Гольф — стрим!

Одни называют этот вид спорта игрой аристократов, другие — занятием миллионеров. Действительно, относить гольф к спорту очень сложно. Да, необходимы навыки для разной силы ударов, требуется точность попадания в определённую цель, и даже дух состязательности присутствует — по условиям соревнований надо использовать как можно меньше мячей. И всё-таки пока это доступно ограниченному кругу лиц, получающим удовольствие от неспешных «путешествий» по живописным рельефам местности.

Здесь климат иной!

«Лично я не считаю тему гольфа правильной для нашей страны, — категорично заявляет Владимир Яхонтов, управляющий партнёр «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», и приводит свои доводы. — Основная причина — климатические условия России, которые не подходят для развития данного вида спорта. Гольф — это всё-таки игра на открытом воздухе, а у нас большую часть времени играть на улице невозможно. А в помещении — это уже не гольф! Второй причиной является отсутствие гольф-культуры. Количество игроков в гольф у нас в стране ограничено. Исходя из этого, в России гольф развивается больше как элемент имиджа. Он просто присутствует как элитарный вид спорта для очень богатых людей».

Этого мнения придерживается и Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»: «Действительно, российский климат не способствует широкому распространению данного вида спорта, поэтому подобных проектов в нашей стране очень мало, а те девелоперы, которые строят гольф-поля, делают это, скорее, из имиджевых соображений».

Текущую ситуацию с развитием недвижимости у гольф-полей Владимир Яхонтов продемонстрировал на примере самых известных и фактически первых гольф-полей, построенных ещё в советское время. «На территории московского региона функционировали два гольф-поля. Одно под патронажем мэрии Москвы — на улице Довженко, вблизи иностранных посольств. Второе — гольф-клуб, относящийся к Управлению делами МИД, в Нахабино, из которого потом сделали Moscow Country Club. В результате сформировался определённый класс состоятельных людей, которые решили перенять порядки нуворишей из других стран. Но стало понятно, что Московский гольф-клуб не соответствует размерам, предусмотренным международными стандартами, — он слишком маленький. И бизнес-тусовки начали проводить в Нахабино. В итоге при гольф-поле начал развиваться сегмент недвижимости, и появился коттеджный посёлок „Нахабино Кантри Клаб“. И его позиционировали как жизнь при элитном гольф-поле, рядом с элитной тусовкой».

Если речь вести о тех посёлках, в составе инфраструктуры которых изначально был запланирован полноценный гольф-клуб, то практически все они относятся к элитному сегменту. По словам Ильи Менжунова, стоимость строительства стандартного 18-луночного поля начинается от 100 млн рублей без учёта покупки земли, а его содержание обходится еще в 150 – 200 млн рублей ежегодно. Соответственно, столь дорогую игрушку могут позволить себе только застройщики посёлков высокого ценового сегмента. «Чтобы окупить строительство и ежегодное содержание гольф-поля, девелоперу чаще всего недостаточно просто продавать дома в своём посёлке. Необходим постоянный приток желающих стать гольфистами. Поэтому в большинстве проектов есть отели, а также коттеджи и таунхаусы, которые сдаются как в краткосрочную, так и долгосрочную аренду», — утверждает эксперт.

«Загородные дома, возведённые рядом с гольф-полями востребованы, прежде всего, у иностранных арендаторов, которые снимают там коттеджи от нескольких месяцев до нескольких лет. Особенно интересует такая недвижимость представителей тех стан, где гольф — популярный вид спорта, то есть англичан, ирландцев, американцев и т. д. Несмотря на то, что таких посёлков не так много, предложение вполне удовлетворяет спрос. Преимущественно подобные проекты расположены на северных и западных направлениях от столицы — на Дмитровском, Волоколамском, Ярославском шоссе, на Новой Риге. На юге и востоке таких посёлков нет, а на Рублёво-Успенском шоссе оборудованы поля для мини-гольфа», — комментирует генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

Сегодня рынок недвижимости предлагает любителям гольфа несколько вариантов проживания. Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, рассказывает о них: «Первый — это посёлки вблизи гольф-полей, подобные Moscow Country Club. Там жилые проекты появились уже после того, как начал работать гольф-клуб. Второй вариант — гольф-недвижимость с полем, которое является частью проекта, и предназначена она для самых увлечённых и взыскательных покупателей. Третий — комплексы для временного проживания, отели и комплексы отдыха, подобные курорту „Завидово“, которые объединяют разные виды активностей. Как правило, такие проекты не испытывают проблем из-за отсутствия покупательского спроса, а отели при гольф-полях — с заполняемостью. Но многие из них ориентированы на узкую аудиторию. В единичных случаях девелопер не рассчитывает на высокий уровень продаж, а предпочитает повышать статус своего проекта, делая его исключительным».

Вокруг лунок

Наиболее известный и, по сути, безусловный лидер на рынке гольф-недвижимости в России — уникальный посёлок Agalarov Estate (Новорижское шоссе, 24 км). «Сделки здесь происходят нечасто, что обусловлено не только высокой стоимостью гольф-резиденций, — комментирует Екатерина Румянцева. — Поместье не продадут любому, кто готов за него заплатить, все потенциальные владельцы недвижимости проходят фейс-контроль. Кроме того, у посёлка даже нет плана продаж. Отличительная особенность проекта — высочайший уровень социальной однородности. На территории находятся 14 озёр и прудов, объединённых в единый каскад живописными ручьями, речками и водопадами. Пляжный клуб с бассейном оборудован на берегу озера, в посёлке также есть причал для лодок и ресторан, современный фитнес-центр с тренажерном залом, теннисными кортами, полем для мини-футбола, площадками для баскетбола, боулингом. Домовладения разделяют не глухие заборы, а лёгкие кованые ограды, на европейский манер, каждая резиденция имеет огромную площадь — от 1 тыс. до 2 тыс. м², площадь приусадебных территорий — до 3 гектаров.

Цены на недвижимость здесь превышают среднерыночные во много раз. Как правило, стоимость озвучивают по запросу, а интересуются ей те, кто точно знает, что способен позволить себе столь дорогое элитарное проживание. Одно из вторичных предложений — дом, выставленный в настоящее время на продажу, — стоит 15 млн долларов. Покупка земли в посёлке возможна от 50 тыс. долларов за сотку, по этой цене можно приобрести участки с видом на гольф-поле от 21 сотки до 1 гектара. Для сравнения, стоимость сотки в соседних посёлках — в районе 30 тыс. долларов. Гостям, желающим поиграть на гольф-поле, свои услуги предложит клубный отель со SPA-центром, 3 ресторанами, пляжным баром, барбекю-баром».

В курорт-посёлке «Пирогово» (Осташковское шоссе, 20 км) наибольшим спросом пользуются дома с полной отделкой и мебелью. «Резиденции в этом посёлке — редкие коллекционные дома, созданные известными архитекторами. Здесь нет недостатка в развлечениях и спортивной инфраструктуре, каждый может найти занятие по интересам. К услугам жителей и гостей футбольное поле, хоккейная площадка, конюшня, парусная школа с эллингом. Летом эллинг становится площадкой для вернисажей, художественных и фотовыставок. Цены на недвижимость в посёлке озвучиваются по запросу клиента. Вторичные объекты, которые сейчас есть в открытой продаже, предлагаются по ценам 7,9 млн, 14 млн долларов», — информирует Екатерина Румянцева.

«Клубный посёлок „Целеево“ расположен прямо на территории „Целеево Гольф и Поло Клуба“. Там предлагаются дома площадью 410 м², 470 м², 480 м² в стиле дачной академической архитектуры сталинского периода, на участках площадью от 17 до 27 соток», — говорит Надежда Хазова. А Екатерина Румянцева дополняет: «Помимо роскошного гольф-поля, там действует Академия гольфа, поло-клуб и горнолыжный клуб, рестораны, бар, библиотека, детский клуб. Концепция посёлка, действительно, основана на возвращении к известным стародачным местам: внешне все дома напоминают элитные дачи сталинского периода, которые в 1940 – 1950-е годы предоставляли высшим партийным деятелям, маршалам, генералам и ученым».

«Схожим образом возник проект и в районе Пестовского водохранилища — коттеджный посёлок „Пестово гольф- и яхт-клуб“, что в 28 км от Москвы, — говорит Владимир Яхонтов. — На сегодняшний день он представляет собой объединённую территорию, включающую „Пестовскую гавань“ и „Пестово гольф- и яхт-клуб“. Это позиционируется как единый комплекс, расположенный на первой линии водохранилища и окружённый лесным массивом, где есть практически всё для отдыха и развлечений. На площади в 20 гектаров расположен яхт-клуб с причалом на 100 яхт, ресторан, бассейн на воде, гольф-клуб, клубный дом (ресторан, бар, каминный зал, библиотека, летняя терраса), тренажёрный зал, офисы продажи яхт, спортивно-оздоровительный комплекс со СПА. На продажу предлагаются апартаменты площадью 90 –300 м², коттеджи 500 – 1 000 м² на участках 50 – 70 соток, и земля без подряда по 10 – 80 соток. Все коммуникации в проекте центральные. Стоимость коттеджей в проекте составляет 200 – 580 млн рублей».

Насыщенная курортно-спортивная инфраструктура доступна в проекте «Завидово», который расположен на берегу Иваньковского водохранилища. В состав проекта входит малоэтажный жилой комплекс «Завидово» (с возможностью приобретения квартиры в собственность), отель Radisson Resort, Zavidovo, яхт-клуб «Завидово by Burevestnik Group», гольф-клуб PGA National, Академия водных видов спорта, вертолётный центр «Завидово Аэропарк».

«Недалеко от посёлка „Павлово-2“ находится небольшой гольф-клуб „Павлово“, который отлично подходит начинающим гольфистам. Данный клуб не имеет системы членства и открыт абсолютно для всех, а также предлагает обучающие уроки и курсы. В нём на первичном рынке в продаже остался лишь один коттедж», — продолжает Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank. Эксперт дополняет, что и в гольф-курорте Links National Golf Club предлагается жилая недвижимость в формате гольф-дачи, которая позиционируются не для постоянного проживания. Сегодня в посёлке покупателям представлены земельные участки и два уже готовых коттеджа площадью 132 м² стоимостью от 14 млн рублей.

«В рамках гольф-клубов „Сколково“ и Forest Hills Resort&Golf Club жилая составляющая отсутствует, на территории комплекса Moscow Country Club жильё представлена в виде коттеджей и таунхаусов, которые сдаются в долгосрочную аренду. Площадь коттеджей варьируется от 114 м² до 400 м², все таунхаусы площадью 140 м². Ставка аренды для коттеджей составляет 300 тыс. рублей», — информирует Надежда Хазова.

В чью пользу счёт

Говорить о ценах во всех перечисленных посёлках очень трудно, считает Екатерина Румянцева. «Каждое предложение уникальное, и стоимость домов даже в одном посёлке может серьёзно различаться, — подчёркивает она. — Примеры со вторичными предложениями могут лишь иллюстрировать разницу в стоимости домовладений в разных посёлках. Многие дома, особенно на первичном рынке, предлагаются застройщиком с ценами по запросу, под конкретного покупателя с достаточным на взгляд застройщика бюджетом».

«Дома в них дороже примерно на 20 – 30%, чем аналогичные предложения, но без гольф-инфраструктуры, — утверждает Надежда Хазова. — Но сегодня это больше конкурентное преимущество, чем фактор, влияющий на цену. Те, кто покупают себе такую недвижимость, прекрасно понимают, что переплачивают за обслуживание гольф-клуба. Поддержание гольф-поля в надлежащем состоянии — удовольствие недешёвое. Это требует наличия большого количества обслуживающего персонала и соответствующей техники. Естественно, всё это ложится на плечи жителей этих посёлков».

Екатерина Румянцева, в качестве примера приводит посёлок Agalarov Estate, жители которого ежемесячно платят за эксплуатацию в районе 100 – 150 тыс. рублей. В других посёлках на престижных направлениях Подмосковья стоимость эксплуатации варьируется от 12 тыс. до 50 тыс. рублей в месяц. Зато жители имеют доступ ко всем элитным развлечениям, предлагаемым в их посёлке. Некоторые гольф-клубы при покупке недвижимость предоставляют членство в качестве бонуса или со значительной скидкой.