленение, то ему необходим дизайн-проект, который будет это озеленение предусматривать. Если этого не сделать заранее, то можно столкнуться как с необходимостью изменения электрической схемы, подводки воды или вентиляции, так и с заменой напольных и настенных покрытий и даже остекления. В проектировании фитостен также важно заранее планировать их расположение совместно с архитектором: её можно расположить на стене, либо сделать самостоятельным элементом, который будет зонировать пространство. Нужно проверить, выдержит ли стена дополнительную нагрузку в виде вертикального озеленения (это порядка 25 – 35 кг на м2 стены), если нет, то необходимо дополнительное усиление. Нужно подвести воду, канализацию или электрику. Правильно расположить направленный свет в достаточном количестве. А вот подбор растений в этом случае может быть основан практически только на вкусовых предпочтениях самого владельца квартиры, что не отменяет необходимости выбрать виды растений заранее», — замечает Кристина Дикова.

Сам себе дизайнер

Вероятный вариант — не нанимать дизайнера вовсе. Это к вопросу о том, как сэкономить на дизайн-проекте. Или искать дизайнера подешевле или создавать проект в усечённом виде. А вот это чревато очень неприятными последствиями. «Лучше в таком случае от создания дизайнерского интерьера отказаться вообще. Можно найти специалиста (проектировщика, чертёжника), который подготовит для вас рабочую документацию в соответствии с исключительно вашими запросами. Тогда можно и вовсе оставить себе простор для творчества. Незачем затевать сразу весь ремонт, что дорого, долго и очень вероятно, скоро вам собственный проект может разонравиться», — говорит Мария Иванова и даёт несколько советов тем, кто решил стать сам себе дизайнером.

Декор, так же, как и свет, — это первичное, именно от него нужно отталкиваться

«Любая картина начинается с фона. Сделайте базу: обои под покраску, минимальный набор мебели, а уже потом собирайте свой образ дома мечты. К слову, именно такой подход может помочь избежать распространённой ошибки с созданием декора. Принято считать, что сначала нужно всё покрасить, расставить мебель, а потом заниматься декором. Это не так! Декор, так же, как и свет, — это первичное, именно от него нужно отталкиваться. Например, если вы поклонник художественного творчества, хотите сами написать картину или вам понравилась картина 1,5 × 2 метра, на которой изображён слон. В этом случае сначала надо принести картину и найти ей место в комнате, а уже потом, отталкиваясь от неё как от доминанты, делать расстановку мебели. Иначе может получиться, что картину повесить-то и некуда, так и будет стоять за шкафом в футляре. Хотя она могла бы ежедневно влиять на ваше настроение и, как следствие, — на вашу жизнь.

Если говорить о самостоятельном проектировании, то радикальная разница вторичного и первичного квартирных рынков заключается в подходе к самым дорогим с точки зрения ремонта комнатам: санузел и кухня. Для жизни в новой квартире кухню и санузел нужно сделать сразу, поэтому отталкиваться с созданием общего дизайна нужно будет именно от них. Во „вторичке“ же самые дорогие кухню и санузел лучше сделать в последнюю очередь. Уберите всё старое, подготовьте поверхности, а потом внимательно подумайте, какими они будут.

Оставлять для себя простор для творчества очень полезно, это я знаю по собственному опыту. Даже мебель можно приобретать некую базовую, чтобы затем её „апгрейдить“ — добавлять изголовье к кровати, а затем приобретать чехол, который будет ко всему этому подходить. Когда вы учтёте все подобные особенности, последовательно продумав и прочувствовав каждую деталь, ваш интерьер станет для вас самым любимым и самым правильным. Таким его не сделает, пожалуй, ни один дизайнер», — рекомендует Мария Иванова.


 

Редакция благодарит Анастасию Б. и Игоря М. за предоставленную квартиру, в которой ремонт был сделан по дизайн-проекту.
Белла Минц Дом 0 3442
Дом