15 декабря 2017    Пятница
Поиск
Александр Шевчук Бизнес 0 1490

Потехе час!

В многофункциональных комплексах всё больше мест для развлечений

© shutterstock.com

Многие МФК включают в себя не только жилую, офисную, торговую, но и развлекательную инфраструктуру. Причём это не ограничивается лишь кинотеатрами или детскими игровыми комнатами, как было раньше. Появляются действительно необычные заведения, интересные всем возрастам.

Уместный микс

В мегаполисах концепция МФК получила развитие благодаря решению одной из главных проблем — слишком большим временным затратам на перемещение из одной точки города в другую. Такой формат, по словам коммерческого директора компании City & Malls PFM Сергея Шиферсона, подразумевает как минимум три составляющие: жильё или апартаменты, офисы и торговлю. В mixed use developments возможно также присутствие гостиничной зоны. «Основная идея МФК — синергия нескольких форматов недвижимости в одном объекте, когда его жители создают покупательский трафик для ритейла, а сотрудники офисов, например, проживают в апартаментах», — говорит он.

«Добавление к ТРЦ офисной части или апартаментов делается, конечно, из желания диверсифицировать проект и получить максимальный выход площадей, — комментирует Андрей Филиппов, руководитель направления технического обслуживания и эксплуатации департамента управления недвижимостью Colliers International. — Эти функции, правда, значительно усложняют общую логистику объекта, его конструктивные и инженерные решения, отчасти снижают удобство пользования каждой коммерческой функцией в отдельности, и тем самым снижают уровень проекта и его средний удельный уровень доходности. С другой стороны, наличие офисного центра в непосредственной близости с торговым обеспечивает последний постоянными посетителями, которые рассматривают его и как место для встреч, и как место для обеда, и как место для покупок».

В Москве самый яркий образец концепции mixed use developments — ММДЦ «Москва-Сити», где присутствуют разнообразные форматы недвижимости. На ограниченной площади сконцентрировано такое огромное количество офисных помещений, зданий с апартаментами, торговых площадей, что людские потоки постоянно перетекают по внутренним галереям между объектами, составляя значительную часть пользователей. «Помимо многочисленных ресторанов, фитнес-центров, центров здоровья, смотровых площадок, расположенных в башнях комплекса, в ТЦ „Афимол“ действует кинотеатр, развлекательный центр, а в непосредственной близости расположен выставочный комплекс „Экспоцентр“, где проходят крупные выставки и представительные конгрессы», — напоминает Сергей Шиферсон.

1 из 5
«Афимолл Сити»
© Квадрум.ру
2 из 5
«Афимолл Сити»
© Квадрум.ру
3 из 5
«Афимолл Сити»
© Квадрум.ру
4 из 5
«Афимолл Сити»
© Квадрум.ру
5 из 5
«Афимолл Сити»
© Квадрум.ру

«Без сомнения, это уникальный объект, масштабный, с высокой удельной плотностью концентрации коммерческих площадей. Что касается МФК более традиционного формата, когда офисная башня сопряжена с ТРЦ регионального масштаба, то посещаемость такого объекта может составлять в среднем 20 000 – 30 000 человек в день в столичном мегаполисе (в регионах в 1,5 раза меньше)», — добавляет Андрей Филиппов.

Центры притяжения

Директор по маркетингу делового квартала Neopolis Светлана Григорьева информирует, что уникальные для российского рынка форматы офисной недвижимости начали появляться в Новой Москве. «В мировой практике концепцию lifestyle-центра выбирают бизнес-парки, расположенные в удалении от центра города. Neopolis как раз расположен в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе и в 900 метрах от недавно открывшейся станции метро „Саларьево“. Поскольку в настоящее время на присоединённых к столице землях существует недостаток культурной, развлекательной и спортивной инфраструктуры, мы изначально задумывали деловой квартал как точку притяжения для прилегающих районов. Отчасти этим и обусловлен тот набор инфраструктуры, который мы реализуем», — подчёркивает эксперт.

На территории бизнес-центра, например, организована зона для проведения художественных и фото-выставок, работ скульпторов и различных культурных мероприятий. Предусмотрены широкие возможности для занятий спортом: появится фитнес-клуб с бассейном, на эксплуатируемой крыше наземного паркинга будут расположены площадки для активного отдыха. На верхних этажах офисных помещений устроены открытые террасы для релаксации.

Руководитель проектов компании Black Stone Keeping Company Евгений Кузьмин приводит в пример МФК «Ханой – Москва». В нём помимо торгового центра площадью 40 000 м2 построен апарт-отель на 800 номеров, офисы площадью около 4000 м2. Девелопером проекта является вьетнамская компания, соответственно акцент в оформлении сделан на восточном мотиве. В частности, большую площадь занимают выставки «Ханой-Экспо», «Сайгон-Экспо», на которых представлены различные товары, от продуктов до мебели, из страны Юго-Восточной Азии. Нестандартна зона фуд-корта: в меню блюда из вьетнамской, китайской, тайской, грузинской, европейской и других кухонь мира. По словам эксперта, посетители целенаправленно едут туда для того, чтобы за приемлемые деньги полакомиться экзотической едой. Впрочем, как и на процедуры в медицинский центр акупунктуры, вьетнамский спа-салон и фитнес. Посещаемость только торгового центра в рамках МФК на сегодняшний день составляет примерно 7000 человек.

«Ханой-Москва»
© apart-hanoi-moscow.com

Сергей Шиферсон выделяет среди многофункциональных комплексов с разнообразной составляющей The Loft Club, включающий помимо апартаментов, офисов и торговых помещений также творческий центр и кальянную. А также МФК «Бадаевский», находящийся в управлении City & Malls PFM, где представлены офисы, торговля и большое количество различных форматов досуга — от популярных баров, клубов, ресторанов и event-площадок до известных творческих, спортивных и танцевальных студий, благодаря чему на сегодняшний день объект является модным досуговым местом.

Семейный выбор

Самую массовую группу покупателей недвижимости в МФК, как утверждает управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая, составляют семейные пары. Они приобретают апартаменты как для собственного проживания, так и для того, чтобы отселить повзрослевших детей. «Главное, что привлекает семейную публику — возможность приобрести жильё в обжитых районах с хорошей транспортной доступностью и развитой сложившейся инфраструктурой. Поскольку среди них много москвичей, уже имеющих недвижимость в столице, отсутствие возможности прописки в апартаментах не является для них критичным», — напоминает она.

В связи с этим формат апартаментов перестаёт ограничиваться формулой «живи и работай» — девелоперы начинают создавать в комплексах все условия для длительного и комфортного пребывания. И индустрия досуга, естественно, расширяет свою линейку. «Крупные МФК могут себе позволить реализовать концепции для разных целевых групп, начиная от детей ясельного возраста. Без игровой комнаты/площадки, позволяющей занять малышей, не обходится вообще ни один ТРЦ, и эта тенденция не чужда и МФК, если торгово-рекреационная зона в них достаточно хорошо развита. Во многих есть отдельные арендные помещения, в которых размещаются 3 – 5 – 7D мини-кинотеатры, игровые автоматы», — отмечает Андрей Филиппов.

«Наличие развитой инфраструктуры особенно актуально для родителей, которые стремятся уделять больше времени общению с ребенком, — соглашается Светлана Григорьева. — С этой целью на территории Neopolis выделено 220 м2 под творческую площадку. Её технические возможности поспособствуют одновременно организовывать несколько мастер-классов на различные темы и вовлекать в них большое количество участников. Наличие детской инфраструктуры позволит взрослым членам семьи, приезжая на встречу или переговоры, не волноваться о том, с кем оставить ребёнка: просто взять его с собой. Свободный доступ к инфраструктуре резидентов и гостей квартала таким образом делают lifestyle-центр социально-значимым проектом».

«Водный»
© Квадрум.ру

На взгляд Марии Литинецкой, наиболее интересные концепции МФК с семейными «якорями» сегодня строит MR Group: МФК «Водный», «Фили Град», «Пресня Сити». В ЖК «Фили Град» будет реализована идея многоуровневой организации пространства. На территории более чем 2 га разместится общественная зона с детской и спортивной площадкой, круговой ручей, зимой превращающийся в каток, уличный кинотеатр, а также шесть приватных ниш для отдыха или работы. В них можно будет отдохнуть на гамаках, заняться воркаутом, посмотреть кино или устроить пикник. Уникальной особенностью концепции, объединяющей все зоны, является деревянный пешеходный разноуровневый мост, который создаст имитацию ландшафта. Яркой доминантой МФК «Пресня Сити» станет отреставрированный памятник архитектуры — здание хлебозавода им. В. П. Зотова, внутри которого откроется семейный ресторан, кулинарный институт, музей хлеба. Кроме того, изюминкой комплекса обещает быть public-art — общественные зоны в виде открытых выставочных пространств со скульптурами и инсталляциями.

Игра во все ворота

Сейчас на рынке именно развлекательная функция привлекает посетителей больше всего, утверждает вице-президент по коммерческой недвижимости GVA Sawyer Елена Шевчук. Для торговых центров это уже стало жизненной необходимостью и в некоторых объектах доля развлечений доходит до 30%. «Этот тренд присущ не только нашей стране, — комментирует она. — На западе проводились специальные исследования по этой теме. Например, компания General Growth Properties в Северной Америке ещё в начале 2000-х годов получила следующие результаты: порядка 10% посетителей ТРЦ посещают целенаправленно развлекательные объекты. При этом более половины из них после визита в кинотеатр или семейный развлекательный комплекс посещают, как минимум, один магазин в торговом центре и тратят там такую же сумму денег, как и посетители, приехавшие в магазин целенаправленно для покупок. Другое исследование, проведённое Университетом Западной Австралии (University of Western Australia) в 2003 году, показало, что 72% посетителей, которые главной целью ставят для себя посещение кинотеатра, выберут данный торговый центр для совершения покупок в дальнейшем».

1 из 7
«Океания»
© Квадрум.ру
2 из 7
«Океания»
© Квадрум.ру
3 из 7
«Океания»
© Квадрум.ру
4 из 7
«Океания»
© Квадрум.ру
5 из 7
«Океания»
© Квадрум.ру
6 из 7
«Океания»
© Квадрум.ру
7 из 7
«Океания»
© Квадрум.ру

К развлекательным функциям для широкой аудитории эксперт относит: кинотеатр (мультиплекс), ледовый каток, роллердром, аквапарк, океанариум, зооферму, контактный зоопарк, боулинг, батут-центр, скалодром. Очень активно развиваются и форматы специально для детей — развлекательные и образовательные центры в самых разных концепциях. Наиболее известная и популярная из них — город профессий («Мастерславль», «Кидбург», Kidzania).

«Очень интересно представлена развлекательная функция в ТРЦ „Вэйпарк“, — рассказывает Елена Шевчук. — Там работают контактный зоопарк „Упитанный ослик“, батут-центр „Джампвэй“, детский центр „Прыг-скок“, парк развлечений „Космик“, детский клуб „Шайба“, а также действуют совершенно уникальные для рынка форматы, такие как „Аквалюзион“ — цифровой водопад с водными инсталляциями, „Сегвейдром“ — электрокаток для езды на технических новинках, в том числе сегвеях, гироскутерах, дрифт-машинах и других.

Необычно решён вопрос с развлекательной составляющей в недавно открывшемся ТЦ „Океания“ на Кутузовском проспекте. Посетителям предоставлена возможность увидеть мир морских глубин в большом аквариуме, внутри которого находится лифт — желающие могут совершить увлекательное подводное путешествие».

В целом, появление в МФК ещё одного направления — развлекательного — естественная эволюция формата, предлагающего под одной крышей места для проживания, работы и совершения покупок. По единодушному мнению экспертов рынка, это способствует повышению конкурентоспособности объекта, его востребованности у потенциальных арендаторов и популярности у тех, кто живёт или работает поблизости, а также у жителей других районов мегаполиса, кому присущ игровой дух.

Александр Шевчук Бизнес 0 1490
Бизнес